Historischer Charme trifft modernen .Saniertes Mehrfamilienhaus mit weitläufigem Areal.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den herrschaftlichen Charme der Jahrhundertwende mit dem Wohnkomfort eines modernen, umfassend sanierten Hauses. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das Gebäude in einem mehrjährigen Prozess (1999–2011) kernsaniert und liebevoll instand gesetzt. Hierbei wurde großer Wert auf die Bewahrung des historischen Charakters, gepaart mit zukunftsorientierter Ausstattung, gelegt.
Das Haus bietet mit drei separaten Wohneinheiten und insgesamt 12 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es ist ideal für die Großfamilie, generationenübergreifendes Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktives Anlageobjekt mit sofortiger Vermietbarkeit.
Die Sanierung umfasste alle wesentlichen Gewerke von der Dämmung über die Haustechnik bis hin zur Erneuerung der Bäder und Böden, sodass Sie ein schlüsselfertiges Zuhause erwartet, das für die kommenden Jahre keine großen Investitionen erfordert.

Mehr Informationen im Exposé

Die Frankfurter Straße in 57290 Neunkirchen bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung im Siegerland:
Die Gemeinde bietet alle wesentlichen Elemente der Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum von Neunkirchen schnell erreichbar (ca. 3 Minuten / 1,5 km).
Die überregionale Anbindung ist optimal:
•Zum Neunkirchen Bahnhof benötigen Sie nur ca. 5 Minuten (PKW).
•Die Kreisstadt Siegen (Zentrum/HBF) ist nur ca. 20 Minuten (18 km) entfernt.
Die Auffahrt zur Autobahn A45 erreichen Sie in ca. 25 Minuten (26 km), was eine zügige Anbindung an das Ruhrgebiet sowie das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.

Die technischen Fundamente sind gesichert:
Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, sämtliche Strom- und Wasserleitungen sowie die
2-fach-verglasten Fenster wurden phasenweise zwischen 2000 und 2011 erneuert. Die zentrale Wärmeversorgung und Warmwasser erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2000).
Diese ist in einem kleinen, allgemein genutzten Trakt des Hauses untergebracht und versorgt alle drei Wohneinheiten zuverlässig.
Die Fenster sind teilweise mit Rollläden oder Schlagläden versehen.
Auf dem Boden sind teilweise Parkett, Laminat und Fliesen verlegt.
Neben dem gepflegten Gartenbereich stehen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

MAKLERPROVISION 2,98% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,98% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.