**Hell, weitläufig, exklusiv mit Balkon und Terrasse – ein Zuhause der besonderen Art**

Objektbeschreibung
Die wichtigsten Eckdaten Ihres neuen Zuhauses auf einen Blick:

– massive, moderne Bauweise über 3 Etagen sowie Tiefgarage
– zentrale Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
– moderner Personenaufzug KONE
– Kunststoffrahmenfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
– hochwertiger Vinylbelag
– elektrische Aluminium-Rollläden
– großzügige Balkone und Terrassen

Treten S
– hochwertige Ausstattung der Bäder
– bodengleiche Duschen
– Barrierefreie und rolltuhlgerechte Wohnstruktur und Zugänge mit
rollstuhlgerechtem Aufzug
– Lichtdurchflutetes Treppenhaus, aufgewertet durch anspruchsvolle Glas- und
Wandkunst
– Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes für jede Wohnung
– Moderner Glasfaseranschluss (1000 MB)
– Dem Grundstück zugehörigem Kinderspielplatz
– Gehobene Ausstattung
– Verbrauchsgenaue Abrechnung der Energiekosten mit moderner Funktechnik
– Separater Kellerraum für jede Wohneinheit
– Fenster mit im Blendrahmen und eingebauter Belüftung
– Bäder und WCs mit großformatigen hellen Boden- und Wandfliesen
– Hochwertige Sanitärprodukte von Ideal Standard
– Ebenerdige Duschen mit Echtglasabtrennung und Bodenablaufrinne
– Türöffnerstation mit Gegensprech- und Kameraanlage
– Waschkeller mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung
– Tiefgarage je Platz EUR27.000,00 optional

Über einen hellen und aufwendig gestalteten, komplett verglasten Eingangsbereich gelangt man in die angebotene Wohneinheit. Die barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 117 m² Wohnfläche, die sich durch einen modernen Grundriss auszeichnet.

Über die Diele gelangt man in die offene Wohn-/Essküche. Von hier aus stehen Ihnen noch weitere 2 Räume frei zur Verfügung.Vom Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon haben Sie eine herrliche Möglichkeit drausen auf Ihrem Balkon zu verweilen. Das angrenzende Zimmer kann gut als Kinder-oder Home-Office Zimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet viel Platz. Abgerundet wird dies mit einem Gäste WC und einem Abstellraum. Über die Diele erreicht man, die nach Süd-WW ausgerichtete Terrasse.

Von hochwertigen Materialien im Badezimmer bis hin zum hochwertigen Vinylboden mit Fußbodenheizung wurde auf viele Details geachtet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine großzügige Tiefgarage, einen für alle Eigentümer zugänglichen Fahrradkeller mit Ladestationen, sowie einen zu jeder Etage führenden Aufzug und eine moderne Klingelanlage mit Kamera.

Die Stadt Würselen bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die A4 und A44 sowie die Nähe zu Aachen eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Aachener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte bequem erreichbar sind.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die attraktive Lage macht die Wohnung besonders interessant für Singles und junge Paare, die stadtnah und dennoch in angenehmer Wohnatmosphäre leben möchten.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.