***Modernes Traumhaus auf großem Grundstück im Außenbereich – ruhige Lage***
750.000€
53945 Blankenheim, Deutschland
Zu Verkaufen
439.000€
Dieses ansprechende, dreistöckige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich als wahres Raumwunder auf einem beeindruckend großen Grundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 204 m² und insgesamt sieben Zimmern sowie drei Badezimmern bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität ermöglicht sei es für mehrere Generationen unter einem Dach, zur Vermietung oder als separater Bereich für Gäste. Die vorhandene Einbauküche rundet das wohnliche Angebot ab.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, was sich unter anderem am 2012 gedämmten Dach zeigt. Moderne Annehmlichkeiten wie elektrische Rollläden und eine elektrische Markise für die Sonnentage erhöhen den Wohnkomfort. Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse laden dazu ein, die umliegende Natur zu genießen.
Das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 2.866 m² ist eine Oase für Gartenliebhaber und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Obwohl das Grundstück direkt an der Ahr gelegen ist, war das Haus erfreulicherweise nicht vom Hochwasser betroffen, was eine sorglose Zukunft in dieser idyllischen Lage verspricht.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Neben einer Doppelgarage stehen vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung, was den Alltag für Bewohner und Besucher gleichermaßen komfortabel gestaltet.
Dieses Haus vereint eine solide Bausubstanz mit durchdachten Modernisierungen und einer einzigartigen Lage, die viel Platz, Ruhe und Naturverbundenheit verspricht.
Gerne, hier ist eine umfassende Lagebeschreibung für die Hüttenstraße in Blankenheim-Ahrhütte, die alle von Ihnen gewünschten Aspekte berücksichtigt:
Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Ahrhütte, der zur Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen gehört. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die idyllische Ruhe und Naturverbundenheit der Eifel mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Regionen.
Naturnahes und historisches Umfeld:
Ahrhütte liegt, wie der Name schon andeutet, direkt an der malerischen Ahr. Umgeben von den sanften Hügeln der Kalkeifel, ausgedehnten Wäldern und saftigen Wiesen, bietet der Ort einen hohen Erholungswert. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege. Der bekannte Ahr-Radweg verläuft auf der ehemaligen Bahntrasse direkt durch den Ort und lädt zu entspannten Touren flussabwärts in Richtung des romantischen Ahrtals oder in die andere Richtung zum historischen Kern von Blankenheim ein.
Das Landschaftsbild ist geprägt von Naturschutzgebieten wie dem Wacholderschutzgebiet Lampertstal, das mit seiner einzigartigen Flora und Fauna begeistert. Die direkte Lage an der Ahr bietet zudem ein besonderes Flair, wobei das Haus selbst hochwassersicher gelegen ist.
Sehenswürdigkeiten und Freizeit:
Die Region ist reich an kulturellen und natürlichen Attraktionen:
Historischer Ortskern Blankenheim: Nur wenige Autominuten entfernt liegt der mittelalterliche Kern von Blankenheim mit der imposanten Grafenburg, die heute eine Jugendherberge beherbergt, der Ahrquelle im Keller eines Fachwerkhauses und verwinkelten Gassen.
Freilinger See: Ein beliebtes Naherholungsgebiet zum Baden, Angeln, Bootfahren und Spazierengehen, das in Kürze erreichbar ist.
Nürburgring: Die weltberühmte Rennstrecke ist nur ca. 30 Kilometer entfernt und ein Anziehungspunkt für Motorsportfans aus aller Welt.
Eifalia Schmetterlingsgarten: Direkt in Ahrhütte gelegen, ein faszinierendes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Römervilla Blankenheim: Die Überreste eines römischen Gutshofes geben Einblick in die antike Geschichte der Region.
Infrastruktur:
Ahrhütte selbst ist ein ruhiger Wohnort. Die grundlegende Infrastruktur ist im Hauptort Blankenheim (ca. 8 km entfernt) hervorragend ausgebaut:
Einkaufsmöglichkeiten: In Blankenheim finden sich Supermärkte (Rewe, Aldi, Lidl), Bäckereien, Metzgereien, eine Drogerie und weitere Einzelhandelsgeschäfte.
Gesundheitsversorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und ein Krankenhaus in der nahen Umgebung (z.B. in Mechernich oder Schleiden) stellen die medizinische Versorgung sicher.
Bildung: In Blankenheim gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium).
Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an die Autobahn A1 (Köln-Trier). Die Anschlussstelle Blankenheim ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Ballungsräume Köln/Bonn (ca. 45-60 Minuten) sowie nach Süden in Richtung Trier. Die Bundesstraße B258 und B51 durchqueren die Gemeinde und sorgen für eine gute regionale Vernetzung.
Bahn: Der nächstgelegene Bahnhof ist Blankenheim (Wald) an der Eifelstrecke (Köln-Trier). Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen (RE12, RE22, RB24) nach Köln und Trier. Der Bahnhof ist vom Ortsteil Ahrhütte aus gut mit dem Auto oder dem Bus (Linie 832) erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Lage in Ahrhütte eine perfekte Kombination für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und die Natur genießen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine schnelle Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für ein aktives Familienleben und entspanntes Wohnen im Grünen.
Wohnfläche ca. 204m²
Grundstücksfläche ca. 2.866m²
7 Zimmer
3 Bäder
Einbauküche
Einliegerwohnung
Doppelgarage
4 Stellplätze
Gartenhaus
Küche optional
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
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Suze Orman