*Rendite trifft Komfort: Gepflegte 2,5 Zimmerwohnung als wertstabile Kapitalanlage*

Beschreibung

Ideal für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine stabile Investitionsbasis mit Fokus auf langfristige Ertragssicherheit und Bestandsschutz.

Die vakante Einheit mit einer Größe von ca. 29 m² verteilt auf 2,5 Zimmer befindet sich strategisch wunderbar gelegen in Troisdorf – Mitte.

Die Wohnung wurde in 2024 vollständig renoviert und gestrichen, der Bodenbelag wurde mit hochwertigem wasserabweisendem Laminat ausgestattet.

Ebenfalls wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

Badezimmer:

Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen

Neu gefliest mit italienischen Fliesen

Neue Toilette inkl. Spülkasten

Neuer Waschtisch inkl. Armatur

Badewanne vollständig erneuert

Küche:

Neue Einbauküche mit Elektrogeräten

Die Küche inkl. Elektrogeräten sind Bestandteil der Wohnung und angenehmerweise im Kaufpreis enthalten. Dies trifft ebenfalls auf die Waschmaschine zu.

Schlafzimmer / Raumaufteilung:

Einbau einer neuen Tür

Das zuvor offene Zimmer wurde durch den fachgerechten Einbau einer Gipswand in ein abgeschlossenes Schlafzimmer umgewandelt. Somit wurden hierdurch 2,5 Zimmer generiert und das Schlafzimmer ist nunmehr vollständig separat und abschließbar.

Die Einheit ist seit dem 22.02.2024 ungekündigt vermietet. Mietrückstände sind nicht zu verzeichnen.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 8.760,00 EUR pro Jahr.

Eckdaten / Ausstattung

Wohnfläche: ca. 29 m²

Etage: Souterrain

Balkon: Ja

Bodenbelag: Laminat / Fliesen

Energieträger Heizung: Erdgas

Hausgeld: 252,- EUR p.M. inkl. Rücklagenanteil

Aufteilung Hausgeld:

Umlegbare Kosten: 146,- EUR
Nicht umlegbar: 106,- EUR

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC.

Die vorhandene Einbauküche ist komplett im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen somit eine teure Neuanschaffung.

Sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen und Unterlagen an. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter Tel. 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Lage

Die Hermann-Ehlers-Straße in Troisdorf-West repräsentiert einen renditestarken Standort im dynamischen Wachstumsmarkt des Rhein-Sieg-Kreises. Die Lage profitiert massiv von der wirtschaftlichen Präsenz der angrenzenden Metropolen Köln und Bonn sowie der unmittelbaren Nähe zum Flughafen Köln/Bonn.

Hohe Nachfrageelastizität

Durch die exzellente Schienenanbindung (S-Bahn-Netz und Regionalexpress) ist der Standort primärer Zielpunkt für Pendler, die bezahlbaren Wohnraum mit schneller Erreichbarkeit der Zentren Köln (ca. 20 Min.) und Bonn (ca. 15 Min.) suchen.

Wirtschaftliches Umfeld

Große Arbeitgeber der Region (z.B. DHL, Deutsche Post, Stadtverwaltung und Industrie) sichern ein stabiles Mieterklientel.

Infrastrukturelle Vollversorgung

Die fußläufige Erreichbarkeit des Troisdorfer Stadtzentrums inklusive aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinischer Versorgung (GFO Klinikum) minimiert Leerstandsrisiken und steigert die langfristige Mieterbindung.

Makrolage und Konnektivität

Der nahegelegene Bahnhof Troisdorf fungiert als zentraler Knotenpunkt im regionalen Verkehrsnetz.

Die direkte Anbindung an die A59 (Flughafenautobahn) und die A560 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Rheinlands.

Wachstumsregion

Als größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises verzeichnet Troisdorf eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, was eine positive Prognose für die Mietpreisentwicklung und Wertsteigerung der Immobilie stützt.

Objekte in der Hermann-Ehlers-Straße bieten Kapitalanlegern ein ausgewogenes Chancen-Risiko-Profil. Die Kombination aus zentraler Urbanität, hervorragender Logistik und hoher Lebensqualität durch nahegelegene Naherholungsgebiete (Siegauen, Wahner Heide) sichert die langfristige Fungibilität des Objekts am Markt.

Diese Wohnung kann für den Kaufpreis von 139.000,- EUR, zzgl. 2,38 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 16% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Ausstattung

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Praktischerweise wird Ihr Wasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Der TV-Anschluss erfolgt über einen Kabelanschluss.

Bodenbelag: Laminat / Fliesen

Ein Energieausweis ist vorhanden. (132.5 kWh/(m²*a), inkl. Warmwasser)

MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.