**Traumgrundstück in Waldbröl-Lützingen**

Träumen Sie von einem Zuhause, das Ihre ganz persönliche Handschrift trägt? Dann könnte dieses großzügige Baugrundstück in Waldbröl genau das Richtige für Sie sein! Hier, auf rund 1.318 m², eröffnen sich Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihr individuelles Traumhaus Wirklichkeit werden zu lassen.
Ihr Bauvorhaben auf einen Blick

Dieses bereits voll erschlossene Hanggrundstück liegt in einem ruhigen und reinen Wohnbaugebiet, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft. Die leichte Hanglage beschert Ihnen dabei einen schönen Ausblick. In der Mitte misst das Grundstück eine Breite von etwa 50 Metern und eine Tiefe von circa 24 Metern.

Die Bebauung richtet sich nach der Nachbarbebauung, was Ihnen ein harmonisches Einfügen in das bestehende Ortsbild ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt: Entlang der oberen Straßenfront können je nach Planung mehrere Parkplätze entstehen, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht.

Raum für Ihre Wohnträume und mehr
Die Weitläufigkeit des Grundstücks ist ein großer Vorteil. Das Grundstück kann auch geteilt werden. Sie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Wunschhaus, sondern auch die Möglichkeit, einen großen Garten anzulegen – ganz ohne Einschränkungen bei der Gestaltung oder der Größe Ihres Hauses. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich Ihr persönliches Paradies!

Eingebettet im Herzen des Bergischen Landes, einem reizvollen Gebiet zwischen den Metropolen Bonn, Düsseldorf und Köln, liegt die Gemeinde Waldbröl. Hier, wo die Natur noch ihre ursprüngliche Schönheit bewahrt hat, findet sich der idyllische Ortsteil Lützingen. Wie ein malerisches Dorf schmiegt er sich in eine sanfte Talsenke und bietet dabei einen beeindruckenden Fernblick auf den Westerwald.

Waldbröl selbst zählt rund 20.000 Einwohner, die sich nicht nur auf den Hauptort, sondern auch auf 64 charmante Dörfer in der Umgebung verteilen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über verschiedene Bundes- und Landstraßen in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie bestens vernetzt: Die S-Bahn-Linie S12 bringt Sie direkt zum Kölner Hauptbahnhof, und der Regionalexpress RE9 eröffnet Ihnen weitere Reisemöglichkeiten.

Das Zentrum von Waldbröl erreichen Sie in nur etwa fünf Minuten. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, die den Nachmittag zu einem Erlebnis werden lassen. Waldbröl überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen, sowie ein Busbahnhof sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen einladen.

Die unmittelbare Umgebung von Waldbröl ist ein Paradies für Naturliebhaber. Wunderschöne Wälder und weite Wiesen durchziehen die Landschaft und laden mit ihren zahlreichen Wanderwegen zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Gesamtfläche ca. 1318m²
Mittlere Breite ca. 50m
Mittlere Tiefe ca. 24m
Reines Wohngebiet
Voll erschlossen
Das Grundstück ist auch teilbar.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.