**Ihr Panoramablick ins Grüne: Einzigartiges Baugrundstück in Jünkerath/Eifel**

Wo Weitblick auf Möglichkeiten trifft

Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem Haus, das Ihnen jeden Tag einen atemberaubenden Panoramablick auf die malerische Eifellandschaft bietet. Ein Ort, an dem Ruhe und Natur auf eine bemerkenswerte Bebaubarkeit treffen. Genau das erwartet Sie mit diesem besonderen Baugrundstück in Jünkerath, gelegen in der ruhigen Straße.

Mit seinen ca. 1.618 m² Fläche und einer ausgeprägten Hanglage ist es die perfekte Leinwand für eine terrassierte Bauweise, die den Blick optimal einfängt und einzigartige architektonische Lösungen ermöglicht. Dieses erschlossene Grundstück bietet nicht nur beeindruckende Dimensionen, sondern auch eine hohe Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Traumhauses in der Eifel.

Das Grundstück im Detail: Raum für Ihre Vision
Dieses Areal ist mehr als nur Land – es ist eine Einladung, ein Zuhause mit Charakter und Aussicht zu schaffen.

Lage und Adresse:
54584 Jünkerath, Rheinland-Pfalz (Eifel).
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage, die Ihnen Entspannung und Nähe zur Natur verspricht.

Grundstücksgröße:
Beeindruckende ca. 1.618 m². Diese außergewöhnliche Größe bietet Ihnen enorme Gestaltungsfreiheit für Ihr Bauvorhaben, weitläufige Grünflächen und viel Privatsphäre.
Abmessungen (ca.-Angaben):
Mittlere Breite: ca. 47 m.
Mittlere Tiefe: ca. 20 m.

Obwohl die Tiefe geringer ist als die Breite, ermöglicht die ausgeprägte Hanglage eine clevere, terrassierte Bauweise, die diese Dimension optimal nutzt und gleichzeitig den Panoramablick maximiert.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Dies bedeutet, dass alle notwendigen öffentlichen Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser/Kanal, Strom, Telekommunikation) bereits an der Grundstücksgrenze liegen und anschlussfertig sind. Sie sparen dadurch erhebliche Kosten und Zeit für die grundlegende Infrastruktur.

Einzigartige Bebauungsmöglichkeiten: Terrassiert Bauen mit Ausblick
Die Besonderheiten dieses Grundstücks eröffnen faszinierende architektonische Perspektiven.
Hanglage als Vorteil:
Die ausgeprägte Hanglage ist hier kein Hindernis, sondern eine optimale Voraussetzung für eine terrassierte Bauweise. Ein mehrgeschossiger Bau kann so angelegt werden, dass jede Ebene Zugang zum Garten und/oder einen direkten Blick auf die Landschaft bietet.
Stellen Sie sich vor: Eine Gartenebene mit direktem Zugang, darüber ein Wohnbereich mit Balkon und darüber vielleicht ein Schlafbereich mit Dachterrasse – alles mit Eifelpanorama.

Hohe Ausnutzbarkeit (GRZ 1,0):
Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 1,0 ist außergewöhnlich hoch. Sie bedeutet, dass die gesamte Grundstücksfläche (100 %) mit baulichen Anlagen, einschließlich Hauptgebäuden, Garagen, Zufahrten etc., überbaut werden darf.

Jünkerath im Herzen der Eifel

Jünkerath ist eine charmante Gemeinde in der Eifel, die zur Verbandsgemeinde Gerolstein gehört und für ihre Natur und Lebensqualität bekannt ist.

Idyllische Eifel-Kulisse:
Jünkerath ist umgeben von der typischen, vielfältigen Landschaft der Eifel – weite Wälder, sanfte Hügel, Flüsse und klare Luft prägen das Bild. Die Region bietet ganzjährig Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur.

Infrastruktur und Versorgung:
Grundversorgung vor Ort: In Jünkerath selbst finden Sie Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Geschäfte, Restaurants und lokale Dienstleister.
Breiteres Angebot: Die nahegelegenen Städte und Mittelzentren der Verbandsgemeinde Gerolstein bieten erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Angebote.

Freizeit und Aktivitäten:
Die Eifel ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Zahlreiche ausgeschilderte Wege und Routen laden zur Erkundung ein.
Kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Stätten in der Umgebung bereichern das Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung:
Jünkerath ist gut an das regionale Straßennetz angebunden.
Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, der Verbindungen in die Region bietet und die Mobilität auch ohne Auto ermöglicht.
Die Bundesstraßen B51 und B421 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Trier, Köln oder Aachen über die Autobahnen.

Ein Grundstück mit Weitblick und Wert

Erwerbsnebenkosten: Zuzüglich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an, die vom Käufer zu tragen sind (Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz derzeit 5,0 %, Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5-2 %).

Dieses Grundstück bietet eine exzellente Gelegenheit, eine Immobilie mit hohem Wohnwert und Potenzial zur Wertsteigerung in einer attraktiven Eifel-Lage zu realisieren.

Nächste Schritte: Ihr Weg zum Panoramablick
Stellen Sie sich vor, wie Sie den Sonnenuntergang über der Eifel von Ihrer neuen Terrasse aus genießen. Dieses Exposé gibt Ihnen einen ersten Einblick in die außergewöhnlichen Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet.

Sind Sie bereit für den nächsten Schritt? Wir laden Sie herzlich ein, die Lage persönlich zu erkunden und sich von dem Panoramablick und dem Potenzial des Grundstücks begeistern zu lassen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen detailliert und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.