*** Handwerkerhaus Aus Alt mach Neu***

Dieses ca. 1.623 m² große Grundstück mit Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Individualisten und Projektentwickler, architektonische Ideen großzügig zu verwirklichen. Mit einer mittleren Breite von rund 18 Metern und einer beeindruckenden Tiefe von ca. 88 Metern eröffnet der langgestreckte Zuschnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Wohnkonzepte mit ausgedehnten Garten- und Ruhezonen. Allein für die Errichtung des Gebäudes reden wir hier über ein zulässiges Baufenster von ca. 12 Metern in der Breite und bis zu 31 Metern in der Tiefe!

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Dank der zulässigen ein- bis zweigeschossigen Bauweise lässt sich hier wahlweise ein repräsentatives Einfamilienhaus, eine moderne Stadtvilla oder ein Doppelhaus-Konzept realisieren. Die baulichen Rahmenbedingungen harmonieren ideal mit zeitgemäßen Grundrissen, offenen Wohn-Ess-Bereichen und großzügigen Terrassenlandschaften mit Blick in den weitläufigen Garten.

Das Grundstück hat Hanglage ist aber bereits voll erschlossen, wodurch Anschlüsse an Versorgungsnetze gesichert sind und die Planungsphase zügig voranschreiten kann. Durch den anstehenden Abriss des bestehenden Objekts starten Sie mit einem echten „Tabula Rasa“-Projekt: Schaffen Sie sich von Grund auf Ihren persönlichen Wohntraum ohne Kompromisse bei Grundriss, Energieeffizienz oder Design.

Das Grundstück mit Haus liegt in einer etablierten und ruhigen Wohnstraße im Herzen von Golbach. Golbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kall im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen. Durch den Ort fließt der Golbach, südlich der Kallbach. In Golbach liegen ein Gemeindekindergarten und eine Kapelle. Die Lage sorgt für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, ideal für Familien und Ruhesuchende.

Gemeinde Kall (Zentrum ca. 2 km entfernt):
Erweiterte Infrastruktur und Versorgung: Im nahegelegenen Hauptort Kall finden Sie ein umfassenderes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (größere Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte), Dienstleistungsbetrieben sowie eine weiterführende ärztliche Versorgung mit verschiedenen Fachärzten und Apotheken.

Verkehrsknotenpunkt Kall: Kall verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz sicherstellt (z.B. in Richtung Köln, Euskirchen, Trier). Dies ist besonders für Pendler von Vorteil.
Verkehrsanbindung (Auto):
Über gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Nettersheim oder Mechernich) ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Euskirchen oder Trier.

Freizeit und Erholung – Naturerlebnisse in der Eifel:
Die Umgebung von Golbach und der Gemeinde Kall ist geprägt von der typischen, reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft der Nordeifel mit ihren ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln, idyllischen Tälern und klaren Bächen. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten in der frischen Luft ein. Der Nationalpark Eifel mit seiner einzigartigen Flora und Fauna ist ebenfalls gut erreichbar und bietet unvergessliche Naturerlebnisse.

Kulturelle Angebote und traditionelle Feste in der Region runden das Freizeitangebot ab. Golbach bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlichem und naturnahem Wohnen mit einer soliden Grundversorgung direkt vor Ort und der Nähe zu den umfassenderen Angeboten sowie der guten Verkehrsanbindung der Gemeinde Kall.

Gesamtfläche: ca. 1.653 m²
mittlere Breite: ca. 18 m
mittlere Tiefe: ca. 88 m
ein- bis zweigeschossige Bauweise möglich
Baufenster: ca. 12 Meter in der Breite und bis zu ca. 31 Meter in der Tiefe
voll erschlossen
Abriss oder Ausbau erforderlich
Gas und Stromanschluss sind bereits neu im Haus

MAKLERPROVISION 5,95 % inklusive 19 % MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.