**Ländliches Grundstück mit viel Dorfleben, aber dennoch zentral**

Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Das attraktive, ebene Grundstück begeistert besonders durch das zentrale und idyllische Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

In der Ortsmitte des Örtchens Ülpenich gelegen, bietet es Ihnen ca. 779m² Fläche für Ihren Hausbau.

Es handelt sich um ein voll erschlossenes Bauland.

Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 20m beträgt.

In der Tiefe misst das Grundstück durchschnittlich ca. 39m.

Insgesamt kommt es so auf eine angenehme Größe von ca. 779m² auf denen sich auch ein schöner Garten für Naturfreunde anlegen lässt.

Je nach späterer Bebauung lassen sich zudem Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integrieren.

Lassen Sie die Kinder ganz sorgenfrei in netter Nachbarschaft im Freien spielen und garantieren Sie den Kleinen ein abenteuerliches Umfeld mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Ülpenich ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen.
Ülpenich liegt am südöstlichen Ortsrand des Stadtgebietes, angrenzend an das Stadtgebiet von Euskirchen. Nachbarorte sind Dürscheven, Enzen, Elsig und Frauenberg.
Die Busse der Busverkehr Rheinland GmbH (BVR) fahren mit der Linie 298 auf ihrer Strecke von Düren nach Euskirchen durch den Ort.
Üöpenich liegt in der Mitte zwischen Euskirchen und Zülpich.
In Zülpich befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Kindergarten und Ärzte sowie Fachgeschäfte. Zülpich liegt ca. 35 KM westlich von Köln im Kreis Euskirchen und liegt damit im Einzugsbereich der Großstadt.
Ein Autobahnanschluss liegt in wenigen Autominuten entfernt. Busse des Personennahverkehrs fahren nach Euskirchen und Düren.

Grundstücksfäche ca. 779m²
Mittlere Tiefe ca. 39m
Mittlere Breite ca. 20m
voll erschlossen

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.