*ZWEI EINFAMILIENHÄUSER in bester Naturlage: Basis für Ihr individuelles Wohn- und Anlageprojekt*

Beschreibung

Das Projekt besteht aus zwei Einfamilienhäusern im Verbund, Gartenbereich sowie Garagen und Stellplätzen.

Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 305 m², verteilt auf 11 Zimmer, die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1.920 m².

Zugehörig sind zwei Garagen und diverse Stellplätze.

Eine der Einheiten ist vermietet, die zweite Einheit ist aktuell frei geworden und könnte somit bei Bedarf auch eigengenutzt werden.

Die Gesamt-Netto-Mieteinnahmen belaufen / beliefen sich für beide Objekte auf 16.800,00 p.a.

Während das vermietete Objekt sofortige Rückflüsse generiert, bietet das leerstehende Haus volle Flexibilität: Ob als großzügiger Wohnraum für Selbstnutzer oder als ertragssteigernde Neuvermietung – die Kombination beider Einheiten auf einem Grundstück stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt dar.

Die Aufteilung definiert sich wie folgt:

Haus I.

Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 150 m²

Anzahl Zimmer: 6

Haus II.

Erdgeschoss / Obergeschoss / Dachgeschoss (Nicht ausgebaut)

Wohnfläche: ca. 155 m²

Anzahl Zimmer: 5

Im Gesamtkonzept treffen bereits realisierte Modernisierungsschritte auf zukunftsorientiertes Ausbaupotenzial.

Die sanierungsbedürftigen Teilbereiche bieten die perfekte Leinwand für Ihre eigenen Modernisierungsideen. Ein ideales Objekt für alle, die eine Immobilie mit Charakter suchen und die finale Gestaltung gerne selbst in die Hand nehmen möchten.

Somit ergibt sich gleichzeitig wunderbar Raum für wertsteigernde Maßnahmen.

Zusammenfassend sind die Inhalte idealerweise auf Personen zugeschnitten, die über handwerkliches Talent sowie Eigeninitiative in der Gestaltung verfügen.

Modernisiert wurden bereits:

Das Dach eines der Gebäude wurde 2017 neu eingedeckt und isoliert.

Die Heizung wurde in 2012 erneuert.

Neuer Warmwasserspeicher in 2014.

In Teilbereichen wurden die Fenster Zwischen 2019 und 2021 ausgetauscht.

Ebenso in Teilbereichen die Rollläden.

Lage

Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im Ortsteil Schmidtheim (Gemeinde Dahlem).

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und die landschaftlich reizvolle Einbettung in die Nordeifel aus.

Infrastruktur und Versorgung

Schmidtheim bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bildung und Soziales: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Kommunen (z. B. Kall oder Blankenheim) über gute Busverbindungen erreichbar.

Gesundheit: Eine hausärztliche Versorgung ist vor Ort gewährleistet.

Mobilität und Anbindung

Die Lage ist ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen:

Bahnanbindung: Der Ortsteil verfügt über einen eigenen Bahnhalt an der Eifelstrecke (Köln–Trier). Dies ermöglicht eine stressfreie Anbindung an die Ballungszentren, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Straßennetz: Über die nahegelegene B51 besteht ein direkter Anschluss an die A1 (Anschlussstelle Blankenheim). Die Städte Köln, Bonn und Euskirchen sind somit zeitnah erreichbar.

Freizeit und Lebensqualität

Die Gemeinde Dahlem gilt als „Staatlich anerkannter Erholungsort“.

Der Kronenburger See bietet vielfältige Freizeitaktivitäten wie Segelfliegen, Wandern und Wassersport.

Direkt ab Schmidtheim laden zahlreiche Rad- und Wanderwege (z. B. der Eifelsteig-Zubringer) zur Erholung in der Natur ein.

Somit also beste Voraussetzungen für Ihr neues Projekt.

Diese ansprechenden Häuser können für einen Kaufpreis von 285.000,-EUR zzgl. 3,57% Maklerprovision, incl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

Ausstattung

Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine Ölzentralheizung (2012), welche beide Häuser versorgt.

Ihre PKWs freuen sich über 2 Garagen sowie diverse Stellplätze.-

Die Objekte sind teilweise unterkellert.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Haus I: 192.8 kWh/(m²*a) / Haus II: 197.3 kWh/(m²*a)

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.