*Ihr erfolgreicher Weg zum Vermögensaufbau: Vermietetes Einfamilienhaus als Kapitalanlage*

Beschreibung

Sie wünschen sich eine Altersvorsorge, die vorausschauend ist und Ihnen gleichzeitig attraktive Kapitalerträge ermöglicht?

Dann haben wir eine ausgezeichnete Lösung für Ihr Investment

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf 3 Zimmer (erweiterbar auf 4 Räume) und einer Grundstücksgröße von ca. 600 m².

Zur Ausstattung gehört ebenfalls eine Terrasse und ein Garten.

Darüber hinaus ist ein Stellplatz im Außenbereich vorhanden.

Die Immobilie ist langjährig ohne Zahlungsrückstände an ein älteres Ehepaar vermietet.

Das Objekt befindet sich wunderbar naturverbunden gelegen in Ortsrandlage von Ahrbrück in leichter Höhen- Hanglage (ca. 200 Meter)

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss

– Wohnzimmer

– Küche

– Gäste-WC

– Abstellkammer

– Flur

– Terrasse

Die Größe Wohnzimmers ermöglicht Ihnen die problemlose Revision auf eine Teilung, um somit ein weiteres Zimmer zu generieren.

Obergeschoss/Dachgeschoss

– Schlafzimmer

– Individualzimmer (Kinder- /Gästezimmer, Büro)

– Tageslichtbadezimmer

– Flur

Keller

– Heizung

– Waschküche

– Lagerraum

Ausstattung

Das Objekt wird derzeit mittels Öl beheizt. Sofern als Energieträger Gas bevorzugt wird, ist eine Umstellung wunderbar möglich, da der Anschluss bereits im Haus installiert ist.

Die Beheizung erfolgt über Zentralheizungen, Energieträger: Öl

TV-Empfang mittels SAT-Anlage.

Internet über Glasfaserkabel

Ein Energieausweis ist vorhanden. 215.3 kWh/(m²*a)

Für Fragen und weiterführende Informationen steht Ihnen Herr Peter Pöhlemann unter der Telefonnummer 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Lage

Angenehm wohnen, wo andere Urlaub machen, diesen Wunsch können wir Ihnen gerne erfüllen.

Das Objekt befindet sich wunderbar ruhig gelegen am Ortsrand von Ahrbrück.

Ahrbrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an.

Nahe gelegen befinden sich diverse Buslinien und der Bahnhof Ahrbrück bedient darüber hinaus regionale und überregionale Ziele.

Die Anbindung an die A61 / A565 ist über die B257 ebenfalls zügig gegeben.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Arzt und Apotheke sind wunderbar vor Ort erreichbar.

Ebenso sind in der näheren Umgebung Kindergärten vorhanden.

Naturliebhaber freuen sich über die zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, welche diese „grüne Oase“ besonders auszeichnet.

Die Verbindung einer exponierten Naturlage mit der Verfügbarkeit einer adäquaten Infrastruktur konstituiert den besonderen Wert dieser Immobilie, insbesondere hinsichtlich des Renditepotenzials.

Dieses Haus kann für den Kaufpreis in Höhe von 180.000,- EUR, inkl. Stellplatz, zzgl. 2,38% Käufer-Vermittlungsprovision, inkl. 19% MwSt. erworben werden.

Ausstattung

Das Objekt wird derzeit mittels Öl beheizt. Sofern als Energieträger Gas bevorzugt wird, ist eine Umstellung wunderbar möglich, da der Anschluss bereits im Haus installiert ist.

Ihr PKW freut sich über einen eigenen Strellplatz.

TV-Empfang mittels SAT-Anlage.

Internet über Glasfaserkabel

Ein Energieausweis ist vorhanden. 215.3 kWh/(m²*a)

MAKLERPROVISION: 2,38 % inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.