***Exklusives Grundstück zum Bebauen*** ***Großes Areal mit historischem Denkmalschutz-Bunker***

Inmitten der idyllischen und ruhigen Naturlandschaft von Xanten erwartet Sie ein wirklich außergewöhnliches Immobilienangebot. Dieses ca. 9.260 m² große Grundstück bietet durch seine großzügigen Abmessungen (ca. 107 m × 115 m) hervorragenden Entfaltungsspielraum.

Das absolute Highlight des Areals ist ein massiver, 1,5-geschossiger Atomschutzbunker aus den Jahren 1963–1967, der mit einem damaligen Kostenaufwand von rund 12,5 Millionen DM errichtet wurde. Die Bauausführung entspricht höchsten Sicherheitsstandards:

Massivbauweise: 3 Meter dicke Stahlbetonwände sowie eine 4 Meter dicke Stahlbetondecke.

Raumaufteilung: Ca. 35 unterschiedlich große Räume verteilen sich auf 850 m² Nutzfläche.
Infrastruktur und Autarkie

Der Bunker verfügt über eine voll funktionsfähige Basis-Infrastruktur und eignet sich damit ideal für autarke oder spezialisierte Nutzungskonzepte:
Wasserversorgung: Eigener 35 Meter tiefer Brunnen vorhanden.
Versorgung: Be- und Entwässerungssysteme vollständig integriert.
Stromanschluss: Elektrizität liegt vollständig an.
Diese 3 Anschlüsse müssen noch geteilt werden.
Belüftung: Zuverlässiges Be- und Entlüftungssystem verbaut.

Nutzungspotenzial und Besonderheiten
Vielseitige Nutzung: Ideal als Rechenzentrum, Hochsicherheitslager, Server-Bunker, Kultur- und Kunstprojekt, exklusives Magazin/Archiv oder für autarke Wohn- und Forschungskonzepte.
Sanfter Denkmalschutz: Der Denkmalschutz des Bunkers sichert nicht nur ein historisches Zeitzeugnis des Kalten Krieges, sondern bietet Investoren unter Umständen auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Afa).
Makelloser Zustand: Das Objekt ist frei von bekannten Altlasten und weist keinerlei bauliche Schäden auf.
Zugang und Sicherheit: Schwere, originale Stahltüren gewährleisten maximale Barrierefreiheit nach außen.

Idyllische Natur trifft auf hervorragende Infrastruktur im Herzen des Niederrheins

Das Areal befindet sich in absolut ruhiger und naturverbundener Außenbereichslage am Veener Weg im Ortsteil Birten Veen-Nähe der historischen Römer- und Domstadt Xanten im Kreis Wesel (Nordrhein-Westfalen).

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen, die eine unvergleichliche Privatsphäre und maximale Ungestörtheit bieten.

Wirtschaftsregion Niederrhein und Metropolregion Rhein-Ruhr
Xanten liegt strategisch günstig im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze sowie am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Metropolanbindung: Die Wirtschaftszentren Duisburg, Essen, Düsseldorf und Krefeld sind über das gut ausgebaute Straßennetz zügig erreichbar.
Grenznähe: Die Nähe zu den Niederlanden (z. B. Venlo, Nijmegen) eröffnet grenzüberschreitende Potenziale für Gewerbe-, Logistik- oder Forschungsnetzwerke.
Standortqualität: Die Region verbindet hohe Lebensqualität und Tourismus (Xantener Nord- und Südsee, Archäologischer Park Xanten) mit stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Absolute Ruhe, Schutz und Diskretion

Die konkrete Verortung am Veener Weg zeichnet sich durch spezifische Standortvorteile aus:
Diskretion und Privatsphäre: Durch die Einbettung in das Grüne bietet das ca. 9.260 m² große Areal einen natürlichen Sichtschutz sowie einen hohen Grad an Anonymität – ideal für sicherheitsrelevante Nutzungen (z. B. Server- oder Rechenzentren, Logistik wertvoller Güter, private Archive).
Naturraum: Die grüne Umgebung garantiert ein störungsfreies Arbeits- oder Nutzungsumfeld ohne direkte Nachbarschaftsbeeinträchtigungen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Überzeugende Erreichbarkeit und Strategische Anbindung
Trotz der geschützten Solitärlage mitten im Grünen überzeugt das Grundstück durch eine erstklassige verkehrsinfrastrukturelle Einbindung. Die Lage garantiert schnelle Wege zu den regionalen Zentren sowie zu internationalen Verkehrsknotenpunkten.
Direkter Autobahnanschluss (A57): In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstelle der A57 (Köln – Nijmegen). Diese Hauptverkehrsachse sichert eine zügige Anbindung an den Großraum Düsseldorf, Krefeld und Neuss sowie eine schnelle Verbindung in die Niederlande. Über die nahegelegenen Autobahnkreuze ist auch das Ruhrgebiet (A42 / A3) im Handumdrehen erreichbar.
Anbindung an den Luft- und Schienenverkehr: Für internationale Kontakte oder Logistikkonzepte liegt der Airport Weeze (NRN) nur rund 25 Autominuten entfernt. Den internationalen Flughafen Düsseldorf (DUS) erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Der Bahnhof Xanten bietet zudem regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen (u. a. der RB31 Richtung Duisburg Hauptbahnhof).

Nahversorgung und Städtisches Leben: Das historische Stadtzentrum von Xanten ist nur etwa 10 PKW-Minuten entfernt. Dort steht die komplette städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Gastronomie und Bildungsangeboten uneingeschränkt zur Verfügung.

Grundstücksfläche: ca.9260m²
Mittlere Breite: ca. 107m
Mittlere Länge: ca.115m
Erschließung: voll erschlossen

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.