*Investment oder Eigennutzung: 1 bis 2 – Familienhaus in Brühl – Sie haben die Wahl*

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten in sehr guter Lage von Brühl-Badorf.

Abseits architektonischer Normen eröffnet Ihnen diese Immobilie eine exklusive Vielfalt an Nutzungsvarianten, besonders für Individualisten, welche eine individuelle Raumaufteilung schätzen.

Die Verwendung gestaltet sich außerordentlich flexibel:

– Zur Eigennutzung mit beiden Wohneinheiten und beispielsweise eine Ebene als getrenntes Büro einrichten. Eröffnet steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

– Die obere Ebene in Maisonettausführung mit ca. 74 m² Wohnfläche, zzgl. Flurbereiche, für den Eigenbedarf und die untere Ebene mit ca. 41 m² Wohnfläche, zzgl. Flurbereiche, vermieten, um zusätzlich Einnahmen zu generieren und somit die Tilgungsleistung zu optimieren.

– Komplette Vermietung beider Wohnungen als zukunftssichere Kapitalinvestition.

Das Objekt ist in Massivbauweise ausgeführt und teilt sich auf in ein Ursprungsgebäude, einen Anbau mit Wintergarten sowie den Gartenbereich.

I. Basisdaten und Grundstück

Objekt-Typ: Doppelhaushälfte (aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten)

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

Terrasse und Garten nach hinten gelegen

Wohnfläche gesamt: ca. 140 m²

Wintergarten

Status: Komplett bezugsfrei (keine Mietbindungen)

Zielgruppe: Eigennutzer, eventuell Mehrgenerationen-Haushalte oder Kapitalanleger

Ertragspotenzial durch eine mögliche Vollvermietung gegeben

II. Wohneinheiten und Aufteilung

Erdgeschoss (ca. 41 m², zzgl. Flurbereiche):

1,5 Zimmer

Wintergarten

Küche und Bad

Ober- und Dachgeschoss (ca. 74 m², zzgl. Flurbereiche):

Maisonette-Struktur (über zwei Etagen)

4 Zimmer

Küche und Bad

Die vorhandene Einbauküche ist passgenau integriert und kann mit sämtlichen Marken-Elektrogeräten nach Absprache gerne übernommen werden.

III. Bauliche Substanz und Architektur

Bauweise: Massivbau, Innenarchitektur zeittypisch für das Baujahr

Grundriss: Individuelle Raumaufteilung (kein Standard-Raster)

Raumgrößen: Ideal für flexible Nutzungskonzepte

Unterkellerung: Teilunterkellert

IV. Modernisierungshistorie

2007: Installation einer neuen Viessmann Gas-Brennwert-Heizanlage

2007: Erneuerung der Dacheindeckung auf der Straßenseite mit Unterspannbahn und Eindeckung

2007: Elektroleitungen im Bad-Anbau und 1. OG erneuert

2007/2008: Komplette Sanierung beider Badezimmer

2010: Erneuerung des Abwasserkanals

Sicherungskästen auf zeitgemäßem Stand mit FI-Absicherung

Fassadentechnik: Straßenseite in Klinker; Gartenseite energetisch mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) optimiert

Fenster: Durchgehende Doppelverglasung (Isolierglas)

Anschluss an den Schmutzwasserkanal, in 2015 im Rahmen der Erneuerung Schmutzwasserkanal durch die Stadt Brühl überprüft

V. Investment-Check

Vorteil: Keine laufenden Mietverträge – freie Gestaltung der Neuvermietung oder Eigennutzung

Wartungsstau: Wesentliche technische Gewerke wurden bereits adressiert

Flexibilität: Getrennte Abrechnung der Einheiten ist gegeben

Die bisherigen Ist-Mieteinnahmen beliefen sich auf 13.500 EUR p.a. (netto-kalt). Bei einer Neuvermietung besteht ein zeitgemäßes Anpassungspotenzial an das aktuelle Marktmietniveau.

Lage

Das Objekt befindet sich angenehm ruhig gelegen in Brühl im Ortsteil Badorf.

Brühl bietet neben seinem kulturellen Angebot mit faszinierendem Schloss, sowie dem Max Ernst Museum ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und des Weiteren mit der Giesler-Galerie ein eigenes Einkaufszentrum.

Eine Busverbindung ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar.

Ebenso ermöglicht Ihnen die S-Bahn Linie 18 eine komfortable Anbindung nach Köln und Bonn.

Die Anbindung an die A553 und weiterführend an die A61 und A1 ist ebenfalls zügig gegeben.

Darüber hinaus runden die vielen Freizeitmöglichkeiten und wechselnde Events den positiven Gesamteindruck ab.

Die Gegenwart diverser Ärzte, sowie ein eigenes Krankenhaus, Banken und Post ergänzen die hervorragende Infrastruktur.

Die erfreuliche Nähe zu den Städten Köln und Bonn sowie die exzellente Infrastruktur unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standortes sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Diese vielseitige Immobilie kann für den Kaufpreis 468.000,- EUR, zzgl. 2,38 % Käufer-Vermittlungsprovision, inkl. 19% MwSt. erworben werden.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über Zentralheizungen, Energieträger: Gas

Badezimmer Erdgeschoss Fußbodenheizung

TV-Empfang mittels SAT-Anlage.

Bodenbeläge im Wohnbereich in Laminatausführung

Ein Energieausweis ist vorhanden. 195.0 kWH/(m²*a)

MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.