*WOHNEN MIT STIL – 2 Zimmer zum Wohlfühlen, ca. 42 m² Lebensfreude – Ideal auch als Kapitalanlage*

Beschreibung

Ihr neues Wohnglück befindet sich einem gepflegten Mehrparteienhaus in Mönchengladbach Süd in einem reinen Wohngebiet.

Die Einheit eignet sich ebenfalls unter Ertragsgesichtspunkten auf Grund der exponierten Lage hervorragend als Kapitalanlage.

Es erwartet Sie auf ca. 42 m² im 1. Obergeschoss eine ansprechende 2-Zimmer Wohnung.

Die durchdachte Architektur bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:

Ihr Wohnzimmer verbreitet eine angenehme und warme Atmosphäre. Die Fensterfront sorgt für einen herrlichen Lichteinfall.

Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein.

Ihre Küche bietet den geeigneten Platz, um eine moderne Einbauküche mit ausreichend Staumöglichkeiten für die alltäglichen Küchenutensilien zu integrieren.

Ihr Badezimmer mit heller Fliesenausstattung verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC.

Eine im Flurbereich perfekt integrierte Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit ungekündigt und ohne Zahlungsrückstände vermietet.

Die Mieteinnahme beträgt 4.440,- Euro p.J.

Lage

Sie wohnen hier in angenehmer Lage in Mönchengladbach Süd in einem reinen Wohngebiet.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A61 / B230 und B59 ist ebenfalls zügig gegeben.

Der Bahnhof in Mönchengladbach bedient unter anderem die Strecken Aachen, Düsseldorf, Essen, Koblenz.

Diverse Einkaufsmärkte wie EDEKA, Aldi, Penny, Netto und Bäckereien sind wunderbar vor Ort gelegen.

Darüber hinaus bietet Mönchengladbach mit Schulen, Kindergärten, Banken, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sehr gute Voraussetzungen einer hohen Lebensqualität.

Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie diverse Krankenhäuser stellen ebenfalls die medizinischen Erfordernisse sicher.

Naturliebhaber erfreuen sich am nahe gelegenen „Park am Niersgrünzu“.

Die angenehme Lage in einem Wohngebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer hervorragenden Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie, auch unter Renditeaspekten.

Diese attraktive Wohnung kann für einen Kaufpreis von 89.500,- EUR zzgl. 2,38% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

– Gepflegter Zustand des gesamten Objektes

– Thermopanefenster in Doppelverglasung

– Laminatboden im Wohnbereich, helle Fliesen im Badezimmer

– Separate Abstellkammer

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Ölzentralheizung (2015 erneuert) und das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.

Ein eigener Kellerraum bietet weitere Verstaumöglichkeiten.

Das Hausgeld beträgt 210,- Euro. Hiervon sind 186,- Euro auf den Mieter umlegbar.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 141.7 kWh/(m²*a)

MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.