**Ihr Traum vom großzügigen Familienheim** **Baugrundstück mit Baugenehmigung in Reichshof**

Ein großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1094 m² im idyllisch gelegenen Reichshof-Brüchermühle. Das Angebot umfasst zwei separate Baugrundstücke (ca. 554 m² und ca. 540 m²). Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein großzügiges, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einer durchdachten Raumaufteilung. Zusätzlich zur genehmigten Architektur liegen bereits ein Bodengutachten, die Grobvermessung sowie die Statik- und Wärmeschutzberechnungen vor, was Ihnen einen unkomplizierten und zeitnahen Baubeginn ermöglicht.
Mit einer mittleren Breite von ca. 35 Metern und einer mittleren Tiefe von ca. 30 Metern präsentiert sich das Grundstück in einem sehr vorteilhaften, nahezu rechteckigen Zuschnitt.

Reichshof ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis, die sich durch ihre Mittelgebirgslandschaft, ihre zahlreichen Wander- und Radwege sowie ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Brüchermühle – Ruhiger Ortsteil mit naturnahem Charme. Brüchermühle ist ein beschaulicher Ortsteil von Reichshof, der sich durch seine ruhige Wohnlage, seine naturnahe Umgebung und seinen dörflichen Charme auszeichnet. Die Bundesstraße B256 verbindet Brüchermühle mit den umliegenden Orten und Städten.
In den umliegenden Ortsteilen von Reichshof finden Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger), Kindergärten, Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar), Ärzte, Apotheken und Banken sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten sind in der näheren Umgebung zu entdecken.

Energieeffiziente Heizung mit Erdwärmepumpe ist platzsparend in der Doppelgarage eingeplant worden.
Ein detailliertes Bodengutachten liegt vor und gibt Ihnen Aufschluss über die Beschaffenheit des Baugrunds.
Die Grobvermessung des Grundstücks wurde bereits durchgeführt und dient als Grundlage für die detaillierte Bauplanung.
Die statischen Berechnungen sowie der Wärmeschutznachweis liegen ebenfalls vor.
Ein weiterer entscheidender Vorteil dieses Grundstücks ist seine vollständige Erschließung.
Preis: 164.000 Euro und sofort verfügbar

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.