Leben im Einklang mit der Natur Zweistöckiges Einfamilienhaus mit Garten und mehr…

Stellen Sie sich vor, Sie finden einen Ort, der sofort Vertrautheit und Geborgenheit ausstrahlt, einen Ort, der bereit ist, Ihre Geschichte zu schreiben.
Dieses zweistöckige Einfamilienhaus aus dem ca. Jahr 1900 in Holzständerwerkbauweise Fachwerk gebaut und im Jahre 1965 in Massiven Mauerwerk mit neuem Dachstuhl umgebaut (Innenwände teilweise noch Fachwerk) steht in Appenhagen.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen 8 Zimmern, einer Terrasse, einem Balkon sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden und drei Kellerräume. Zwei Garagen und drei Stellplätze. und einem weitläufigen, ca. 700 m² großen Grundstück, hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzes Lebensgefühl.
Der Dachstuhl ist geeignet für Solarzellen und ein Glasfaseranschluss ist auch vorhanden.
Das Objekt eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung mit zwei getrennten Wohneinheiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung .
Mehr Informationen im Exposé

Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
Der Heidebacher Weg befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße im charmanten Ortsteil Appenhagen der Gemeinde Morsbach. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien mit Kindern.
Appenhagen zählt zu den kleineren, ländlich geprägten Ortsteilen Morsbachs und liegt etwa 3?km südwestlich des Zentrums. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt (30er-Zone) und zeichnet sich durch ein gepflegtes, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus.
Gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung
Trotz der idyllischen Lage ist Appenhagen gut an die umliegende Infrastruktur angebunden:ÖPNV:
Die Buslinie 340 (OVAG/VRS) verkehrt regelmäßig zwischen Appenhagen, Morsbach und Waldbröl. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Individualverkehr: Die Kreisstraße K36 sowie die nahegelegene B256 ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Gummersbach, Siegen und Köln.
Bahnanbindung: Der nächste Regionalbahnhof ist in Wissen (Sieg) erreichbar – etwa 20 Fahrminuten entfernt.
Versorgung und Naherholung
Einkaufsmöglichkeiten: In Appenhagen selbst befinden sich kleinere Dienstleister sowie Paketannahmestellen (z.?B. GLS-Shop). Für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken oder Banken bietet das nahe gelegene Morsbach ein umfassendes Angebot.
Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Morsbach und Waldbröl und sind mit dem Bus oder Auto gut erreichbar.
Freizeit und Natur: Die Region bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren in direkter Umgebung. Zudem ist die aktive Dorfgemeinschaft Appenhagen e.?V. ein wichtiger sozialer Treffpunkt für Einheimische.

Fazit
Der Heidebacher Weg bietet eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit solider Anbindung und guter Grundversorgung im nahen Umfeld. Ideal für Menschen, die das Landleben schätzen, aber dennoch nicht auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten möchten

Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail gepflegt und strategisch modernisiert, um Ihnen langfristig Freude und Sicherheit zu bieten:
1965 in Massiven Mauerwerk mit neuen Dachstuhl umgebaut
Öl-Zentralheizung (überholt 2020)
Warmwasser über Heizung.
Dachstuhl geeignet für Solarzellen.
Dach und Dachrinne 2001 erneuert
Neue Haustür (2022)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2008)
Bodenbeläge Fliesen EG und Teppichboden OG – Unter Teppichboden Holzdielen.
Erneuerte Wasserleitungen (ca. 1990)
Kaminofenanschluss im Wohnzimmer möglich
Terrasse mit elektrischer Markise
Balkon mit Gartenblick
Zwei Garagen mit elektrischen Toren und zusätzlichem Stauraum
Drei Außenstellplätzen
Gartenhaus und Geräteschuppen
Ausbaufähiger Dachboden
Keller

MAKLERPROVISION 2,98% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,98% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.