***Traumhaftes Grundstück ruhig gelegen im Außenbereich***

Sie wünschen sich einen Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können – ruhig, naturnah und perfekt für Ihre Familie? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.

Was Sie erwartet:
Zum Verkauf steht ein attraktives, voll erschlossenes Baugrundstück von ca. 600 m².
Das Besondere: Direkt angrenzend erwerben Sie eine weitere, ca. 555 m² große landwirtschaftliche Fläche dazu. Diese Erweiterung ist ideal, um sich Ihren persönlichen Gartentraum zu erfüllen – ob mit großzügiger Rasenfläche, Spielparadies für die Kinder oder blühenden Beeten. Beide Grundstücke (Flurstücke 109 und 111) werden als eine Einheit verkauft und bieten Ihnen somit eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 1.155 m².

Ihr Bauvorhaben:
Auf diesem Grundstück können Sie Ihr freistehendes Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen gestalten. Eine bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage der Stadt Leichlingen liegt vor und gibt Ihnen Planungssicherheit. Das Baufenster bietet Platz für ein Haus in der Größe: 7,10m x 11,50m.

Kurz gesagt: Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit gesicherter Bebaubarkeit zu erwerben und sich den Traum vom idyllischen Familienleben zu erfüllen.

Idylle und Stadtnähe perfekt vereint
Dieses Grundstück bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt. Gelegen in einer attraktiven Höhenlage von Leichlingen, befindet sich Ihr zukünftiges Zuhause an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie absolute Stille und Privatsphäre.

Der unverbaubare Panoramablick über Wiesen und Wälder schafft eine einzigartige Atmosphäre und macht Ihren zukünftigen, großzügigen Garten zu einer wahren Wohlfühloase. Dies ist der ideale Ort für junge Familien, um Kindern ein unbeschwertes Aufwachsen in einem sicheren und naturnahen Umfeld zu ermöglichen.

Alles vor Ort für einen leichten Alltag
Obwohl Sie mitten im Grünen wohnen, ist der charmante Stadtkern von Leichlingen nur rund einen Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Geschäfte, Ärzte und Banken sind schnell erreicht.
Für Familien: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.
Mobilität: Ein eigener Bahnhof sichert Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Optimal angebunden an die Metropolregion
Die Lage zwischen den Rhein-Metropolen Köln und Düsseldorf ist unschlagbar. Ob mit dem Auto oder der Bahn – Sie profitieren von kurzen Wegen zu wichtigen urbanen Zentren:
Solingen: ca. 15 Minuten (10 km)
Leverkusen: ca. 18 Minuten (11 km)
Köln: ca. 30 Minuten (28 km)
Düsseldorf: ca. 40 Minuten (30 km)

Hier verbinden sich ländlicher Charme und hervorragende Erreichbarkeit zu einem perfekten Gesamtpaket für Ihr neues Leben.

Erschließung: Die öffentliche Erschließung bis zur Grundstücksgrenze ist gegeben: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon.
Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Bebauung im Außengebiet handelt und die Bauvoranfrage ohne Keller gestellt wurde. Abweichungen von der Bauvoranfrage zum tatsächlichen Bauantrag sind möglich, jedoch ohne Garantie auf Genehmigung.

Bodengutachten
Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
Wohnfläche: ca. 160 m²
Bauweise: 1,5-geschossig (klassisches Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss)
Baufenster: 7,10 m x 11,50 m
Das Grundstück befindet sich im Außenbereich.

Die Bauvoranfrage wurde am 11. Juni 2021 nach § 35 (2) BauGB genehmigt und hat eine Gültigkeit von drei Jahren. Der Eigentümer sichert zu, diese bei Bedarf jährlich zu verlängern, sodass Sie flexibel in Ihrer Zeitplanung bleiben.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.