**Ihr neues Lebenskapitel: Gestalten Sie Ihr Zuhause in idyllischer Lage**

Sichern Sie sich eines von zwei raren Grundstücken in begehrter, zentraler Lage von Gladbach. Inmitten eines neu entwickelten und ansprechenden Wohngebiets bietet dieses ca. 297 m² große Areal die perfekte Leinwand für Ihr individuelles Bauvorhaben.

Das voll erschlossene und optimal geschnittene Grundstück (ca. 11 m x 26 m) ermöglicht eine Bebauung mit einer repräsentativen, 2,5-geschossigen Doppelhaushälfte. Die ebene Beschaffenheit erleichtert die Bauphase und die Gartengestaltung erheblich.

Profitieren Sie von einer etablierten, ruhigen Nachbarschaft und der Gewissheit, in eine zukunftssichere Lage zu investieren. Hier entsteht mehr als nur ein Haus – hier entsteht ein Wert für Generationen.Sie hatten schon immer einen eigenen Geschmack und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus?
Dann haben Sie hiermit das Grundstück für Ihr Wohnglück gefunden.
Bauhelm auf und los geht es!

Es stehen 2 nebeneinanderliegende Grundstücke zur Verfügung.
Es handelt sich um ein voll erschlossenes Bauland, welches in einem reinen Wohngebiet und Neubaugebiet liegt.

Man kann sagen, dass die ungefähre Breite, zur Straßenfront hin, rund 11m beträgt.

Was auch immer Sie sich wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen!

Das Grundstück befindet sich in Gladbach in der Gemeinde Vettweiß und Kreis Düren.
Ebenfalls liegt das Bauland in einem Neubaugebiet und bietet direkten Zugang ins Grüne.

Im Ort selber haben Sie einen kleinen, aber feinen Spielplatz. Des Weiteren hat Gladbach eine gute Ortsgemeinschaft und ist sehr aktiv im Freizeit- und Sportprogramm.Voraussetzungen Also die perfekte Voraussetzungen für jede Familie. Außerdem liegt Gladbach sehr ländlich, wodurch man schöne Wiesen und Felder direkt vor der Tür hat.

Die Anbindungen in die nächsten Orte sind ebenfalls gegeben. Es fahren regelmäßig die Busse, 208, SB8 und SB15. Mit denen kommen Sie problemlos in die nächsten Orte, sowie nach Zülpich, Nörvenich, Düren und Umgebung. Die Autobahn liegt ungefähr 20-30 Minuten entfernt. Die nächst größere Stadt ist Düren, welche

Rund um Gladbach liegen einige Bildungsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen, jede Art von weiterführende Schule, sowie Berufsschulen, aber auch Nachhilfe finden Sie hier.

In der Gemeinde Vettweiß, welche nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt ist, haben Sie alles was Sie brauchen. Einen Hausarzt, eine Post, eine Apotheke, Einkaufmöglichkeiten, Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, kleine Restaurants, Friseursalons, ein neues Fitnessstudio und nicht zu vergessen eine Tankstelle. Vettweiß ist ebenfalls ein sehr aktiver Ort und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Fußballverein.

Nicht nur Fußball können Sie in der Gegend spielen, auch Tennis und Basketball, einen Reiterhof gibt es auch in der Nähe, beim Sportprogramm ist bestimmt für jeden etwas dabei.

Gesamtfläche ca. 297m²
Mittlere Tiefe ca. 26m
Mittlere Breite ca. 11m
unverbaute Sicht in die Natur
voll erschlossen
reines Wohngebiet
Neubaugebiet
keine Baufristen
2,5 geschossige Bauweise
Es werden 2 gleichgroße Grundstücke verkauft
Beim Kauf von nur einem muß das Grundstück neu vermessen werden

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.