kompetent – freundlich – fair

Wo Geschichte, Komfort und Lebensfreude Wurzeln schlagen. Charmantes Haus sucht Sie!

51766 Engelskirchen -, Deutschland

Zu Verkaufen

309.000€

Objekt ID:

8502

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

1935

Bereich

135 m²

Grundstücksgröße

630 m²

Beschreibung

Diese liebevolle modernisierte ausgemauerte teilweise verschieferte Fachwerk-Doppelhaushälfte in Ründeroth Wiehlmünden liegt sehr zentralen in einer ruhigen Sackgasse und vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das Haus wurde solide auf einem Grundstück von ca.620 m² im Jahr 1939 mit ca.135 m² Wohnfläche mit fünf Zimmer auf zwei Tagen,und ca 50 m² Nutzfläche erbaut und zwischen 2003 und 2019 umfangreich saniert mit besonderem Augenmerk auf die Wohnqualität und eine geschmackvolle und durchdachte Raumgestaltung.

Modernisierung

2003 Badezimmer
Wasserleitungen neu
2004 Stromleitungen neu
2009 Dach neu
2015 – Hausrückwand teilweise gedämmt
2019 Heizung Viesmann neu
2019 – Hauseingangstür + Kellereingangstür neu

Weitere Information erhalte Sie im Exposé

Ihre neue Immobilie liegt in am Ende einer Sackgasse und befindet sich im Stadtteil Ründeroth Wiehlmünden und gehört zur Gemeinde Engelskirchen, im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Ründeroth liegt idyllisch an der Agger, etwa vier Kilometer östlich von Engelskirchen. Die Gegend ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung und bietet eine sehr gute Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten:
ALDI Süd ist nur etwa 330 Meter entfernt, und eine Bäckerei erreichen Sie nach ca. 630 Metern Das Zentrum von Ründeroth ist in ca. fuss schnell erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Gastronomie. Das größere Zentrum von Engelskirchen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot deutlich. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Wiehl (ca. 8 km, ca. 10 Minuten) und Gummersbach (ca. 15 km, ca. 20 Minuten) ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten
Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Bildung und Betreuung
Kindergarten: Die Kindertagesstätte St. Jakobus ist nur 280 Meter von Unter der Hardt entfernt. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Ründeroth (ca. 3 km, ca. 5 Minuten) befinden sich mehrere Kindertagesstätten.
Schulen: In Ründeroth befindet sich eine Grundschule und eine Gesamtschule, in Engelskirchen ein modernes Gymnasium.

Bus: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung ca. 300 m und ist fußläufig gut erreichbar. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 310, 312, 317 und 319, bedienen die Haltestelle Ründeroth Busbahnhof und stellen Verbindungen nach Gummersbach, Engelskirchen, Waldbröl und Much her

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Der Bahnhof Ründeroth ist ca. 1,5 km entfernt und in etwa 5 Minuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln mit einer Fahrzeit von ca. 4050 Minuten.
Die Autobahnanschlussstelle der A4 (Engelskirchen) ist ca. 6 km entfernt und in rund 8 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Köln/Bonn sowie in Richtung Olpe/Dortmund/Frankfurt.

Entfernungen: Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 34 km entfernt, der Flughafen Düsseldorf 77 km und der Flughafen Dortmund 78. Größere Städte wie Köln (48 km) und Düsseldorf (72 km) sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung:

Natur und Wandern: Unter der Hardt liegt in einer naturnahen Umgebung. Ründeroth ist bekannt für seine Wanderwege des Sauerländischen Gebirgsvereins, die vom Wanderparkplatz Ründeroth (Freibad) starten. Auch das Naturschutzgebiet Weinberg ist eine Erwähnung wert.
Sehenswürdigkeiten: Zu den Attraktionen zählen die Aggertalhöhle, der Kurpark, der Haldy-Turm und die Hohe Warte (beides Aussichtstürme) sowie der historische Ortskern und die Evangelische Kirche.

Vereine: Das Vereinsleben in Ründeroth ist aktiv. Es gibt Sportvereine wie den Volleyballclub Ründeroth e. V., der TSV Ründeroth und einen Tennisverein. Auch der Heimat- und Verschönerungsverein von 1868 e. V. und der Ründerother Karnevalsverein tragen zum Gemeinschaftsleben bei. Der Aktivkreis Ründeroth organisiert und unterstützt örtliche Veranstaltungen. Freizeitangebote wie Badminton oder Gesundheitskurse werden auch angeboten.

Fazit der Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare und Pendler, die ein sehr entspanntes Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte suchen.

Einfamilienhaus auf zwei Etagen
Baujahr 1935 Ab 2003 modernisiert
Ca. 135 m² Wohnfläche
Ca. 50 m² Nutzfläche
Ca. 620 m² Grundstücksfläche
Ca. 1300 m² Waldgrundstück oberhalb vom Haus
2013 – Badezimmer neu, Wasserleitungen neu
2004 Stromleitung neu
2009 Dach erneuert
2015 Hausrückwand teilweise gedämmt
2019 Heizung Viessmann neu Gas-Brenner und Warmwasserspeicher
2019 Hauseingangs und Kelleraußentür neu
2003 2019 Neue Böden (Holz Laminat Vinly) Malerarbeiten, Modernisierung Innenräume
Warmwasser über Heizung
Teilweise Rollläden
Kaminofen im Wohnzimmer
Separater Kellereingang
Drei Kellerräume,
Dusche und WC im Keller
Große Gartenfläche
Zwei Terrassen
Eine Garage mit elektrischen Tor.
Zwei Außenstellplätze

MAKLERPROVISION 2,975 % inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.