**Zwei Baugrundstücke in ruhiger Lage**

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ihr Blick frei in die Weite schweifen kann und die Luft so klar ist, dass Sie jeden Morgen tief durchatmen und neue Energie tanken. Ein Ort, an dem die Natur direkt an Ihre Haustür klopft und Sie einlädt, den Alltag einfach hinter sich zu lassen. Genau dieser Lebenstraum wartet hier, eingebettet in einer malerischen Landschaft, auf Sie.

Auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 980 m² erstrecken sich zwei aneinandergrenzende Grundstücke, die zusammen ein wunderbares Ganzes für Ihr zukünftiges Zuhause bilden. Sanft schmiegen sie sich an einen sonnigen, leichten Hang – eine Eigenschaft, die nicht nur einen besonderen Charakter verleiht, sondern auch eine Fülle an architektonischen Möglichkeiten eröffnet.

Von diesem ganz persönlichen Logenplatz aus genießen Sie ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit fasziniert. Der Weitblick ist schier endlos und wird am Horizont vom Anblick des berühmten Radioteleskops in Effelsberg gekrönt, das wie ein stiller Wächter über der Region thront. Umgeben von Wiesen und Wäldern und mit direktem Zugang zu herrlichen Wanderwegen, finden Sie hier eine wahre Oase der Ruhe und Erholung.

Hier ist Raum für Ihre Ideen! Das Bauamt hat bereits grünes Licht für die Verwirklichung Ihres Wohntraums gegeben. Ob Sie sich für den Bau von zwei charmanten, individuellen Einfamilienhäusern entscheiden – vielleicht für ein Mehrgenerationenprojekt oder für sich und gute Freunde – oder ob Sie die gesamte Fläche für ein großzügiges Mehrfamilienhaus nutzen, bleibt ganz Ihren Wünschen überlassen. Die clevere Hanglage ist dabei ein besonderes Geschenk: Sie ermöglicht den Ausbau des Untergeschosses zu einem hellen und vollwertigen Souterrain-Wohnbereich, der zusätzliches Licht und Leben in Ihr Zuhause bringt.

Sie erwerben die seltene Chance auf ein Leben in Harmonie mit der Natur, voller Ruhe, mit einem atemberaubenden Ausblick und der Freiheit, Ihr ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Ein Fleckchen Erde, das darauf wartet, Ihr neuer Heimathafen zu werden.

Holzem ist ein ruhiger und idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen. Er liegt auf einer Höhe von etwa 435 Metern über dem Meeresspiegel im malerischen Ahrgebirge, einem Teil der Eifel. Diese Höhenlage beschert dem Ort eine bemerkenswerte landschaftliche Schönheit, saubere Luft und oft weite Ausblicke über die Eifellandschaft. Der Charakter von Holzem ist ländlich und von der Natur geprägt. Umgeben von Wiesen, Weiden und ausgedehnten Mischwäldern, ist es ein idealer Wohnort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu einer gut ausgestatteten Kleinstadt verzichten zu wollen. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und alten Hofanlagen, was den dörflichen Charme unterstreicht.

Radioteleskop Effelsberg: Nur wenige Kilometer von Holzem entfernt steht eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region. Das Radioteleskop Effelsberg ist eines der größten vollbeweglichen Radioteleskope der Welt. Ein Besucherpavillon und ein Planetenwanderweg machen es zu einem faszinierenden Ausflugsziel für Technik- und Astronomiebegeisterte.
Historische Altstadt Bad Münstereifel: Das Herzstück der Region ist die mittelalterliche Kernstadt von Bad Münstereifel. Mit ihrer fast vollständig erhaltenen Stadtmauer, den vier imposanten Stadttoren, der romanischen Stiftskirche St. Chrysanthus und Daria und den malerischen Fachwerkhäusern entlang der Erft fühlt man sich in eine andere Zeit versetzt. Seit der Flut 2021 wurde die Altstadt liebevoll wiederaufgebaut und beherbergt heute das City Outlet Bad Münstereifel, das Shopping in historischem Ambiente ermöglicht.
Wandern und Natur: Die Lage im Ahrgebirge macht Holzem zum perfekten Ausgangspunkt für Wanderungen. Zahlreiche prämierte Wanderwege wie die Eifelschleifen und Eifelspuren durchziehen die Landschaft und führen zu beeindruckenden Aussichtspunkten und durch stille Wälder.
Römische Geschichte: Die Region war bereits zur Römerzeit besiedelt. Davon zeugen beeindruckende Überreste wie die Römische Kalkbrennerei in Iversheim, die einzigartig in Europa ist, oder das geheimnisvolle Matronenheiligtum bei Nöthen, ein alter römisch-germanischer Tempelbezirk.
Burg Münstereifel: Hoch über der Stadt thront die Burg, die zwar heute eine private Wohnanlage ist, aber das Stadtbild maßgeblich prägt und ein beliebtes Fotomotiv darstellt.

Die grundlegende Versorgung ist durch die Nähe zur Kernstadt Bad Münstereifel (ca. 10 Autominuten) und umliegende größere Dörfer wie Houverath sichergestellt. In Bad Münstereifel selbst finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Apotheken und Ärzte.
Bildung: Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Bad Münstereifel und den umliegenden Orten. Die Grundschulkinder aus Holzem besuchen in der Regel die Schule in Houverath.
Holzem ist über die Buslinie 828 der RVK an Bad Münstereifel angebunden. Oft verkehrt der Bus als TaxiBusPlus, der bei Bedarf telefonisch bestellt wird und so auch in den Randzeiten eine flexible Anbindung sicherstellt.
Bahn: Bad Münstereifel ist der Endpunkt der Erfttalbahn (S23/RB23). Diese Bahnlinie verbindet die Stadt direkt mit Euskirchen, wo Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz besteht, insbesondere nach Köln, Bonn und Trier.
Wichtiger Hinweis: Die Bahnstrecke wurde durch die Flutkatastrophe 2021 stark beschädigt. Der Wiederaufbau ist im Gange, aber es kommt weiterhin zu Einschränkungen. Ein Schienenersatzverkehr mit Bussen ist eingerichtet. Es wird erwartet, dass der Zugverkehr Ende 2025 wieder vollständig aufgenommen wird.
Die wichtigste Anbindung ist die Autobahn A1 (Köln-Trier). Die Anschlussstelle Bad Münstereifel/Mechernich ist von Holzem aus schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Köln und über das Autobahnkreuz Bliesheim weiter in alle Richtungen. Aus dem Süden kommend, kann auch die A61 bis zur Ausfahrt Rheinbach genutzt werden.

Gesamtfläche ca. 980 m²
voll erschlossen
1-2 geschossige Bauweise
2 Häuser möglich
Grundstücksnutzung: Wohnen
voll erschlossen
Grundstück 2: mittlere Breite ca. 25m, mitteler Tiefe ca. 19m
Grundstück 1: mittlere Breite ca. 23m, mitteler Tiefe ca. 17m
Hanglage

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.