***Weitläufiges Baugrundstück in idyllischer Eifel-Lage***

Suchen Sie nicht länger nach Kompromissen – bauen Sie Ihre Zukunft auf einem Fundament, das Ihnen alle Freiheiten lässt.

Im ruhigen Nettersheim erwartet Sie dieses beeindruckende Areal mit ca. 1.154 m² Fläche. Ob das moderne Smart-Home mit Infinity-Garten, ein gemütliches Holzhaus oder ein großzügiges Familiennest mit Platz für Obstwiesen und Spielparadies: Hier lassen sich Wohnträume realisieren, die auf Standard-Grundstücken oft am Platzmangel scheitern.Großzügigkeit: Mit über 1.100 m² haben Sie ausreichend Abstand zu den Nachbarn und genießen maximale Privatsphäre.

Planungssicherheit: Da das Grundstück bereits voll erschlossen ist, können Sie ohne bürokratische Hürden in die detaillierte Planung Ihres Bauvorhabens gehen.
Flexibilität: Die breite Front von ca. 36 Metern erlaubt architektonische Highlights und eine einfache Integration von Doppelgaragen oder Carports.
Zeitfaktor: Keine langen Wartefristen – das Grundstück kann kurzfristig übernommen werden.

Wohnen, wo die Eifel am schönsten ist

Das Grundstück befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Nettersheim, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Kreises Euskirchen. Das Grundstück zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus, die primär durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten geprägt ist. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, einer familienfreundlichen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Natur und Freizeit: Ein Paradies vor der Haustür
Nettersheim ist weit über die Grenzen der Region hinaus als „Bundeshauptstadt für Naturschutz“ bekannt. Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen des Naturparks Hohes Venn-Eifel entfernt.
Aktivitäten: Ob ausgiebige Wanderungen auf dem Eifelsteig, Radtouren durch das Urfttal oder Erkundungen im archäologischen Landschaftspark – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Bildung und Kultur: Das renommierte Naturzentrum Eifel bietet das ganze Jahr über spannende Exkursionen und kulturelle Highlights, die den Wohnwert insbesondere für Familien steigern.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Nettersheim bietet eine Infrastruktur, die weit über das übliche Maß einer ländlichen Gemeinde hinausgeht:
Einkaufen: Im Ortskern und im nahegelegenen Gewerbegebiet finden Sie moderne Supermärkte (z.B. REWE, Norma), Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte.
Bildung: Der Ort verfügt über Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) im benachbarten Kall oder Steinfeld sind bequem mit dem Schulbus oder der Bahn erreichbar.
Gesundheit: Eine gute ärztliche Versorgung durch Allgemeinmediziner und Zahnärzte direkt im Ort ist gewährleistet

Verkehrsanbindung: Perfekt für Pendler
Die Lage ist ein idealer strategischer Punkt für Menschen, die in den Ballungszentren arbeiten, aber im Grünen leben möchten:
Bahnanschluss: Der Bahnhof Nettersheim ist Teil der Eifelstrecke (Köln–Trier). Von hier aus erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 60 Minuten ohne Umsteigen – ideal für Berufspendler.
Autobahn: Die Anschlussstelle zur A1 (Nettersheim/Zingsheim) ist nur ca. 5-7 Fahrminuten entfernt. Über die Autobahn erreichen Sie die Metropolregion Köln/Bonn in ca. 45 bis 50 Minuten. Die Kreisstadt Euskirchen ist lediglich 20 Minuten entfernt.

Das direkte Umfeld:

Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Lage garantiert Ihnen eine hohe Privatsphäre und Sicherheit für spielende Kinder. Durch die leichte Hang- oder Plateaulage (je nach genauer Position) genießt man oft einen unverbaubaren Blick über die sanften Hügel der Eifel – ein Privileg, das dieses Grundstück zu einer echten Rarität macht.

Grundstücksfläsche: ca.1154m²
Mittlere Breite: ca 36m
Mittlere Länge: ca 58m
Erschließung: voll erschossen
Es handelt sich um vier Flurstücke kann also auch gut geteilt werden

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.