**Ihr Raum für individuelle Wohnträume** **Ihr Traumgrundstück in Hilchenbach**

Ideale Größe und Zuschnitt für individuelle Bebauung
Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 624 Quadratmeter und präsentiert sich mit einer mittleren Breite von ca. 24 Metern und einer mittleren Tiefe von ca. 28 Metern in einem idealen Zuschnitt. Diese Maße bieten eine hervorragende Grundlage für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder anderen individuellen Wohnformen. Die Breite des Grundstücks ermöglicht eine flexible Positionierung des Baukörpers und lässt genügend Raum für die Gestaltung eines ansprechenden Gartens.

Sonnige Lage – Helligkeit das ganze Jahr über
Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist die ganzjährige Sonneneinstrahlung. Die Südlage sorgt dafür, dass Sie zu jeder Jahreszeit von der Sonne verwöhnt werden. Genießen Sie helle und freundliche Wohnräume und einen sonnigen Garten.

Voll erschlossen – Sofortiger Baubeginn möglich
Ein entscheidender Vorteil dieses Grundstücks ist seine vollständige Erschließung. Sämtliche notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind bereits vorhanden und können problemlos genutzt werden. Dies spart Ihnen als Käufer wertvolle Zeit und Kosten im Vorfeld Ihres Bauprojekts. Sie können sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses beginnen.

Zweigeschossige Bauweise möglich – Raum für Ihre Ideen
Die Möglichkeit einer zweigeschossigen Bebauung eröffnet Ihnen vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können die Wohnflächen optimal nutzen und Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Die zweigeschossige Bauweise ermöglicht es Ihnen, großzügige Wohnbereiche, Schlafzimmer und eventuell ein ausgebautes Dachgeschoss zu realisieren.

Brunnen auf dem Grundstück – Zusätzliche Wasserquelle
Ein weiteres besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist der bereits vorhandene Brunnen. Dieser kann Ihnen als zusätzliche Wasserquelle dienen, beispielsweise für die Gartenbewässerung oder andere Zwecke.

Das Grundstück im Überblick
Dieses attraktive Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohnprojekts. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Hilchenbach, eine charmante Stadt im südlichen Teil des Kreises Siegen-Wittgenstein, liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Siegerlandes. Die Stadt zeichnet sich durch ihre waldreiche Umgebung, die Nähe zum Rothaargebirge und eine hohe Lebensqualität aus.

Natur und Umgebung
Rothaargebirge: Hilchenbach liegt am Fuße des Rothaargebirges, einem beliebten Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Der berühmte Rothaarsteig, einer der bekanntesten Fernwanderwege Deutschlands, führt durch die Region und bietet atemberaubende Ausblicke.
Wälder und Täler: Die Umgebung von Hilchenbach ist geprägt von dichten Wäldern und idyllischen Tälern. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Breitenbachtalsperre: Die nahegelegene Breitenbachtalsperre ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Inlineskaten und für Waldlehrpfade.

Infrastruktur und Anbindung
Verkehrsanbindung: Hilchenbach ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B508 führt durch die Stadt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.
Öffentlicher Nahverkehr: Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und die Bahnstrecke gut ausgebaut. Der Bahnhof Hilchenbach bietet Verbindungen in die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten: In Hilchenbach und den umliegenden Ortsteilen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte.

Bildung und Soziales
Bildungseinrichtungen: Hilchenbach verfügt über ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium.
Soziale Einrichtungen: Die Stadt bietet eine gute soziale Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern.

Freizeit und Kultur
Sport und Freizeit: Hilchenbach bietet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze sowie ein modernes Hallenbad.
Kultur: In Hilchenbach und dem Ortsteil Dahlbruch gibt es kulturelle Angebote wie Theater und Kino.
Kultureller Marktplatz: In Dahlbruch gibt es den neuen „Kulturellen Marktplatz“.

Wohnen in Hilchenbach
Hilchenbach bietet eine hohe Wohnqualität durch die Kombination von naturnaher Lage und guter Infrastruktur. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Leben im Grünen schätzen.

Zusammenfassend
Hilchenbach ist ein idealer Ort für Menschen, die die Natur lieben und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre gute Infrastruktur, das breite Freizeitangebot und die attraktive Lage im Siegerland.

Lage: 57271 Hilchenbach
Grundstücksart: Baugrundstück in Wohngebiet
Größe: ca. 624 m²
Mittlere Breite: ca. 24 m
Mittlere Tiefe: ca. 28 m
Lage: Ruhige Sackgasse, sonnige Lage
Bebaubarkeit: Offene, zweigeschossige Bauweise möglich
Erschließung: Voll erschlossen
Besonderheiten: Brunnen auf dem Grundstück, ganzjährige Sonneneinstrahlung

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.