Ein Zuhause voller Charakter, Wärme und Lebensqualität

Ein Haus mit Seele. Ein Zuhause für Generationen.
Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die berühren.
Schon bei der Ankunft spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet und unmittelbar angrenzend an einen idyllischen Schulwald, empfängt Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
Auf einem rund 691 m² großen Grundstück entfaltet sich ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, dessen Ursprung bis in das Jahr 1932 zurückreicht. Mit großer Sorgfalt und erheblichem Aufwand wurde die Immobilie zwischen 2006 und 2007 und 2014 vollständig kernsaniert und technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei blieb eines stets erhalten: der unverwechselbare Charakter eines Hauses mit Geschichte.
Heute präsentiert sich diese Residenz als harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, hochwertiger Bauqualität und modernem Wohnkomfort.
Mit rund 198 m² Wohnfläche, mit sieben Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein Wohnkonzept, das gleichermaßen repräsentativ wie familienfreundlich ist.

Mehr Informationen im Exposè.

Eine Lage, die Familien begeistert
Die Freiherr-vom-Stein-Straße verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Der Kindergarten befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und ist in rund zwei Gehminuten bequem erreichbar.
Das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium sowie die IGS Betzdorf-Kirchen liegen lediglich etwa 500 Meter entfernt und können von Kindern sicher in fünf bis sieben Gehminuten erreicht werden. Auch weitere Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Für die täglichen Besorgungen erreichen Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bereits nach etwa 2 Kilometern, was einer Fahrzeit von vier bis fünf Minuten entspricht.

Hausärzte, Zahnärzte sowie verschiedene Facharztpraxen befinden sich ebenfalls im Zentrum von Betzdorf und sind in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar. Das Krankenhaus Kirchen liegt nur rund 4 Kilometer entfernt und ist in etwa sieben Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich bereits nach rund 300 Metern.
Der Bahnhof Betzdorf liegt etwa 2 Kilometer entfernt und ist in fünf Fahrminuten oder in rund 20 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Siegen, Köln, Gießen und Dillenburg. Auch der Bahnhof Kirchen befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.
Die Autobahn A45 erreichen Sie über Siegen nach rund 18 Kilometern beziehungsweise etwa 20 Fahrminuten. Die A3 in Richtung Köln und Frankfurt ist über Dierdorf in rund 35 Kilometern beziehungsweise etwa 35 Minuten erreichbar.
Auch der Freizeitwert dieser Lage überzeugt auf ganzer Linie. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Tennisanlagen, Sportvereine, Fitnessstudios und das Hallenbad befinden sich im Umkreis von etwa 2 Kilometern. Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen in Betzdorf und Kirchen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandortes.

Ein Zuhause für Generationen
Diese Immobilie überzeugt nicht durch spektakuläre Effekte, sondern durch ihre Authentizität. Sie bietet Großzügigkeit ohne Übertreibung, Eleganz ohne Aufdringlichkeit und eine Wohnqualität, die mit jedem Raum spürbar wird.
Ein Haus für Menschen, die Beständigkeit schätzen. Für Familien, die Raum zum Leben suchen. Und für alle, die wissen, dass wahre Qualität nicht laut sein muss.
Willkommen an einem Ort, an dem aus einem Haus ein Zuhause wird.

Technische Qualität auf höchstem Niveau
Die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2006 bis 2007 umfasste nahezu sämtliche Gewerke.
Erneuert wurden unter anderem:
• das komplette Dach
• sämtliche Elektroinstallationen
• sämtliche Wasserleitungen
• alle Heizkörper einschließlich Rohrleitungen
• hochwertige Holzfenster
• eine moderne Öl-Brennwertheizung
• die Dämmung von Dach und Kellerdecke
Im Jahr 2014 erfolgten weitere nachhaltige Investitionen:
• professionelle Drainage
• Isolierung der Kelleraußenwände
• Neugestaltung der Außenanlagen
Diese kontinuierlichen Modernisierungen gewährleisten einen ausgezeichneten baulichen Zustand und schaffen die Grundlage für langfristige Werthaltigkeit.
Zwischen 2006 und 2007 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Hierbei wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert, hochwertige Holzfenster eingebaut, sämtliche Elektro- und Wasserleitungen ersetzt, alle Heizkörper inklusive Leitungen erneuert sowie eine moderne Öl-Brennwertheizung installiert. Zusätzlich wurden Dach und Kellerdecke gedämmt.
Im Jahr 2014 erfolgten weitere nachhaltige Investitionen. Im Zuge des Straßenausbaus wurden die Außenanlagen neu gestaltet, eine Drainage rund um das Gebäude verlegt und die Kelleraußenwände fachgerecht isoliert.
Ein bereits beantragter Glasfaseranschluss schafft zudem die Grundlage für zukunftssicheres Arbeiten und modernes digitales Wohnen.