*** Traumhaftes Hang-Grundstück in der Eifel direkt am Rursee***

Sichern Sie sich dieses herausragende, ca. 2.070 m² große Baugrundstück, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Mit einer beeindruckenden mittleren Breite von 65 m und einer mittleren Tiefe von 33 m bietet die Fläche ideale Proportionen für eine flexible Bebauung.
Das Gesamtgrundstück setzt sich aus zwei attraktiven Parzellen von ca. 990 m² und ca. 1.080 m² zusammen, die sowohl eine gemeinsame Entwicklung als auch eine separate Nutzung ermöglichen.
Die Erschließung ist teil-vollzogen: Abwasserkanäle und alle wesentlichen Versorgungsleitungen befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe und sind unkompliziert anzuschließen.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach einem gültigen Bebauungsplan, der Ihnen Planungssicherheit für Ihr Vorhaben bietet.

Highlights auf einen Blick:
Großzügige Fläche: Ca. 2.070 m² Gesamtgrundstück
Flexible Aufteilung: Zwei Parzellen (ca. 990 m² und ca. 1.080 m²)
Ideale Proportionen: Mittlere Breite 65 m, mittlere Tiefe 33 m
teilerschlossen: Abwasserkanal und Versorgungsleitungen in direkter Nähe
Planungssicherheit: Bebaubar nach gültigem Bebauungsplan

Dieses Grundstück ist ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit schätzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zur Realisierung Ihres Projekts!

Simmerath-Woffelsbach ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Eifel. Seine besondere Lage direkt im Tal am Rursee macht es zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Wassersportler.

Woffelsbach liegt idyllisch am Ostufer des Rursees, einem der größten Stauseen Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Hügeln und dem Wasser des Sees, der sich durch die Landschaft schlängelt. Die geschützte Tallage sorgte historisch für ein mildes Klima, das sogar den Anbau von Obst und Wein ermöglichte. Zum Ort gehören auch die Ortsteile Wildenhof und Schilsbachtal. Am gegenüberliegenden Ufer beginnt der Nationalpark Eifel, der weitere Naturerlebnisse bietet.

Das Herzstück von Woffelsbach ist der Rursee. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport wie Segeln, Rudern, Kanufahren und Schwimmen. Woffelsbach ist ein international bekanntes und anspruchsvolles Segelrevier und beheimatet über 15 Segelvereine.

Eine Naturbadestelle direkt am Rursee mit terrassenförmig angelegten Liegewiesen und idyllischer Aussicht. Die Wasserqualität wird regelmäßig überprüft.
Die Rurseeflotte legt in Woffelsbach an und bietet Rundfahrten über den See, mit Anbindung an das gegenüberliegende Kermeter-Ufer im Nationalpark Eifel.

Zahlreiche gut ausgebaute Uferrandwege laden zum Wandern und Radfahren ein. Durch Woffelsbach führen auch überregionale Radfernwege wie die Eifel-Höhen-Route und der RurUfer-Radweg. Der Dorfrundgang Woffelsbach ist ein kurzer, leichter Wanderweg direkt im Ort.

Eine sehenswerte Filialkirche ist die Wendelinuskapelle, die 1911 erbaut wurde und zur Pfarre Rurberg gehört.

Zwischen 2012 und 2014 wurde eine neue Ortsmitte mit Parkanlagen direkt am See und einer Seeterrasse mit Seebühne geschaffen.
Ein neuer Panoramablick über den Rursee ist in Arbeit und wird eine elf Meter weit über den See ragende Plattform mit Sitzbänken sein, die das Wasser greifbar nah erscheinen lässt.

Das Schilsbachtal ist eine weitgehend naturbelassene Landschaft, die in eine tief eingeschnittene Seebucht mündet.

Der jährlich stattfindene Rursee in Flammen sowie das große Martinsfeuer zieht viele Gäste an.

Woffelsbach selbst verfügt über keinen direkten Bahnanschluss. Die nächste Bahnstation ist etwa 20 Kilometer entfernt. Die Region ist primär auf Busverbindungen angewiesen und ist durch Buslinien des AVV angebunden. Die Linie 68 verbindet Woffelsbach und Rurberg mit Simmerath Bushof und weiterführenden Zielen wie Aachen.

Die nächsten Autobahnanschlüsse bestehen bei Aachen an die A 44 -Rg Düsseldorf/Belgien- und die A 4 -Rg Köln/Niederlande- sowie bei Mechernich an die A 1 -Rg Köln/Trier-. Simmerath als Hauptort der Gemeinde ist über die Bundesstraßen B 266 und B 399 erreichbar. Die Anfahrt nach Woffelsbach erfolgt über Landstraßen, wobei zu beachten ist, dass die L 128 zwischen Steckenborn und Woffelsbach an Wochenenden und Feiertagen für Motorräder gesperrt ist.

Woffelsbach verfügt über eine grundlegende touristische und lokale Infrastruktur.
Mehrere gastronomische Betriebe sind im Ort vorhanden.

Es gibt Campingplätze, Segelschulen, Appartements und private Wochenendhäuser. Hotels und Pensionen spielen im Vergleich zu den breiter gefächerten Touristeninteressen dienenden Ferienquartieren in Rurberg oder Einruhr eine untergeordnete Rolle.
Es gibt einen kleinen Dorfladen. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im etwa 10 Kilometer entfernten Simmerath.
Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden.

Neben den Wassersportmöglichkeiten gibt es in der Woffelsbacher Bucht eine Sommerliegewiese und diverse Spielmöglichkeiten wie ein Speedsoccerfeld und einen Wasserspielplatz.

Während der Badesaison wird die Badebucht an Wochenenden, Feiertagen und in den Ferien durch ein Team der DLRG beaufsichtigt.

Insgesamt ist Simmerath-Woffelsbach ein attraktiver Ort für Natur- u Wassersportliebhaber, der trotz der ländlichen Idylle gut erreichbar ist.

Gesamtfläche ca. 2070 m²
mittlere Breite: 65 m
mittlere Tiefe: 33 m
Zwei Parzellen von ca. 990 m² und ca. 1080 m²
teilerschlossen; Abwasserkanal und Versorgungsleitungen in unmittelbarer Nähe
bebaubar nach Bebauungsplan

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.