**Historische Hofanlage in Schönau Ihr Ferienobjekt?**

Historische Hofanlage in Schönau (Baujahr 1896)

MerkmalDetails
LageMitten im Ortskern von Schönau
StatusDenkmalgeschützt
KonzeptAußergewöhnlich guter Umgang mit historischer Bausubstanz und moderner Interpretation. Große räumliche und formale Qualitäten.
Erwerb/Aufteilung1987 von einer Architektengruppe erworben und in drei Einheiten aufgeteilt.
GrundstückGesamtgrundstück ca. 857m2
InnenhofGröße ca. 130m², erschlossen über ein großes, zweiflügliges Tor (Durchfahrt).

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Schönau ist ein idyllischer Stadtteil von Bad Münstereifel und liegt landschaftlich reizvoll, etwa 5 Kilometer südlich des historischen Stadtzentrums. Die Ortschaft ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Nordeifel, die zum Naturpark Hohes Venn-Eifel gehört.

Das historische Hofensemble, mitten im alten Ortskern gelegen, profitiert von der dörflichen Ruhe und dem direkten Zugang zur Natur, während die lebendige Kernstadt schnell erreichbar ist.

Sehenswürdigkeiten und Naherholung
Die unmittelbare Umgebung von Schönau und Bad Münstereifel ist reich an Kultur und Naturerlebnissen:
Vor Ort (Schönau)Malerische alte Fachwerkhäuser im Ortskern (passt zur Immobilie), die historische Pfarrkirche St. Goar (frühromanischer Kern), herrliche Aussichten auf den Michelsberg.

Natur und Aktivität
Direkt angebunden an den Fernwanderweg Münstereifelsteig und die MTB-Tour Nr. 6. Die Höhenzüge bieten umfangreiche Wander- und Radwege. Der Michelsberg (höchste Erhebung im Stadtgebiet) mit seiner Kapelle ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Umland (Bad Münstereifel)
Die nahezu vollständig erhaltene mittelalterliche Stadtmauer mit ihren vier Toren (Werther Tor, Orchheimer Tor etc.), die Burg Münstereifel und die romanische Stiftskirche St. Chrysanthus und Daria (um 1100).

Besondere Ausflugsziele
Das zweitgrößte Radioteleskop der Welt in Effelsberg und die 2000 Jahre alte Römische Kalkbrennerei in Iversheim.

geprägt von einem hohen ästhetischen und funktional-technischen Anspruch sowie einem Fokus auf energieeffizientes Bauen – Eigenschaften, die perfekt zu der von Ihnen beschriebenen außergewöhnlich guten Umgang mit historischer Bausubstanz und moderner Interpretation

GesamtwohnflächeCa. 124m² (Haupthaus) + ca. 30m² (integrierter Nebenteil/Kinder-/Gästehaus)

Erdgeschoss (EG)
Große Essküche (ca. 26m2 )
Abstellraum (ca. 3,5m2 )
WC und Duschbad
Schlafzimmer mit Einbauschränken und Hochbett

Terrasse am Esszimmer
Obergeschoss (OG)Offenes Raumkonzept (ca. 60m2 ), aufgeteilt in 2 Räume.
Massivkonstruktion innerhalb der Fachwerkhaus-Haut.
Balkon (ca. 5,4m2 ).
Im hinteren Teil Pultdach (von 2,40m auf 4,40m steigend).

Heizung: Neue Gaszentralheizung aus November 2025 (Flüssiggastank).
Wohnklima: Großer, runder, skandinavischer Kaminofen.
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit hochwertigen Rahmen.
Außenbereich: Abstellraum im Hof und Gartennutzung.

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.