**Ein Ort zum Ankommen: Ihr neues Familienglück**

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Herzlich willkommen in diesem charmanten, im Jahr 1955 erbauten Schmuckstück! Dieses kann auch als Mehrgenerationenhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten genutzt werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Ihrer Familie nicht nur viel Platz, sondern auch unzählige Entfaltungsmöglichkeiten und eine Oase der Ruhe schenkt, dann hat Ihre Suche hier ein glückliches Ende gefunden.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Großzügigkeit, die sich wie ein roter Faden durch alle Etagen zieht.
Ein Rundgang voller Gemütlichkeit
Das Erdgeschoss
Das Herz des Hauses: Hier kommen alle zusammen. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Spieleabenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Direkt neben der Küche wartet ein wunderschöner Wintergarten darauf, Ihr neuer Lieblingsplatz für den morgendlichen Kaffee zu werden – mit direktem Blick ins Grüne. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und ein gemütliches Schlafzimmer runden diese Etage perfekt ab.

Das Obergeschoss
Freiraum für Groß und Klein: Über die geschwungene, großzügige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Mit gleich vier flexibel nutzbaren Zimmern findet hier jedes Familienmitglied sein eigenes kleines Reich – ob als Kinderzimmer, kreatives Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Ein weiteres Tageslichtbad, diesmal mit einer einladenden Badewanne, sorgt für entspannte Wohlfühlmomente.

Das Dachgeschoss
Raum für Träume: Die Treppe führt Sie noch ein Stück weiter nach oben. Hier schlummert ein echtes Highlight: Nach Absprache mit dem Bauamt lassen sich hier ca. 47 m² zusätzliche Wohlfühlfläche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen ausbauen.

Wellness und Freizeit im Souterrain
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses ist ein echtes Multitalent. Neben den praktischen Räumen wie dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie einer Vorratskammer, erwartet Sie hier Ihre ganz persönliche Wellness-Ecke:
Ein eigenes Badezimmer mit Sauna verspricht pure Entspannung nach einem langen Tag.
Zwei vielseitige Hobbyräume bieten Platz für Fitness, Handwerk oder Musik.
Besonders schön: Von einem der Hobbyräume gelangen Sie direkt in den zweiten Wintergarten, der den fließenden Übergang in den traumhaften Garten bildet.

Ein Gartenparadies zum Verlieben
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das 1522 m² große, traumhafte Grundstück. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie die absolute Ruhe und den weiten Ausblick in vollen Zügen genießen.
Ein ganz besonderes Detail ist der große Fischteich, der aus einer eigenen Quelle gespeist wird – ein idyllischer Rückzugsort für Naturbegeisterte (die derzeit abgelaufene Genehmigung kann in Absprache mit der Wasserbehörde Euskirchen verlängert werden; alternativ lässt sich dieser Grundstücksteil auch abtrennen).
Das gewisse Extra: Sie wünschen sich noch mehr Platz oder möchten für die Zukunft vorsorgen?

Eine praktische Garage rundet dieses liebevolle Gesamtpaket ab und bietet Ihrem Auto ein sicheres Dach über dem Kopf. Beheizt wird das gemütliche Heim durch eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993.

Dieses Haus ist bereit, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und neue Geschichten zu schreiben. Wann möchten Sie Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich kennenlernen?

Die Immobilie befindet sich in Frohngau, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen.

Frohngau liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel und zeichnet sich durch seinen ländlich geprägten, ruhigen und naturnahen Charakter aus.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen dörflichen Umgebung.
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Kombination aus Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzten Flächen und weitläufigen Grün- und Landschaftsbereichen geprägt. Die ruhige Wohnlage bietet insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ein attraktives Wohnumfeld.

Frohngau verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Gemeinden. Über das örtliche Straßennetz sind die nahegelegenen Ortsteile sowie die Gemeinde Nettersheim gut erreichbar.

Die umliegende Eifellandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

Die Gemeinde Nettersheim ist zudem für ihre naturnahe Lage, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie ihre touristische und landschaftliche Attraktivität bekannt. Gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weiterführende Angebote in den umliegenden Orten erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und regionaler Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein Wohnen in einer gewachsenen und landschaftlich reizvollen Eifelgemeinde schätzen.

Erdgeschoss:
Großes Wohn- und Esszimmer
Küche mit angrenzendem Wintergarten
Tageslichtbad mit Dusche
Ein Schlafzimmer
Obergeschoss:
Vier weitere Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Dachgeschoss:
Ausbaureserve
Vollkeller (Untergeschoss):
Weiteres Badezimmer mit Sauna
Dusche
Hauswirtschaftsraum
HeizungsraumVorratsraum
Zwei Hobbyräume (einer davon mit Zugang zum zweiten Wintergarten und Garten)
Grundstück: Ca. 1522m² Gesamtfläche
Garten und Highlights:
Zwei Wintergärten (einer an der Küche, einer im Kellerbereich)
Großer Fischteich mit eigener Quelle (Genehmigung derzeit abgelaufen, verlängerbar oder abtrennbar/veräußerbar nach Absprache mit der Wasserbehörde Euskirchen)
Parken: Eine Garage
Heizung: Ölzentralheizung

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.