**Seltener Traum in Arnsberg: Ihr Baugrundstück in Bestlage**

Das rechteckige Grundstück erstreckt sich über eine Länge von etwa 51 Metern und eine Breite von rund 22 Metern. Die großzügige Fläche ermöglicht nicht nur die Bebauung mit einem geräumigen Haus, sondern lässt auch ausreichend Platz für eine ansprechende Gartengestaltung. Stellen Sie sich vor, wie Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen, sonnenverwöhnten Garten verbringen – dank der optimalen Südausrichtung ist dies hier möglich.

Ein besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist die volle Erschließung. Das bedeutet, dass alle notwendigen Anschlüsse wie Wasser, Strom, Kanalisation und Gas bereits vorhanden sind oder bis zur Grundstücksgrenze geführt wurden. Dies erspart Ihnen nicht nur Zeit bei der Planung, sondern auch Kosten und bürokratische Hürden im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken.

Das Grundstück in Arnsberg ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Lage. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben, was eine harmonische und familienfreundliche Nachbarschaft garantiert. Trotz der idyllischen Umgebung sind Sie bestens an das öffentliche Leben angebunden:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen.

Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die umliegenden Städte und Regionen

Grundstücksgröße: ca. 1.122 m²
Maße: ca. 51 m Länge x ca. 22 m Breite
Bebauung: Voll erschlossen, freistehend
Bebauungsmöglichkeiten: Bungalow, 1,5-geschossiges Einfamilienhaus
Besonderheiten: Einziges freies Baugrundstück in der Straße, ruhige und dennoch zentrale Lage, Südausrichtung.

Eine zusätzliche attraktive Besonderheit des Grundstücks sind die zwei bereits vorhandenen Garagen, die sofortige Abstellmöglichkeiten bieten und eine nützliche Infrastruktur darstellen.

Das Grundstück ist für die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus vorgesehen. Die Größe und der Zuschnitt des Grundstücks sind ideal für:

Einen modernen Bungalow: Schaffen Sie sich ein barrierefreies Zuhause auf einer Ebene. Große Fensterfronten und eine offene Raumgestaltung können den fließenden Übergang zum Garten perfekt in Szene setzen und ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen.

Ein klassisches 1,5-geschossiges Haus: Nutzen Sie die vertikale Bauweise, um Wohnraum zu maximieren, ohne die Gartenfläche zu opfern. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Schlaf- oder Hobbyräume, wodurch das Haus ideal für Familien geeignet ist.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.