***Ruhig gelegene Wohlfühl-Oase im modernem Chic und großem Garten***

Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause, hier können Sie und Ihre Lieben sich Wohlfühlen.

Das schöne ca.1920 erbaute Haus wurde im Jahr 2021 durch eine Kernsanierung auf den Stand heutiger Bedürfnisse angepasst. Die jetzige Mieterin zieht zum Ende September aus,

Auf zwei Etagen verteilen sich die ca. 140 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einem Designer Bad, einer Küche und zwei Dielen. Ein externer Waschraum und zwei Stellpätze vor der Tür stehen Ihnen auf einem Grundstück von ca. 680m² zur Verfügung. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten Ihr neues Zuhause zu genießen.

Das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern, welche ein gemütliches Ambiente erzeugen und es überzeugt durch grossformatige Bodenfliesen mit einem moderenen Auftreten. Ein großzügiger Essbereich, an dem die Familie gerne zusammenkommt findet hier einen geeigneten Platz. Ein weiteres angrenzendes Zimmer könnte ihr zukünftiges Schlafzimmer werden.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihre zukünftige Sonnenterrasse. Hier haben Sie die Möglichkeit großzügig Ihre Terrassenmöbel zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Blumenfreunde können hier Ihre Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen – von exotisch bis mediterran. Nicht nur ihre Pflanzen werden diesen Platz lieben.

Ein Gartenhaus ist für das Unterstellen von Gartengeräten vorhanden und der große Garten kann ganz nach Ihren Vorstellungen angelegt werden. Hier ist Ihr Grüner Daumen gefragt.

Ihre Küche ist zum Wohnzimmer hin ein angrenzender Anbau und bietet viel Platz für eine Einbauküche. Hier können Sie für Ihre Lieben kochen und diese kulinarisch verwöhnen. Die verwendeten stahlgrauen Bodenfliesen und der darauf abgestimmte Fliesenspiegel entsprechen dem heutigen Design-Anspruch in Form und Verlegeart aufs Trefflichste.
Ein angrenzender Raum zur Küche kann als Gäste WC genutzt werden, als auch als Hauswirtschaftsraum, da hier Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse vorhanden sind.

Über die aufwendig aufgearbeitete, alte Holz-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Hier erwarten Sie drei weitere Räume, welche Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen können.

Das Badezimmer im Anbau des Spitzdaches mit schicken hellen Steinfliesen, welche im gesamten Badezimmer verarbeitet sind, geben dem Raum einen angenehmen Charakter. Eine bodentiefe XXL- Glas Dusche bietet Duschvergnügen deluxe. Ein Waschtisch und ein WC sind ebenfalls vorhanden. Vier kleine Fenster sorgen für genügend Helligkeit und Frischluft.

Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung. Das Wasser wird durch die moderne Heizung erwärmt. Für warme Füße sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und durch moderne Heizkörper im Obergeschoss.

Da das Haus voll unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum und Nutzfläche.

Das Objekt liegt im Stadtteil Marienberg. Übach-Palenberg ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Übach-Palenberg liegt 17 Kilometer nördlich von Aachen im Süden des Kreises Heinsberg. Unmittelbar angrenzende Nachbarkommunen sind die Gemeinde Landgraaf auf niederländischer Seite und die Städte Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf und Herzogenrath auf deutscher Seite.

Übach-Palenberg ist in das Radwegenetz von Nordrhein-Westfalen eingebunden. Rad-Touristen können sich zudem am System der Knotenpunkte orientieren. Dieses System der Wegleitung wurde in Deutschland erstmals hier und im benachbarten Herzogenrath installiert, inzwischen ist es in Nordrhein-Westfalen fast in allen linksrheinischen Kommunen zu finden.

Im Haus wurden alle Heizungsleitungen, Heizkörper und Elektroleitungen von Grund auf erneuert und dem Stand der heutigen Zeit angepasst.

Es wurde im Erdgeschoss des Hauses eine Bodenplatte mit Fußbodenheizung eingezogen. Die Wände sind gedämmt und glatt verspachtelt worden. Zum Nachbarn hin sogar Schalschutz isoliert.

Alle Fenster sind erneuert worden und verfügen größtenteils über Rollläden.

Zusammenfassend bietet dieses schöne Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien.

Wenn Sie ein aussergewöhnliches Domizil in absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen, finden Sie hier das Richtige!

Dank der umfangreichen Sanierung auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz und die geschmackvolle Oberflächengestaltung gehören die üblichen kosmetischen und technischen Anpassungen der Vergangenheit an.

MAKLERPROVISION nach Bestellerprinzip

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Vermieters und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.