**Sonniges Baugrundstück in Ruppichteroth-Sonnenhang** **Ihr Traum vom naturnahen Eigenheim**

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, ein attraktives und bereits erschlossenes Baugrundstück in der begehrten Lage von Ruppichteroth-Sonnenhang zu erwerben. Dieses ca. 862 m² große Grundstück besticht durch seine sonnige Südhanglage, den alten Baumbestand und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Die gute Anbindung, die fußläufig erreichbaren Freizeitmöglichkeiten und die fantastische Natur, die das Grundstück umgibt, machen dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein idyllisches Zuhause in einer lebenswerten Gemeinde suchen. Die ebene Beschaffenheit des Grundstücks, das Fehlen von Altlasten und die bereits erfolgte Vermessung bieten Ihnen eine ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres individuellen Bauvorhabens.Großzügige Fläche mit idealen
Abmessungen
Das angebotene Baugrundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 862 Quadratmetern und zeichnet sich durch seine bemerkenswerte mittlere Breite von ca. 41 Metern und eine mittlere Tiefe von ca. 21 Metern aus. Diese großzügigen Abmessungen bieten Ihnen eine hervorragende Grundlage für die Realisierung verschiedenster Bebauungskonzepte und ermöglichen eine flexible Anordnung Ihres zukünftigen Wohnhauses auf dem sonnigen Grundstück. Die breite Front zur Straße eröffnet interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten.

Ganztägige Sonneneinstrahlung – Ihr sonniges Zuhause

Ein besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist der vorhandene alte Baumbestand. Die gewachsenen Bäume bieten nicht nur einen natürlichen Sichtschutz und somit Privatsphäre, sondern tragen auch zu einem angenehmen Mikroklima bei und verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme. Bei der Planung Ihres Bauvorhabens können Sie die vorhandenen Bäume harmonisch integrieren und so ein einzigartiges Wohnambiente schaffen.
Ebene Beschaffenheit – Unkomplizierte Bebauung
Im Gegensatz zu vielen Grundstücken in Hanglagen präsentiert sich dieses Grundstück als eben. Dies erleichtert die Bebauung erheblich und spart Ihnen zusätzliche Kosten für aufwendige Erdarbeiten und Hangsicherungsmaßnahmen. Die ebene Fläche bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres Traumhauses und die

Die Lage – Ruppichteroth-Sonnenhang: Idyllisches Wohnen mit bester Infrastruktur
Ruppichteroth – Lebensqualität im Grünen
Ruppichteroth ist eine charmante Gemeinde im Oberbergischen Kreis, die sich durch ihre naturnahe Lage, ihre gute Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonnenhang – Begehrte Wohnlage mit Panoramablick
Der Sonnenhang ist eine besonders begehrte Wohnlage in Ruppichteroth, die ihrem Namen alle Ehre macht. Die sonnige Südhanglage bietet nicht nur ganztägige Sonneneinstrahlung, sondern oft auch einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.
Gute Anbindung – Mobilität und Erreichbarkeit
Trotz der idyllischen Lage bietet Ruppichteroth eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bundesstraße B478 ist schnell erreichbar und verbindet Ruppichteroth mit Hennef, Waldbröl und Eitorf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet.
Nahe Einkaufsmöglichkeiten – Komfort im Alltag
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Lebensmittel- und Getränkemarkt, eine Post, eine Bäckerei sowie ein Café sind im Ort ansässig und bequem zu erreichen.
Ärzte und Apotheke vor Ort – Ihre Gesundheit im Blick
Auch die medizinische Versorgung ist in Ruppichteroth gut gewährleistet. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar.
Fußläufiges Hallenbad – Freizeit und Erholung
Ein öffentliches Hallenbad ist fußläufig vom Grundstück aus erreichbar und bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung und zur Entspannung.
Geniale Freizeitmöglichkeiten – Natur erleben
Die Umgebung von Ruppichteroth bietet geniale Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wanderwege, darunter auch der bekannte Natursteig Sieg, laden zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein. Auch für Fahrradtouren bietet die reizvolle Landschaft ideale Bedingungen.
Umgeben von fantastischer Natur – Idyllische Lebensqualität
Insgesamt ist Ruppichteroth von einer fantastischen Natur umgeben. Wälder, Wiesen und sanfte Hügel prägen das Landschaftsbild und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Voll erschlossen – Ihr direkter Weg zum Baubeginn
Ein entscheidender Vorteil dieses Grundstücks ist seine vollständige Erschließung. Sämtliche notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind bereits vorhanden und können problemlos genutzt werden. Dies spart Ihnen als Käufer wertvolle Zeit und Kosten im Vorfeld Ihres Bauprojekts. Sie können sofort mit der Planung und dem Bau Ihres Traumhauses beginnen.
Wunsch der Eigentümerin – Harmonie in der Nachbarschaft
Die Eigentümerin, die selbst neben dem Grundstück wohnt, wünscht sich, dass der Käufer bei seinem Bauvorhaben die Höhe ihres Hauses nicht überschreitet. Obwohl es offiziell keine baulichen Beschränkungen gibt und in der Straße überwiegend eine 1,5-geschossige Bauweise vorherrscht, bittet sie um Rücksichtnahme auf das bestehende Nachbarschaftsbild. Dies unterstreicht die angenehme und rücksichtsvolle Atmosphäre in dieser Wohngegend.
Das Grundstück im Überblick
Dieses vielversprechende Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Lage: 53809 Ruppichteroth
Grundstücksart: Baugrundstück in sonniger Lage
Größe: ca. 862 m²
Mittlere Breite: ca. 41 m
Mittlere Tiefe: ca. 21 m
Ausrichtung: Südhanglage für ganztägige Sonneneinstrahlung
Erschließung: Voll erschlossen
Besonderheiten: Alter Baumbestand, ebene Beschaffenheit, keine Hanglage, keine Altlasten, Grundstück vermessen, gute Anbindung, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten nah, fußläufiges Hallenbad, geniale Freizeitmöglichkeiten, umgeben von fantastischer Natur

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.