**Ihre Gelegenheit in der Eifel: Großes Baugrundstück in Kall-Sistig!**

Ihre Investitionschance im Herzen der Eifel
Highlights auf einen Blick:

Enorme Grundstücksfläche: Ca. 1.985 m² bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ideal für Mehrfamilienhaus: Optimale Voraussetzungen für ein Renditeobjekt oder gemeinschaftliches Wohnen.
Vollständig Erschlossen: Minimiert Ihren Aufwand und Ihre Kosten, ermöglicht einen zügigen Planungs- und Baubeginn.
Ruhige Ecklage: Angenehme Wohnatmosphäre an zwei ruhigen Straßen (eine davon Einbahnstraße).
Flexible Bebauung: Bis zu 2-geschossige Bebauung im ausgewiesenen Mischgebiet möglich.
Gute Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung direkt in Sistig vorhanden.
Naturnahes Wohnen: Im Herzen der Eifel, umgeben von reizvoller Landschaft.

Die Lage: Kall-Sistig – Ruhiges Eifeldorf mit Charme und guter Basisversorgung

Idyllisches Wohnen Auf dem Stützgen:
Das Grundstück liegt in einer etablierten und ruhigen Wohnstraße im Herzen von Sistig. Die Lage an zwei ruhigen Straßen, davon eine als Einbahnstraße ausgewiesen, minimiert den Verkehrslärm und sorgt für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, ideal für Familien und Ruhesuchende.

Kall-Sistig – Ein lebenswerter Ort in der Nordeifel:
Sistig ist ein charmanter und beschaulicher Eifelort mit ca. 700 Einwohnern und gehört zur Gemeinde Kall im Kreis Euskirchen. Der Ort ist bekannt für seine freundliche Dorfgemeinschaft und die hohe Lebensqualität, die sich aus der Kombination von Naturverbundenheit und einer intakten sozialen Struktur ergibt.

Infrastruktur direkt in Sistig – Kurze Wege im Alltag:
Nahversorgung: Erfreulicherweise verfügt Sistig trotz seiner überschaubaren Größe über eine gute Grundversorgung direkt vor Ort. Dazu gehören zwei Bäckereien für frische Backwaren, eine Metzgerei mit regionalen Spezialitäten und ein kleines Lebensmittelgeschäft, das den täglichen Bedarf abdeckt.
Bildung und Betreuung für die Kleinsten: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, was Sistig besonders für junge Familien zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Kinder haben kurze und sichere Wege.

Gemeinde Kall (Zentrum ca. 7 km entfernt):
Erweiterte Infrastruktur und Versorgung: Im nahegelegenen Hauptort Kall finden Sie ein umfassenderes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (größere Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte), Dienstleistungsbetrieben sowie eine weiterführende ärztliche Versorgung mit verschiedenen Fachärzten und Apotheken.

Verkehrsknotenpunkt Kall: Kall verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz sicherstellt (z.B. in Richtung Köln, Euskirchen, Trier). Dies ist besonders für Pendler von Vorteil.
Verkehrsanbindung (Auto):
Über gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Nettersheim oder Mechernich) ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Euskirchen oder Trier.

Freizeit und Erholung – Naturerlebnisse in der Eifel:
Die Umgebung von Sistig und der Gemeinde Kall ist geprägt von der typischen, reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft der Nordeifel mit ihren ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln, idyllischen Tälern und klaren Bächen.
Zahlreiche gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten in der frischen Luft ein. Der Nationalpark Eifel mit seiner einzigartigen Flora und Fauna ist ebenfalls gut erreichbar und bietet unvergessliche Naturerlebnisse.

Kulturelle Angebote und traditionelle Feste in der Region runden das Freizeitangebot ab.
Sistig bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlichem und naturnahem Wohnen mit einer soliden Grundversorgung direkt vor Ort und der Nähe zu den umfassenderen Angeboten sowie der guten Verkehrsanbindung der Gemeinde Kall.

Grundstücksdaten im Detail:
Gemeinde: Kall, Kreis Euskirchen
Region: Nordeifel

Grundstücksfläche:
Gesamt: ca. 1.985 m²

Eignung: Aufgrund der Größe, des Zuschnitts und der Ausweisung als Mischgebiet hervorragend für den Bau eines Mehrfamilienhauses, mehrerer Doppelhaushälften oder auch für ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten geeignet.

Abmessungen (ca.-Angaben):
Mittlere Breite: 60 m
Mittlere Tiefe: 27 m

Zuschnitt: Breit angelegter, gut nutzbarer Zuschnitt in leichter Hanglage, der eine effiziente Bebauung und eine flexible Anordnung von Gebäuden und Freiflächen ermöglicht.

Erschließungszustand:
Voll erschlossen.
Angrenzende Straßen: Liegt an zwei ruhigen Anliegerstraßen, eine davon ist als Einbahnstraße ausgewiesen, was den Verkehrsfluss zusätzlich beruhigt.

Topographie:
Hanglage: Das Grundstück weist eine für die Eifelregion typische Hanglage auf. Diese kann bei einer durchdachten architektonischen Planung reizvolle Perspektiven, interessante Gebäudeentwürfe (z.B. mit Souterrain-Nutzung, Terrassierungen) und attraktive Ausblicke ermöglichen.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.