***Klein, Fein, Mein: Ihr maßgeschneidertes Bauprojekt in Mülheim – Mitte***

Haben Sie schon immer von Ihrem eigenen Zuhause geträumt, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist? Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein voll erschlossenes Baugrundstück in gewachsener Nachbarschaft zu erwerben.

Mit einer Fläche von ca. 250 m² ist dieses Grundstück ideal für Individualisten, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine exzellente Anbindung und ein pflegeleichtes Grundstück legen. Die fast rechteckige Form mit einer mittleren Breite von ca. 14 m und einer Länge von ca. 24 m bietet hervorragende Möglichkeiten für eine moderne, effiziente Bebauung.

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Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im Herzen von Mülheim an der Ruhr. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum historischen Kirchenhügel und der charmanten Altstadt, was sie zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt macht.
Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom malerischen Kern Mülheims. Hier prägen kopfsteingepflasterte Gassen, historische Fachwerkhäuser und die markante Petrikirche das Stadtbild. Während Sie in der Falkstraße die nötige Ruhe für Ihr neues Zuhause finden, erreichen Sie das pulsierende Stadtleben in kürzester Zeit.

Die Mülheimer Innenstadt mit der Forum-Mall, zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und dem täglichen Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar.
In der direkt angrenzenden Altstadt finden Sie gemütliche Restaurants, urige Kneipen und Cafés. Kulturelle Highlights wie die Freilichtbühne oder das Kunstmuseum sind quasi um die Ecke.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Auch die ärztliche Versorgung ist durch das nahegelegene Evangelische Krankenhaus und zahlreiche Fachpraxen exzellent.

Die Ruhranlagen und das MüGa-Gelände (Mülheims Gartenstadt) sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sie laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren entlang der Ruhr oder zum Joggen ein.
Der Altstadtfriedhof, bekannt als grüne Oase der Ruhe, liegt in direkter Nachbarschaft und bietet einen hohen Erholungswert.
Der Mülheimer Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Essen, Duisburg, Düsseldorf und Dortmund.
Die Anschlüsse an die A40 (Ruhrschnellweg) und die A52 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, was die Lage besonders für Berufspendler im gesamten Ruhrgebiet attraktiv macht.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Mittlere Breite: ca. 14 m
Mittlere Länge: ca. 24 m
Erschließung: voll erschlossen

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.