***Traumgrundstück in bester Lage: Baureife Oase für Ihr Zuhause***

Sichern Sie sich dieses attraktive, sofort bebaubare Grundstück und verwirklichen Sie stressfrei Ihren Wohntraum!

Das Highlight ist die attraktive Grundstücksgröße von ca. 458 m² in angenehmer Nachbarschaft.

Sie haben die volle Planungsfreiheit, denn die Baugenehmigung für eine 1,5-geschossige Bauweise liegt bereits vor und ist für weitere drei Jahre verlängert, was Ihnen sofortige Planungssicherheit bietet.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, sodass keine weiteren Kosten für die Anbindung an die Versorgungsnetze (Wasser, Abwasser, Strom) anfallen.

Mit einer mittleren Breite von ca. 19 m und einer mittleren Tiefe von ca. 23 m bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen und großzügigen Familienhauses.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Dieses Grundstück ist perfekt für Käufer, die schnell und unkompliziert mit dem Bau ihres Eigenheims beginnen möchten, ohne lange Wartezeiten oder Planungsrisiken in Kauf nehmen zu müssen. Die baurechtliche Sicherheit durch die verlängerte Genehmigung ist ein unschätzbarer Vorteil.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und starten Sie direkt in Ihr Bauprojekt!

Ennepetal liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Stadt befindet sich in einer reizvollen Übergangsregion zwischen dem Bergischen Land im Westen und dem Sauerland im Süden. Das Stadtgebiet ist topografisch abwechslungsreich und liegt zwischen ca. 170 m und 390 m über NN.
Ein großer Teil der Stadtfläche wird forstwirtschaftlich genutzt. Namensgeber ist der Fluss Ennepe, der durch das Stadtgebiet fließt. Besondere Bedeutung haben die Talsperren in der Nähe, wie die Ennepetalsperre und die Heilenbecketalsperre, die zur Naherholung beitragen.
Direkte Nachbarn sind Hagen im Nordosten, Breckerfeld, Radevormwald, Wuppertal, Schwelm und Gevelsberg. Größere Zentren wie Hagen und Wuppertal sind schnell erreichbar.

Die Stadt trägt seit 2012 offiziell den Beinamen Stadt der Kluterthöhle und hat eine Reihe von kulturhistorischen und naturnahen Attraktionen:
Die Kluterthöhle ist die bekannteste Attraktion und eine der längsten Höhlen Deutschlands mit ca. 5,5 km Gängen. Die Höhle ist ein versteinertes Korallenriff aus der tropischen Meerzeit vor Millionen von Jahren. Sie dient aufgrund ihres konstant feuchtkühlen Klimas und ihrer reinen Luft auch als Therapiezentrum für Atemwegserkrankungen.

Das Straßenindustriemuseum Ennepetal ist ein einzigartiges Freilichtmuseum, das sich über das gesamte Stadtgebiet erstreckt und Exponate zur Werkzeug- und Kleineisenindustrie zeigt, die für die Region historisch bedeutsam war.

Der Bahnhof Ennepetal ist als denkmalgeschützte, historische Empfangsgebäude eine Station auf der Route der Industriekultur.

Das Hülsenbeckertal ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wildgehegen, Vogelvolieren und gepflegten Spazierwegen, das oft für Veranstaltungen genutzt wird.
Eine Aussichtsplattform nahe Altenvoerde ist der Hohenstein, der landschaftlich reizvolle Blicke in das Tal der Ennepe bietet.

Zahlreiche Wander- und Radwege führen entlang der Talsperren und durch die waldreichen Hügellandschaften an der Grenze zum Sauerland und Bergischen Land.

Ennepetal profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage in der Nähe wichtiger Achsen. Die Stadt ist sehr gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Die Autobahn A1 ist über die nahegelegenen Anschlussstellen in den Nachbarstädten Schwelm und Gevelsberg erreichbar und verbindet Ennepetal direkt mit Dortmund, Münster und Köln/Leverkusen.
Diese wichtigen Nord-Süd-Verbindungen A 43 und A45 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Anbindungen ins zentrale Ruhrgebiet sowie nach Süden Richtung Frankfurt.
Die Stadt ist hauptsächlich über die Ausfahrten Gevelsberg und Wuppertal-Langerfeld gut erreichbar.

Der wichtigste Bahnhaltepunkt ist der Bahnhof Ennepetal, der an der historischen Bahnstrecke Elberfeld–Dortmund liegt.
Der Haltepunkt wird von mehreren RE-Linien bedient, die schnelle Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Hagen Hbf, Dortmund Hbf, Wuppertal Hbf, Düsseldorf Hbf und weiter nach Aachen oder Köln ermöglichen.
Die S 8 verbindet Ennepetal mit Wuppertal, Düsseldorf und Neuss.

Die Infrastruktur ist für eine Stadt ihrer Größe gut entwickelt und auf die Bedürfnisse der Bürger ausgerichtet.
Die Wirtschaft ist traditionell von Handel, Handwerk und Industrie geprägt, wobei bekannte Firmen aus dem Bereich der Werkzeug- und Beschlagindustrie hier ihren Sitz haben.

Die Ortsteile Milspe und Voerde bilden die Zentren mit dem größten Einzelhandelsangebot, Supermärkten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Es gibt verschiedene Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Das Haus Ennepetal dient als kulturelles Zentrum für Veranstaltungen, Konzerte und Messen.

In den letzten Jahren wird der Glasfaserausbau vorangetrieben, um Unternehmen und Haushalten Gigaspeed-Internet anzubieten, was die Zukunftsfähigkeit hinsichtlich der digitalen Infrastruktur der Stadt stärkt.

Grundstücksfläche: ca. 458 m²
mittlere Breite ca. 19 m
mittlere Tiefe ca. 23 m
geplante Bauweise: 1,5 geschossig
Baugenehmigung liegt vor und ist für weitere drei Jahre verlängert worden
Grundstück ist bereits voll erschlossen

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.