**Saniertes Reihenmittelhaus**

Erleben Sie eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernstem Wohnkomfort in diesem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1917. Die Immobilie wurde 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause bieten.

Erdgeschoss: Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine wohlige und gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – Ihre private Oase der Ruhe.

Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, geräumiges Studio. Ob als Hauptschlafzimmer, Hobbyraum oder Atelier – dieser helle und offene Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus ist die ideale Wahl für alle, die das Besondere suchen und ohne Renovierungsstress in ein historisches und doch modernes Zuhause einziehen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot.

Korschenbroich ist eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen und liegt verkehrsgünstig zwischen den größeren Städten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Die Herrenshoffer Straße befindet sich direkt in Korschenbroich. Ein historisches Baudenkmal, ein Wegestock aus dem Jahr 1862, finden Sie an der Ecke Herrenshoffer Straße und Grüner Zierdenweg.

Sehenswürdigkeiten
In und um Korschenbroich gibt es eine Vielzahl an sehenswerten Orten, die die Geschichte und Kultur der Region widerspiegeln:

Schlösser und Burgen:
Schloss Myllendonk: Ein beeindruckendes Wasserschloss im Stadtteil Herrenshoff mit gotischen und barocken Elementen.
Schloss Liedberg: Eine der wenigen Höhenburgen am Niederrhein.
Haus Fürth: Eine einzigartige Wasserburg in Fachwerkbauweise.
Haus Glehn: Eine Wasserburg aus der Renaissance.

Historische Bauwerke:
Mühlenturm in Liedberg: Ein Wehr- und Wohnturm aus dem 9. Jahrhundert und somit das älteste Gebäude in Korschenbroich
St. Andreas Kirche: Eine mittelalterliche Kirche im Herzen von Korschenbroich.
Kuhlenhof: Ein historisches Wohngebäude aus dem Jahr 1566.

Kulturelles und Kulinarisches:
Privatbrauerei Bolten: Die älteste Altbier-Brauerei der Welt hat hier ihren Sitz.
Jüdische Friedhöfe: In den Stadtteilen Pesch und Glehn befinden sich historische jüdische Friedhöfe.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten
Korschenbroich bietet vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus:
Supermärkte und Discounter: Sie finden eine breite Auswahl an Supermärkten wie Rewe und Edeka sowie Discounter wie Aldi und Lidl, die im gesamten Stadtgebiet verteilt sind.
Einzelhandel im Zentrum: Der Ortskern von Korschenbroich verfügt über eine Reihe von Fachgeschäften, darunter Modegeschäfte, Schuhläden, Buchhandlungen und Optiker.
Wochenmärkte: Regelmäßige Wochenmärkte in Korschenbroich, Kleinenbroich und Glehn bieten frische, regionale Produkte an.
Sonstiges: Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte runden das Angebot für den täglichen Bedarf ab.

Für größere Einkaufszentren und eine noch umfangreichere Auswahl sind die nahegelegenen Städte Mönchengladbach und Düsseldorf schnell zu erreichen.

Schulen
Die Stadt Korschenbroich verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsangebot, das alle Stufen der Schulbildung abdeckt:
Grundschulen: Es gibt mehrere Grundschulen, die über die verschiedenen Stadtteile verteilt sind, um kurze Schulwege für die jüngsten Schüler zu gewährleisten. Dazu gehören unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule (GGS) Korschenbroich, die Andreas-Schule und die Maternus-Schule in Kleinenbroich.

Autobahn:
Korschenbroich ist sehr gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Bundesautobahnen A44 und A52 sind über das nahegelegene Autobahnkreuz Neersen schnell zu erreichen. Auch die A57 ist für die Anbindung in der Region von Bedeutung.

Bahn:
Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Ruhr angeschlossen. Die Linie S8 verkehrt hier und bietet direkte Verbindungen nach Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und bis nach Hagen. Dies ermöglicht nicht nur ein bequemes Pendeln, sondern auch den Anschluss an den Fernverkehr der Deutschen Bahn. Das historische Bahnhofsgebäude wird heute als Kulturbahnhof für Veranstaltungen genutzt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Herrenshoffer Straße in Korschenbroich von einer reichen Kulturlandschaft umgeben ist und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung profitiert.

Keller: Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Heizung: Für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt eine moderne und effiziente Gaszentralheizung, die im Zuge der Sanierung 2019 installiert wurde.

Zusammenfassung der Highlights:
Baujahr: 1917 – Charme des Altbaus
Sanierung: 2019 komplett kernsaniert
Wohnfläche: 5 Zimmer auf drei Etagen
Heizung: Moderne Gaszentralheizung
Besonderheiten: Kamin im Wohnzimmer, offene Küche, Terrasse und Garten
Badezimmer: 1 modern ausgestattetes Bad
Keller: Teilunterkellert

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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