*INDIVIDUELLES WOHNERLEBNIS AUF ca. 200m² – Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Terrasse und Garten*

Beschreibung

Sie benötigen Raum, sie lieben die Architektur der Jahrhundertwende abseits der üblichen Raumaufteilung und sind fasziniert von einem großen Garten?

Dann haben wir die Lösung für Sie.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung:

– Eigene Terrasse, rückseitig gelegen

– Eigener Garten, rückseitig gelegen

– Garage und Stellplatz, rückseitig gelegen

– ca. 200 m² Wohnfläche

– 8 Zimmer

– 2 Küchen

– 2 Badezimmer

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie Keller und beeindruckt darüber hinaus mit einer Ausführung in Steinbauweise mit harmonisch integrierten Sprossenfenstern.

Die mehr als ausreichende Anzahl an Zimmern in unterschiedlichen Größen auf verschiedenen Ebenen erlaubt Ihnen angenehmerweise eine individuelle Nutzung der Räumlichkeiten (Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer oder Büro).

Somit können Sie in Ruhe Ihre Vorstellungen realisieren, für Platz ist gesorgt.

Die rückwärtige Lage von Garten und Terrasse im eigenen Innenhof ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie einen beruhigenden Aufenthalt, da dieser Bereich komplett abgeschlossen ist.

Einen besonderen Akzent setzt im Wohnbereich ein in seiner Gestaltung wunderbar passender Kamin.

Die Ebenen teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss

– 2 Zimmer, eines mit Kaminofen

– Küche

– Abstellkammer

– Badezimmer

– Flur

1. Obergeschoss

– 3 Zimmer

– Küche

– WC

– Flur

Dachgeschoss

– 3 Zimmer

– Badezimmer

– Flur

– Diverse Einbauschränke

Lage

Sie wohnen hier im Zentrum von Wachtberg-Niederbachem.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Apotheke, Bäcker und Bank sind in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig wunderbar direkt vor Ort.

Das Einkaufszentrum in Berkum mit seinen zahlreichen Geschäften ist mit dem PKW zügig erreichbar und bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Auch hat sich ein ALDI gut erreichbar in Niederbachem angesiedelt.

Eine Grundschule ist vor Ort und weiterführende Schulen befinden sich angenehm erreichbar in Bad Godesberg.

Kindergärten und KITAS sind ebenfalls ansässig.

Genießen Sie einen Spaziergang am nahe gelegenen Rhein mit seiner schönen Promenade.

In ca. 20 Minuten befinden Sie sich bereits im Zentrum von Bonn. Die kulturelle Bedeutung Bonns mit seinen Museen und Sehenswürdigkeiten ist ohnedies einzigartig und bietet darüber hinaus mit seinen zahlreichen Events einen hohen Freizeitwert.

Ein gutes Straßen- und Autobahnnetz (B9, B42, A61, A1) sorgt für ideale Mobilität.

Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn zeichnen den Standort Wachtberg-Niederbachem besonders aus.

Die Kaltmiete beträgt 1.900,- EUR, zzgl. 400,- EUR Nebenkosten, inkl. Heizkosten, inkl. Garage und Stellplatz, zzgl. 2 Kaltmieten Kaution

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

– Eigene Terrasse und Garten, rückwärtig gelegen, Innenhofbereich zur alleinigen Nutzung.

– Eigene Garage und Stellplatz, rückwärtig gelegen, mit kompletter Umfriedung

– Sprossenfenster

– Kaminofen

– Rollläden

– Gegensprechanlage

– 2 Badezimmer

– 2 Küchen

Beheizt wird Ihr neues Haus mittels Gas-Zentralheizung (2023 installiert) und das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Rollläden sorge für eine perfekte Abdunkelung.

Kellerräume sorgen für zusätzliche Verstaumöglichkeiten.

Ihre Pkw freuen sich über eine eigene Garage sowie einen eigenen Stellpatz.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 230.5 kWh/(m²*a)

MAKLKERPROVISION: Nach Bestellerprinzip

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.