KULTIVIERTER WOHNKOMFORT in ruhiger Lage – 5 Zimmer auf ca. 141 m² mit Garten

Beschreibung

Ihr neues Anwesen aus dem Jahr 2006 in Massivbauweise ist als Reihenmittelhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer sowie ca. 190 m² Grundstücksfläche konzipiert.

Ideal geeignet für eine kleine Familie oder auch ein glückliches Pärchen.

In allen Bereichen wurden sich eigentümerseitig liebevolle und auch kreative Gedanken zur Ausgestaltung und Ausführung unter Einbeziehung hochwertiger Materialien gemacht.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang durch Ihr neues Zuhause:

Erdgeschoss

– Wohnzimmer

– Küche

– Gäste-WC

– Flur

– Terrasse mit Garten

– Vorgarten mit Gartenhaus

Der zentrale Wohnbereich lebt durch den offenen Baucharakter von einer einzigartigen Luftigkeit durch Tageslicht.

Ein gestalterisch möglicher Essbereich fügt sich exzellent in den Gesamtraum ein.

Die bodentiefe Fensterfront sorgt für einen herrlichen Lichteinfall.

Von hier aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten: Klein, aber fein und hierdurch pflegeleicht. Lassen Sie an diesem Ort den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen.

Der offenen Bauweise entsprechend ist auch Ihre Küche vorzüglich in die Räumlichkeiten eingebunden.

Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist erfreulicherweise im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen somit eine teure Neuanschaffung.

Somit können Sie Ihr ansonsten gebundenes Kapital sinnvoll in Ihre weitere Planung investieren.

Das Gäste-WC mit Fenster beinhaltet ein Waschtisch sowie ein WC.

Das Gartenhaus im Vorgarten ermöglicht weiteren Stauraum für z. B. Gartengeräte und Fahrräder.

Obergeschoss

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

– Erstes Badezimmer

– Flur

– 2 Abstellkammern

Ihr Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen runden das Gesamtbild positiv ab.

Ein weiteres Zimmer nutzen Sie ja nach Bedarf als Kinder-, Gästezimmer oder Büro.

Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen für angenehme Träume ein.

Zwei Abstellkammern sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Dachgeschoss

– 2 Individualzimmer

– Zweites Badezimmer (Neu in 2024)

– Flur

– Abstellkammer und Staunische

Die beiden weiteren Räume konfigurieren Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen, beispielsweise Kinder-, Gästezimmer oder Büro.

Die ansprechende Raumarchitektur bietet Ihnen hierzu alle Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung. Moderne Dachfenster ergänzen den vorzüglichen Wohncharakter.

Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie eine Fußbodenheizung.

Spitzboden

Der Spitzboden bietet Ihnen eine weitere, geräumige Lagerfläche.

Lage

Sie wohnen hier wunderbar verkehrsberuhigt in Bonn im Ortsteil Tannenbusch.

Idealerweise befinden sich in direkter Umgebung Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Drogeriemarkt, Supermarkt, Restaurants sowie Schuh- und Bekleidungsgeschäfte), welche auch fußläufig erreichbar sind.

Diverse Schulen, Kitas, Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Gehminuten vor Ort und die Anbindung an die A555 ist ebenfalls zügig gegeben.

Naturliebhaber als auch Hundeliebhaber erfreuen sich am nahe gelegenen „Grünzug Nord“ als angenehmen Naherholungsraum. Er dient als naturnaher Ruhepol mit ausgedehnten Auen und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die exponierte Lage in einem verkehrsberuhigten Gebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.

Dieses Haus kann für den Kaufpreis von 509.000,- EUR, zzgl. 2,38 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten

– Sehr gepflegter Gesamtzustand des Objektes

– Eigener Garten mit Terrasse

– Vorgarten mit Gartenhaus

– Thermopanefenster, doppelverglast

– Velux Dachgeschossfenster

– Rollläden

– 2 Badezimmer

– Gäste-WC

– Laminat in allen Wohnräumen

– Separate Abstellkammern

– Sämtliche Wohnräume ausgestattet mit SAT-Anschlüssen

Beheizt wir Ihr neues Zuhause mittels Nahwärme, Energieträger: Gas.

Digitale SAT-Anschlüsse in allen Wohnräumen sorgen für abwechslungsreiches TV-Programm.

Im Erdgeschoss sowie die Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die Obergeschosse verfügen über Laminatböden.

Waschmaschine und Trockner finden im Badezimmer ihren Platz.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 63.7 kWh/(m²*a) ) / Treibhausgasemissionen 21.1 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)

MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.