Licht, Weite und Platz für eigene Ideen großzügiges Haus mit Traumhafter Aussicht

Ein Haus mit Weitblick und Platz zum Leben
Großzügige Räume, Ausblicke ins Grüne und gleich mehrere Plätze im Freien: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hattingen-Blankenstein hat Qualitäten, die man bei einem Rundgang unmittelbar erlebt. Auf rund 180 m² offiziell angegebener Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer. Das etwa 500 m² große Grundstück bietet Raum für Gartenleben und für Menschen, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Wohnbereich fällt der Blick durch große Fensterflächen nach draußen. Hier ist Platz für einen langen Esstisch, für Gäste und für ruhige Stunden auf dem Sofa. Das Echtholzparkett gibt den Räumen Wärme, während die offene Sicht in den Garten und über die Umgebung für Weite sorgt. Neben den gemeinsam genutzten Bereichen bieten die weiteren Zimmer Möglichkeiten für Schlafen, Arbeiten, Hobbys oder Besuch.

Auch die Hanglage macht dieses Haus besonders. Das Untergeschoss ist nicht einfach ein dunkler Keller: Teile der Ebene sind belichtet und öffnen sich zum Außenbereich. So entstehen auf zwei Geschossen unterschiedliche Orte für den Alltag – lebendige Räume zum Zusammenkommen und Bereiche, in denen man sich zurückziehen kann. Eine Sauna aus dem Baujahr ergänzt das Raumangebot und schafft einen eigenen Platz für entspannte Stunden.

Das 1972 errichtete Haus ist ein Angebot für Käuferinnen und Käufer, die nicht nur Fläche suchen, sondern eigene Ideen verwirklichen möchten. Das Badezimmer wurde etwa 2011 modernisiert; an anderen Teilen des Hauses stehen Instandsetzung und Modernisierung an. Wer diese Arbeiten bewusst einplant, kann hier ein großzügiges Zuhause in Blankenstein nach seinen Bedürfnissen weiterentwickeln.

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Zwischen historischem Ortskern und grünen Wegen
Blankenstein gehört zu den besonderen Lagen Hattingens: Über dem Ruhrtal gelegen, verbindet der Stadtteil seinen historischen Kern mit viel Gelegenheit, draußen unterwegs zu sein. Burg Blankenstein, Fachwerkhäuser und der Marktplatz geben dem Ort ein unverwechselbares Gesicht. Restaurants und kulturelle Angebote machen ihn auch abseits des eigenen Zuhauses zu einem schönen Treffpunkt.

Verkehrsanbindungen
Die Bushaltestelle Am Roswitha-Denkmal liegt im Umfeld des Hauses. Von dort verbindet die Linie 350 Blankenstein über Welper mit Hattingen Mitte sowie über Bochum-Stiepel mit dem Bochumer Hauptbahnhof. Für Fahrten mit dem Auto sind Hattingen und die umliegenden Städte erreichbar; zur A 43 führen unter anderem die Anschlussstellen Witten-Herbede und Sprockhövel.

Infrastruktur
Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule, eine städtische Kindertageseinrichtung, das Stadtmuseum und Angebote der Volkshochschule. Der Ortskern bietet Gastronomie und weitere Anlaufpunkte. Für größere Einkäufe und zusätzliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs kommt unter anderem die Hattinger Innenstadt infrage.

Freizeit und Erholung
Ein Spaziergang durch den Gethmannschen Garten, Wege durch die umliegenden Waldflächen oder ein Ausflug zur Burg: Blankenstein bietet viele Möglichkeiten, freie Zeit draußen zu verbringen. Von Aussichtspunkten öffnet sich der Blick ins Ruhrtal. Wer gern Kultur und Natur verbindet, findet hier beides nah beieinander.

Das Haus auf einen Blick
• Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972
• Rund 180 m² offiziell angegebene Wohnfläche mit sechs Zimmern
• Etwa 500 m² Grundstück in Hanglage
• Erdgeschoss und teilweise belichtetes Untergeschoss
• Zwei größere Terrassenbereiche und Garten
• Eine Garage
• Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Abstellmöglichkeit
• Echtholzparkett und Fliesen
• Vorhandene Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche, etwa 2011 modernisiert

Technik und Modernisierung
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr; sie wurde frisch vom Schornsteinfeger gewartet und ist derzeit in Betrieb. Heizkörper verteilen die Wärme im Haus. Für Warmwasser sorgen Durchlauferhitzer. Fenster mit Holzrahmen, Innentüren, Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen stammen nach den vorliegenden Angaben im Wesentlichen noch aus dem ursprünglichen Bestand. Die Fenster stammen zudem auch noch aus dem Baujahr.

Das Dach stammt grundsätzlich aus dem Baujahr. Nach einem Sturmschaden fanden um 2005 teilweise Arbeiten daran statt.

Bekannter Instandsetzungsbedarf
Das Haus bietet viel Potenzial, verlangt aber auch Investitionen. Der Balkon ist sanierungsbedürftig; für die Arbeiten liegt nach den vorliegenden Angaben ein Angebot über etwa 27.000 EUR vor. An einer Außenwand im Küchenbereich ist Feuchtigkeit vorhanden, und Putz löst sich dort. Zudem ist ein Riss in der Außenfassade zu erkennen. Ursache, Ausmaß und Kosten der erforderlichen Sanierung sind noch nicht fachlich geklärt.

Zur Heizungsanlage wurde mündlich mitgeteilt, dass nach einem Eigentümerwechsel ein Austausch innerhalb der folgenden 2 Jahre erforderlich sei. Da hierzu bislang kein schriftlicher Bescheid vorliegt, müssen die konkrete Verpflichtung und eine mögliche Frist noch geprüft werden.

Damit bietet das Haus eine klare Ausgangslage: viel Wohnfläche, ein attraktiver Bezug zum Garten und die Möglichkeit, die nächsten Schritte nach eigenen Vorstellungen zu planen.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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