**unverbauter Ausblick in die Natur**

Stell dir vor, du biegst in eine ruhige Seitenstraße ein, wo der Alltagsstress sanft verweht, und da steht es: Ein liebevolles Zuhause, das mit seiner Ausstrahlung Wärme und Geborgenheit verspricht.

Betritt man dieses Haus, spürt man sofort, wie das Licht durch die vielen Fenster tanzt und jeden Winkel des Hauses in ein freundliches Leuchten taucht – ein wahrhaft lichtdurchflutetes Haus! Die Innentüren sind ebenfalls liebevoll erneuert worden und heißen dich in jedem Raum willkommen.

Im Erdgeschoss entfalten sich vier einladende Zimmer, die viel Raum für gemeinsame Stunden oder persönliche Rückzugsorte bieten. Hier befindet sich auch ein modernisiertes Badezimmer, das zum Wohlfühlen einlädt, sowie ein praktisches Gäste-WC. Eine Etage höher, im Obergeschoss, warten zwei weitere gemütliche Zimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden – vielleicht als kuschelige Schlafzimmer oder kreative Arbeitsbereiche.

Doch das ist noch nicht alles! Im Kellergeschoss befinden sich nicht nur drei praktische Kellerräume, die für Ordnung sorgen, sondern auch zwei weitere Zimmer, die überraschend vielseitig genutzt werden können – sei es als Hobbyraum, Gästezimmer oder ein privates Refugium. Auch hier wurde ein Badezimmer modernisiert, was den Komfort in diesem Bereich erheblich steigert.

Rundherum erstreckt sich ein beeindruckendes Grundstück von 817 m², eine wahre Oase der Ruhe und Freude! Hier kann ein Garten blühen, in dem Kinderlachen widerhallt, Blumen in allen Farben tanzen und duftende Kräuter zum Naschen einladen. Ein Außenstellplatz sorgt dafür, dass dein Auto immer einen sicheren Platz findet.

Dieses Haus, erbaut im Jahr 1963, hat im Laufe der Jahre liebevolle Modernisierungen erfahren, wie die neue Elektro-Unterverteilung, die für Sicherheit und Komfort sorgt, und die bereits erwähnten Neuerungen bei Bädern, Fenstern und dem Dachbereich. Es ist ein Zuhause, das seine Geschichte atmet, aber gleichzeitig mit offenen Armen die Zukunft empfängt.

Es ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, wo man zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen kann. Ein wahrer Schatz in einer ruhigen Seitenstraße, der darauf wartet, von dir mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Infrastruktur:
Auch wenn Nettersheim Bouderath ländlich gelegen ist, ist die Nahversorgung in der Umgebung gesichert. Für größere Einkäufe oder Arztbesuche bieten sich die nahegelegenen Orte an:
Bad Münstereifel ist nur gut vier Kilometer entfernt und bietet sicherlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen.
Nettersheim selbst, das Zentrum der Gemeinde, ist etwa 10 Kilometer entfernt. Hier findest du das Naturzentrum Eifel, das nicht nur touristische Informationen bietet, sondern auch Ausstellungen zur Archäologie und Siedlungsgeschichte der Region beherbergt.
Weitere Städte wie Mechernich (ca. 16 km) und Euskirchen (ca. 21 km über Landstraße, 27 km über Autobahn) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breiteres Spektrum an Infrastruktur, von Schulen und Kindergärten bis hin zu Krankenhäusern und Fachgeschäften.
Bouderath selbst hat eine Grillhütte, die für gesellige Stunden genutzt werden kann, und in der näheren Umgebung gibt es Hofläden, die frische, regionale Produkte anbieten.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten:
Die gesamte Region um Nettersheim ist reich an Natur- und Kulturschätzen und ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten:
Römische Spuren: Die Geschichte ist hier überall lebendig! Nettersheim war einst ein wichtiger römischer Verkehrsknotenpunkt. Die Römische Siedlung MARCOMAGUS ist ein faszinierendes Zeugnis dieser Zeit, deren Grundrisse heute noch sichtbar sind. Ein Teil der Römischen Agrippastraße verlief hier und ist heute ein beliebter Rad- und Wanderweg. Der Grüne Pütz ist die entfernteste Quellfassung der 95 km langen römischen Eifelwasserleitung nach Köln und der Ausgangspunkt des Römerkanal-Wanderwegs. Der Tempelbezirk Görresburg oberhalb des Ortes war ein bedeutendes Matronenheiligtum und ist heute in seinen Grundmauern teilrekonstruiert.
Naturzentrum Eifel: Wie schon erwähnt, ein zentraler Anlaufpunkt in Nettersheim mit Ausstellungen, Bildungsangeboten und verschiedenen Themenpfaden, die für Groß und Klein spannend sind.
Wandern und Radfahren: Die Eifel ist ein Traum für Wanderer und Radfahrer. Prominente Wege wie der Eifelsteig, der Römerkanal-Wanderweg, verschiedene EifelSchleifen und EifelSpuren sowie der Erft-Radweg und die Eifel-Höhen-Route laden zu ausgiebigen Touren ein.

Nationalpark Eifel: Liegt quasi vor der Haustür und bietet unzählige Möglichkeiten für Naturerlebnisse. Rurseen: Leicht erreichbar und ideal zum Wandern, Schifffahren (von Frühling bis Herbst) und Genießen der vielfältigen Gastronomie. Hochseilgarten und Hindernisparcours ARBORETUM: Für alle, die gerne ihre Grenzen austesten möchten.
Veranstaltungen: Das Naturzentrum Eifel und die Gemeinde Nettersheim bieten regelmäßig Veranstaltungen an, von thematischen Wanderungen über Workshops bis hin zu Kulturabenden.

Autobahn- und Bahnanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist trotz der idyllischen Lage überraschend gut: Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 (Richtung Köln/Trier) ist mit dem Auto in etwa 8 bis 10 Minuten zu erreichen (Anschlussstellen Bad Münstereifel/Mechernich oder Nettersheim). Das macht die Anfahrt und Abfahrt aus dem Rheinland oder anderen Richtungen sehr komfortabel.
Der Bahnhof Nettersheim ist ein wichtiger Knotenpunkt an der Bahnlinie Köln-Trier. Züge verkehren hier im Stundentakt. Bouderath selbst ist über das Busnetz angebunden, das dich zum Bahnhof Nettersheim bringen kann. Die VRS-Buslinien 820 und 824 der RVK verbinden Bouderath mit Nettersheim und Bad Münstereifel. Diese verkehren oft als TaxiBusPlus im Bedarfsverkehr, was bedeutet, dass du sie bei Bedarf vorbestellen kannst. Dies sichert auch ohne eigenes Auto eine gewisse Mobilität.

Modernisierungen:
Wärnedämmung der Giebelfassade
Elektrounterverteilung
Bad im EG
WC im UG
Fenster 2001
Dachrinnen Dachfenster
Innentüren

Ölzentralheizung

Und hier kommt die Krönung: Für all jene, die noch mehr Raum für ihre Träume suchen oder vielleicht an eine Erweiterung denken, besteht die wunderbare Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück von zusätzlichen 1350 m² optional zu erwerben. Das eröffnet eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für einen noch weitläufigeren Garten Eden, den Bau eines weiteren Hauses für die Familie oder als wertvolle Kapitalanlage.

Es ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, wo man zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen kann. Ein wahrer Schatz in einer ruhigen Seitenstraße, der darauf wartet, von dir mit neuem Leben erfüllt zu werden.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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