**Waldmühlen: Erschlossenes Baugrundstück (4.715 m²) nahe Limburg – Naturverbunden und flexibel!**

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit präsentieren zu dürfen: ein wunderschönes, großes Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Waldmühlen, unweit der charmanten Stadt Limburg an der Lahn. Dieses Grundstück bietet mit seiner beeindruckenden Fläche von ca. 4.715 m² nicht nur seltenen Raum für weitläufige Wohnträume oder innovative Konzepte, sondern auch die Gewissheit einer bereits vollständigen Erschließung.

Eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwaldes, vereint dieses Areal die Ruhe und Schönheit der Natur mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Zentren. Ob Sie ein großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine besondere Entwicklung nach den Vorgaben des Bebauungsplans planen – hier finden Sie das perfekte Fundament. Entdecken Sie die Faszination dieses einzigartigen Grundstücks und lassen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten inspirieren, die Waldmühlen und der Westerwald Ihnen bieten.

Dieses Grundstück besticht durch seine beeindruckende Größe, seinen praktischen Zuschnitt und seine hervorragende Vorerfassung.
Waldmühlen, 56479 Rennerod, Rheinland-Pfalz (Ortsteil von Rennerod).

Grundstücksfläche: Ca. 4.715 m². Diese außergewöhnliche Größe bietet Ihnen ein Höchstmaß an Gestaltungsfreiheit und Privatsphäre. Sie ist ideal für großzügige Wohnhäuser, weitläufige Gärten, Sport- und Freizeitflächen oder auch für spezielle Entwicklungsprojekte, die viel Platz benötigen.
Abmessungen (ca.-Angaben):
Mittlere Breite: ca. 72 m.
Mittlere Tiefe: ca. 60 m.
Der Zuschnitt ist großzügig und nahezu rechteckig, was eine flexible und optimale Ausnutzung der Fläche für Ihre Bebauung und Freiflächen ermöglicht.
Das Grundstück setzt sich auszwei separaten Flurstücken zusammen, die gemeinsam eine zusammenhängende Einheit bilden.
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Alle notwendigen öffentlichen Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser (Kanalisation), Strom und Telekommunikation liegen in der Straße an der Grundstücksgrenze und sind anschlussfertig. Dieser Zustand ist ein erheblicher Vorteil, da er Ihnen als Käufer die oft beträchtlichen Kosten und den organisatorischen Aufwand für die erstmalige öffentliche Erschließung erspart. Die Kosten für die Hausanschlüsse von der Grundstücksgrenze bis zu Ihrem Neubau sind, wie üblich, vom Bauherrn zu tragen.

Die Lage: Das Baugrundstück liegt in Waldmühlen, einem charmanten Ortsteil der Verbandsgemeinde Rennerod im Westerwaldkreis (Rheinland-Pfalz). Diese Lage kombiniert die Ruhe und Schönheit der Natur mit einer guten Anbindung an regionale Zentren.
Waldmühlen ist ein beschaulicher Ort, eingebettet in die typische Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes. Erleben Sie hier eine hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe, frischer Luft und einer intakten Dorfgemeinschaft. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür ein.
Der Westerwald ist bekannt für seine abwechslungsreiche Landschaft mit ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln, Seen (z.B. Wacholderheide Seckerberg, Dreifelder Weiher) und idyllischen Tälern. Er bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern (Westerwald-Steig), Mountainbiking, Wassersport und im Winter auch Langlauf. Die Region ist ideal für alle, die eine naturnahe Lebensweise schätzen und Wert auf Erholung und Outdoor-Aktivitäten legen.
Die Gemeinde Rennerod, zu der Waldmühlen gehört, fungiert als Mittelzentrum und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Rennerod und den umliegenden Ortschaften.
Kindergärten und Schulen (Grundschulen, Realschule plus, Gymnasium) sind in Rennerod und Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Ärzte, Apotheken und kleinere medizinische Einrichtungen sind in Rennerod angesiedelt. Kliniken und spezialisierte Fachärzte sind in den nächstgrößeren Städten verfügbar.
Die Kreisstadt Limburg an der Lahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sie bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Gastronomie und Dienstleistungen. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit schnellen Verbindungen in Großstädte wie Frankfurt, Köln und ins Ruhrgebiet.
Die B255 und die B54 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg) sind in angemessener Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Busverbindungen verbinden Waldmühlen mit Rennerod und den umliegenden Gemeinden.
Waldmühlen bietet somit eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und einer guten Erreichbarkeit notwendiger Infrastruktur sowie überregionaler Verkehrswege.

Für dieses Grundstück existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Dies ist ein entscheidender Vorteil, da er Ihnen als Bauherr verbindliche und detaillierte Vorgaben für die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise, die überbaubare Fläche, die Geschossigkeit, Dachformen und weitere gestalterische Aspekte liefert.
Der Bebauungsplan bietet somit ein hohes Maß an Planungssicherheit und minimiert Unsicherheiten im Genehmigungsverfahren.
Nähere Informationen zum Bebauungsplan stehen Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Dies ermöglicht Ihnen und Ihrem Architekten eine genaue Prüfung der
Obwohl ein Bebauungsplan Rahmenbedingungen setzt, bieten Grundstücke dieser Größe oft Spielraum für die Realisierung verschiedenster Wohnkonzepte – von großzügigen Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung über die Möglichkeit zur Realisierung mehrerer Wohneinheiten (z.B. ein Mehrfamilienhaus, sofern der B-Plan dies zulässt) bis hin zu einem Ensemble aus Wohn- und Arbeitsräumen. Die genauen Möglichkeiten sind im Bebauungsplan festgeschrieben.

Innerhalb der festgesetzten Grenzen des Bebauungsplans können Sie die Architektur, die Raumaufteilung und die Materialwahl Ihres zukünftigen Zuhauses nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Schaffen Sie ein Zuhause, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig Ihre persönliche Handschrift trägt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:

Einzigartige Größe: Außergewöhnlich großes Baugrundstück von ca. 4.715 m² für maximale Gestaltungsfreiheit.
Attraktive Lage: Ruhiges Waldmühlen im malerischen Westerwald, nahe Limburg.
Voll erschlossen: Spart Ihnen erhebliche Kosten und Zeit bei der Vorbereitung des Baus.
Planungssicherheit: Bebauung nach rechtskräftigem Bebauungsplan (Details auf Anfrage).
Praktischer Zuschnitt: Mittlere Breite ca. 72m, mittlere Tiefe ca. 60m.
Hoher Freizeit- und Erholungswert: Direkter Zugang zur Natur des Westerwaldes.
Gute Erreichbarkeit: Nähe zu Limburg mit ICE-Anschluss und guten Straßenverbindungen.
Fairer Preis: 215.000 Euro für ein Grundstück dieser Dimension und Lage.

Dieses erschlossene Baugrundstück in Waldmühlen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Einklang mit der Natur suchen. Die beachtliche Fläche, die bereits erfolgte Erschließung und die Planungssicherheit durch den Bebauungsplan machen dieses Angebot zu einer idealen Grundlage für Ihr individuelles Traumhaus oder ein besonderes Projekt.

Haben wir mit diesem detaillierten Exposé Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen Baugrundstück in Waldmühlen geweckt? Können Sie sich bereits vorstellen, hier Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihr besonderes Projekt zu verwirklichen?
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein umfassendes Bild von der Lage, der Umgebung und dem Potenzial des Grundstücks zu machen. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, die Einsicht in den Bebauungsplan und zur Beantwortung all Ihrer Fragen zur Verfügung.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.