**Komplett sanierte und modernisierte Wohnung sucht neuen Besitzer**

Das in 1965 massiv errichtete Gebäude mit Vollkeller und Garagen besteht aus 6 Einheiten.

Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand.

Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der Diele wieder.

Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Der graue Laminatboden setzen sich in der gesamten Wohnung fort und sorgen so für ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild.

Ein offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich bildet ein gelungenes Raumensemble – hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens! Ein Highlight ist der massive Kamin der beim Beheizen die ganze Wohnung mit viel Wärme versorgt.

Von hier aus geht es auch auf den Balkon. Bei optimaler Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe bequem ihren Platz.

Zurück in der Wohnung:
Die Küche der Wohnung ist einheitlich mit einem hellen Fliesenboden versehen. Diese bietet viel Stau- und Arbeitsfläche. Ein Fenster sorgt für die richtige Belichtung und Belüftung.
Generell zeigt sich das Schlafzimmer üppig groß mit gleicher Ausstattung wie der Wohnbereich. Dank vernünftigem Raumzuschnitt findet auch ein breiter Schrank mühelos seinen Platz.

Das zweite Zimmer ist in seiner Funktion individuell nutzbar. Und könnte sowohl als Kinder-/ Gästezimmer dienen oder z.B. als Ankleide oder als Homeoffice genutzt werden.

Das Badezimmer ist zentral in den Grundriss eingefügt. Ein Waschtisch, begehbare Dusche und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum, eine Waschküche und eine Garage mit zusätzlichen Verstauzimmer im Innenhof.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt 536 Euro inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten.

Nörvenich-Rath liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde befindet sich in der landwirtschaftlich geprägten Zülpicher Börde und wird vom Neffelbach durchflossen. Sie besteht aus 14 Ortsteilen, darunter Binsfeld, Dorweiler, Eggersheim und Eschweiler über Feld.

Nörvenich hat eine Fläche von etwa 66,21 km² und eine Einwohnerzahl von rund 11.387 (Stand: 31. Dezember 2023). Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.

In Nörvenich gibt es mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zusätzlich gibt es Bäckereien, Metzgereien und andere Fachgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten anbieten.

Nörvenich ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die Nähe zu größeren Städten wie Düren, Köln und Bonn ermöglicht es den Bewohnern, diese schnell mit dem Auto zu erreichen. Zudem gibt es Pläne zur Verbesserung der Verkehrsinfrastruktur, einschließlich neuer Brücken und Straßen.

In Nörvenich gibt es mehrere Schulen, darunter die Gemeinschafts-Grundschule Nörvenich. Weitere Schulen in der Umgebung bieten eine breite Palette an Bildungsangeboten für Kinder und Jugendliche.

Rund um Nörvenich gibt es viele interessante Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören das Bubenheimer Spieleland, ein Freizeitpark mit Indoor- und Outdoor-Aktivitäten, sowie das Schloss Augustusburg in Brühl, eine UNESCO-Welterbestätte. Naturliebhaber können das Naturschutzgebiet Buntsandstein oder den Stausee Obermaubach besuchen.

Die Eigentümer haben die Wohneinheit komplett entkernt und sämtliche Zuleitungen, Böden und Wände erneuert und modernisiert.
Fotodokumentation vorliegend.
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: D
142 kWh/(m²*a)

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.