*Rendite trifft Komfort: Schickes Apartment als wertstabile Kapitalanlage*

Beschreibung

Stilvoll, gepflegt und rentabel: Diese attraktive Immobilie ist die perfekte Wahl für kreative Anleger mit Blick auf Substanz und Stabilität.

Das vakante Apartment mit einer Größe von ca. 26 m² mit Balkon befindet sich strategisch wunderbar gelegen in Köln Mülheim.

Die Einheit ist seit dem 01.01.2026 ungekündigt an eine Einzelperson vermietet. Mietrückstände sind nicht verzeichnet.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 8.400,00 EUR pro Jahr.

Eckdaten / Ausstattung

Wohnfläche: ca. 26 m²

Etage: 3. Obergeschoss

Balkon: Ja

Bodenbelag: Laminat / Fliesen

Energieträger Heizung: Leichtes Heizöl

Hausgeld: 249,- EUR p.M. inkl. Rücklagenanteil, davon nicht umlegbare Kosten: 53,- EUR p.M.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Der offenen Bauweise entsprechend ist auch die Pantryküche ausgezeichnet in die Räumlichkeiten eingebunden.

Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere Verstaumöglichkeiten.

Sprechen Sie uns gerne bezüglich weiterer Informationen und Unterlagen an. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter Tel. 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage des rechtsrheinischen Stadtteils Mülheim.

Das Objekt positioniert sich in einem Umfeld, das sich durch eine homogene Mischung aus urbanem Flair und erstklassiger Infrastruktur auszeichnet.

Hohe Nachfrage: Die Nähe zum Rhein (ca. 4 Gehminuten) und die exzellente Anbindung an die Kölner City machen die Lage besonders bei jungen Berufstätigen, Pendlern und Studenten attraktiv.

Wirtschaftliches Umfeld: Große Arbeitgeber in den benachbarten Quartieren (z. B. Schanzenviertel, Köln-Deutz mit der Messe und dem LANXESS-Areal) sorgen für ein stabiles Mieterklientel.

Mobilität: Der Knotenpunkt Wiener Platz und der Bahnhof Mülheim garantieren eine lückenlose Anbindung an den ÖPNV und den Regionalverkehr. Die Autobahnen A3/A4 sind in wenigen Fahrminuten erreicht – ein entscheidendes Kriterium für mobile Arbeitnehmer.

Nahversorgung: Eine vollumfängliche Versorgung durch Supermärkte, Banken und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Radius sichert die Standortqualität dauerhaft ab.

Entwicklungspotenzial: Mülheim gilt als einer der dynamischsten Kölner Stadtteile. Die fortschreitende Quartiersentwicklung und die Aufwertung des öffentlichen Raums versprechen eine langfristig positive Wertentwicklung des Objekts.

Die Danzierstraße in Köln-Mülheim repräsentiert einen Standort mit hohem Wertsteigerungspotenzial und einer nachhaltig starken Nachfrage am Mietmarkt. Die Lage profitiert unmittelbar von der rechtsrheinischen Revitalisierung und der direkten Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Medienstandorten.

Diese Wohnung kann für den Kaufpreis von 138.000,- EUR, zzgl. 2,38 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 16% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Öl-Zentralheizung. Praktischerweise wird Ihr Wasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Der TV-Anschluss erfolgt über einen Kabelanschluss

Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere Verstaumöglichkeiten.

Bodenbelag: Laminat / Fliesen

Ein Energieausweis ist vorhanden. (238.0 kWh/(m²*a), inkl. Warmwasser)

MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter Tel. 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.