**Ideal Wohnen mit guter Baumöglichkeit**

Das Energiesparhaus wird mit Holz-Fertigelementen erstellt und kann nach dem Einsatz einer Bodenplatte innerhalb von einer Woche auf dem Grundstück aufgebaut werden. Darauf folgt dann der Ausbau mit Wärmepumpe und PV und ist damit ein KFW40 Haus
.
Nach Abstimmung aller Ausbaudetails kann das Haus ab 370.000EUR inkl. Außenanlagen zu einem Festpreis geliefert werden. Optional können 2 Garagen oder Carports eingesetzt werden.

Das Grundstück können Sie mit einem Kaufpreis von 235.000EUR erwerben.

Mit der Vorproduktion der Bauelemente wie Wände und Dach erhalten Sie eine tiefe Planungssicherheit und die beschleunigte Bauweise ist günstig für die Kreditaufnahme.

Natürlich kann die Raumaufteilung gemäß Ihren Vorstellungen individuell verändert werden. So erhalten Sie ein sehr persönliches Heim mit hoher Wohnraumqualität, auch weil der Holzbau für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt – neben den ökologischen Vorteilen.

Merzbach gehört zu Rheinbach und zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern.
Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art
sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur.
Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises
zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden:
In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen.
Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen.
Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt.
Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt
auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Merzbach ein grüner Ort zum Erholen und Entspannen.
Weitläufige Fuß- und Wanderwege laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Grundstücksgröße:
Gesamtfläche ca. 488m²
Mittlere Breite ca. 22m
Mittlere Tiefe ca. 30m
voll erschlossen
reines Wohngebiet
Glasfaserkabel vorhanden
zwei geschossige Bauweise

Wohnfläche ca. 150m²

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages nur auf den Grundstückspreis (15.351,-EUR inkl. 19% MwSt)

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.