*SCHICKES APARTMENT in ansprechender Lage mit Balkon*

Beschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße.

Das Objekt liegt innerhalb einer weitläufigen, sehr gepflegten Grünanlage.

Es erwartet Sie auf ca. 34 m² im 1. Obergeschoss eine ansprechende 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in zeitgemäßer Ausführung.

Zur Selbstnutzung oder auch unter Renditeaspekten hervorragend als Anlageobjekt geeignet. Sie haben die Wahl, wir die Lösung!

Die durchdachte Architektur sorgt für eine ideale Raumausnutzung.

Ein großzügiger Balkon ermöglicht einen entspannten Aufenthalt im Freien. Durch die Überdachung können Sie auch Regentagen gelassen entgegensehen.

Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz, eingetragen als Sondereigentum, rundet das Gesamtbild positiv ab.

Der offenen Bauweise entsprechend ist auch Ihre kleine, aber feine Küche vorzüglich in die Räumlichkeiten eingebunden.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen somit eine teure Neuanschaffung.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Der Flur ist separiert vom Wohnbereich wunderbar eingebunden

Lage

Sie wohnen hier angenehm ruhig in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr innerhalb einer wunderbaren Grünanlage.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und die Anbindung an die B477 und weiterführend an die A61 ist ebenfalls zügig gegeben.

Der eigene Bahnhof beinhaltet darüber hinaus zusätzliche Reiseoptionen.

Schulen, Gymnasium, Berufskolleg und Kindergärten sind ebenfalls nahe gelegen.

Bergheim verfügt mit seinen zahlreichen Geschäften, ärztlichen Einrichtungen sowie einem eigenen Krankenhaus und diversen Dienstleistern über eine hervorragende Infrastruktur.

Auch das Ende 2019 neu eröffnete „Intro-Einkaufszentrum“ mit zahlreichen Geschäften soll hier nicht unerwähnt bleiben.

Naturliebhaber freuen sich über die individuellen Möglichkeiten im Umfeld von Bergheim. Neben vielfältigen Wandermöglichkeiten sei als Beispiel auch das wunderschöne „Schloss Paffendorf“ erwähnt oder auch der Golfplatz „Am Alten Fliess“.

Die exponierte Lage in einer ruhigen Umgebung bei gleichzeitiger Präsenz einer ausgezeichneten Infrastruktur definiert auch unter Renditeaspekten die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.

Der Kaufpreis beträgt 93.000,- EUR, inkl. Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

– Sehr gepflegter Zustand des gesamten Objektes

– Eigener Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum)

– Großzügiger Balkon, überdacht

– Einbauküche im Kaufpreis enthalten

– Fahrradkeller

– Gegensprechanlage

– Rollläden

– Bodenbeläge in Laminat- und Fliesenausführung

– Separater Kellerraum

– Thermopanefenster

Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.

Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.

Ihr Zweirad freut sich über einen vorhandenen Fahrradkeller und Ihr PKW schläft beruhigt im eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm. Ebenso erfolgt die Internetanbindung über Kabel.

Im Hausgeld in Höhe von 150,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie Wasser und Heizung ebenfalls die weiteren Betriebskosten u.a. ein Hausmeisterservice / Winterdienst und Gartenpflege integriert.

Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann bei Bedarf aber auch zur Eigennutzung verwendet werden.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 110,32 kWh/(m²*a)

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.