**Charmanter Lebensraum – Ihr neues Zuhause im Grünen**

Ein Zuhause, das Geschichten erzählt, Geborgenheit schenkt und Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume im Einklang mit der Natur bietet.“

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Refugium

Elwi-Immobilien freut sich sehr, Ihnen diesen charmanten und mit viel Liebe gepflegten Bungalow vorstellen zu dürfen. Erbaut im Jahr 1955 in solider, traditioneller Massivbauweise und im Jahr 1966 harmonisch um einen großzügigen Anbau erweitert, vereint dieses Schmuckstück zeitlose, klare Architektur mit einem wunderbar behaglichen Wohngefühl.

In einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft gelegen, besticht die Immobilie vor allem durch ihre Lage: ein Ort, an dem die Seele durchatmen kann.
Ein Grundriss, der das Leben feiert

Mit einer Wohnfläche von rund 96 m², welche sich perfekt auf insgesamt sechs Zimmer verteilt, bietet dieser Bungalow eine wunderbare Balance zwischen Offenheit und privaten Rückzugsorten. Ein direkter Zugang führt Sie von hier aus in den eigenen Garten – ideal für laue Sommerabende, das morgendliche Frühstück beim Vogelgezwitscher oder für kleine Gärtnerträume.

Ein ganz besonderes Juwel dieses Hauses ist der große, lichte Wintergarten. Hier können Sie selbst an kühleren Tagen die Sonnenstrahlen genießen, eine gemütliche Leseecke einrichten oder Ihre Lieblingspflanzen aufblühen lassen.

Der Bungalow ist zudem teilunterkellert. Diese großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss bieten Ihnen nicht nur schier endlosen Stauraum, sondern auch vielfältige Verwendungsmöglichkeiten für Hobbys, Handwerk oder Vorräte. Beheizt wird das Gebäude zuverlässig über eine Ölzentralheizung, und eine direkt am Haus gelegene Einzelgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets geschützt und komfortabel untergebracht ist.
Ein Haus, das mit Ihren Träumen mitwächst

Dieser Bungalow befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand, bringt jedoch gleichzeitig ein faszinierendes Entwicklungspotenzial mit sich: Dank der soliden Bauweise besteht die Möglichkeit einer Aufstockung des Satteldaches. So kann das Haus ganz flexibel mit Ihren Ansprüchen mitwachsen und bietet Raum für eine völlig individuelle Gestaltung und Wohnflächenerweiterung.

Dank der durchdachten, ebenerdigen Architektur passt sich diese Immobilie perfekt an jede Ihrer Lebensphasen auszurichten. Sie eignet sich ideal als barrierearmes, langfristig komfortables Refugium für Paare, als naturnahes Nest für die kleine Familie oder als altersgerechter Ruhesitz in einer idyllischen Umgebung.

Fordern Sie ein ausühliches Expose an!

Froitzheim ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Der Ort verbindet die idyllische Ruhe der Zülpicher Börde mit einer guten strategischen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Froitzheim liegt im Südosten des Kreises Düren, eingebettet in die weite Kulturlandschaft der Zülpicher Börde. Der Ortsteil befindet sich direkt an der Grenze zur Nachbarstadt Zülpich (Kreis Euskirchen). Die Umgebung ist stark von der Landwirtschaft geprägt und landschaftlich flach, was weite Ausblicke und ein naturnahes Wohnen ermöglicht.

Obwohl Froitzheim selbst ländlich liegt, ist die Autobahnanbindung über das nahegelegene Straßennetz sehr effizient:
A1 (Auffahrt Wisskirchen oder Zülpich): In ca. 15 Minuten erreichbar. Sie bietet eine direkte Verbindung in Richtung Köln/Bonn sowie in die Eifel.
A61 (Auffahrt Erftstadt oder Elsdorf): Ebenfalls in ca. 15–20 Minuten erreichbar, ideal für Pendler in Richtung Venlo/Mönchengladbach oder Koblenz/Ludwigshafen.
Bundesstraßen: Die B56 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Froitzheim direkt mit Düren (ca. 20 Minuten) und Zülpich (ca. 5 Minuten) sowie weiterführend mit Bonn. Die B265 ist ebenfalls schnell erreichbar und führt direkt nach Köln.

Der öffentliche Nahverkehr in Froitzheim wird durch den Rurtalbus (AVV – Aachener Verkehrsverbund) abgedeckt:
Linie 298: Diese Linie ist die wichtigste Achse. Sie verbindet Froitzheim direkt mit dem Bahnhof Düren und dem Stadtzentrum Zülpich. Die Busse verkehren regelmäßig und sichern die Anbindung an den regionalen Nahverkehr.
Spezielle Schulbusse und Ergänzungslinien bedienen die umliegenden Schulen und Nachbarorte.

Froitzheim besitzt keinen eigenen Bahnhof, ist aber von strategisch günstigen Haltepunkten umgeben:
Bahnhof Zülpich (ca. 5 Minuten entfernt): Hier verkehrt die Bördebahn (RB 28), die eine direkte Verbindung zwischen Düren und Euskirchen bietet. Von Düren oder Euskirchen aus bestehen Anschlüsse an den RE1 und RE9 (Richtung Köln/Aachen) sowie die S-Bahn-Netze.
Bahnhof Düren (ca. 20 Minuten entfernt): Großer Knotenpunkt mit schnellen Verbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf (RE, S-Bahn und Fernverkehr).

Tägliche Versorgung: Direkt in Froitzheim geht es eher ruhig zu. Die umfassende Nahversorgung befindet sich im direkt angrenzenden Hauptort Vettweiß (ca. 4 km) oder in Zülpich (ca. 5 km). Dort gibt es zahlreiche Supermärkte (Aldi, Lidl, REWE), Discounter, Drogerien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken.
Bildung und Betreuung: Im Ortsteil Froitzheim selbst gibt es eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule befindet sich im Hauptort Vettweiß. Weiterführende Schulen (Haupt-, Realschulen und Gymnasien) sind in Zülpich und Düren vorhanden und gut mit dem Bus erreichbar.

Froitzheim selbst ist ein klassisches Wohndorf, bietet jedoch in seiner unmittelbaren Umgebung einen hohen Freizeitwert:
Die Alte Kirche Froitzheim (St. Martinus): Die historische Pfarrkirche prägt das Ortsbild und ist ein Zeugnis der langen Geschichte des Dorfes.
Seepark Zülpich (ca. 8 Minuten entfernt): Das ehemalige Landesgartenschau-Gelände ist das Freizeithighlight der Region. Es bietet einen großen Badesee, Sandstrände, Wassersportmöglichkeiten (Aquapark, Segeln), weitläufige Spazierwege und regelmäßige Kulturveranstaltungen.
Historische Stadtmauer Zülpich: Die Römerstadt Zülpich lockt mit einer fast vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauer, den Thermen (Museum der Badekultur) und der kurkölnischen Landesburg.
Natur und Radwandern: Die flache Landschaft der Börde lädt zu ausgedehnten Radtouren ein (z. B. auf der Wasserburgen-Route). Auch der Nationalpark Eifel ist als Ausflugsziel für Wanderungen in knapp 30 Autominuten erreichbar.

Traumhaft ruhig, gewachsenes Wohngebiet,
Wohnkomfort: Ca. 96 m² Wohnfläche, 6 charmante Zimmer, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC.
Besondere Extras: Ca. 25 m² Wintergarten, Atrium, Einbauküche inklusive und Garage direkt am Haus.
Zukunftssicher: Großes Potenzial zur individuellen Wohnraumerweiterung durch eine mögliche Aufstockung.
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zusatzfläche: Wintergarten, Garage
Zimmeranzahl: 6 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
Separates, gut geschnittenes Schlafzimmer
Separates Esszimmer
Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
2 flexible Zusatzzimmer (geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Sanitär: Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + separates Gäste-WC
Nutzfläche: Umfangreiche Abstellflächen im Teilkeller

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.