**Grundstück in Roetgen – Raum für individuelle Wohnträume **

Sie träumen von einem Zuhause, das ganz Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Dann ist dieses außergewöhnliche Grundstück in Roetgen die perfekte Grundlage für Ihr Bauvorhaben. Hier können Sie Ihren individuellen Stil verwirklichen und sich ein wahres Wohnglück schaffen.

Dieses attraktive und ebene Grundstück besticht durch seine idylle Lage am Ortsrand von Roetgen. Umgeben von einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft, finden Sie hier die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 2673 m² bietet es großzügig Platz für die Realisierung Ihres Hauses.

Es handelt sich um ein voll erschlossene Flurstück, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Mit einer ungefähren Breite von rund 50 Metern zur Straßenfront und einer durchschnittlichen Tiefe von etwa 55 Metern bietet die Gesamtfläche ausreichend Raum. So lässt sich nicht nur Ihr Wunschhaus ideal positionieren, sondern auch ein weitläufiger Garten für Naturliebhaber anlegen. Zudem können je nach Bebauung komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Gelände integriert werden.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan 22 – Roetgen. Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte, inklusive Garage und Garten, wird empfohlen.

Dieses Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Ihr Traumhaus, sondern auch ein wunderbares Umfeld für Familien. Lassen Sie Ihre Kinder sorgenfrei und sicher im Freien spielen und schenken Sie ihnen ein abwechslungsreiches und abenteuerliches Umfeld mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten.

Was auch immer Sie sich für Ihr zukünftiges Zuhause wünschen – hier werden Sie sicher voll auf Ihre Kosten kommen! Sind Sie bereit, den Bauhelm aufzusetzen und Ihr Wohnglück in Roetgen zu starten?

Roetgen, eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen direkt an der belgischen Grenze, bietet eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Mit einer Fläche von rund 39 km² und etwa 8.700 Einwohnern ist Roetgen ein idealer Ort für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung nicht missen möchten.

Nahversorgung und Dienstleistungen
In Roetgen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt mehrere Bäckereien (z.B. Bäckerei Schiffer) und eine Metzgerei (Metzgerei Schmitz). Auch Drogeriemärkte und verschiedene Supermärkte wie Aldi, Netto oder Edeka sind vor Ort oder schnell erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen diverse Restaurants, Cafés und Eisdielen, darunter die Pizzeria La Piazza, das Café am Markt und das Eiscafé Venezia.

Die Gemeindeverwaltung und das Bauamt befinden sich zentral in der Hauptstraße 552. Bankgeschäfte können Sie bei der Sparkasse Aachen oder der Volksbank Eifel eG erledigen. Eine Shell-Tankstelle ist ebenfalls in Reichweite.

Bildung und Sport
Familien profitieren von der Grundschule Roetgen in der Kapellenstraße 101 sowie mehreren Kindergärten, darunter der Katholische Kindergarten St. Hubertus und der Waldorfkindergarten Roetgen. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Sportplatz und mehrere Turnhallen zur Verfügung. Wer die Natur liebt, findet in Roetgen auch einen Campingplatz, den Campingplatz Roetgen.
Freizeit und Erholung

Roetgen ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt für Touren auf bekannten Wegen wie dem Eifelsteig und dem Vennbahnradweg, die durch die wunderschöne Natur der Eifel und des Hohen Venns führen. Entspannung pur bietet die Saunalandschaft mit Hotel, das Hotel-Restaurant Roetgen Therme.
Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn 44 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf/Köln sowie nach Belgien, was Roetgen auch für Pendler attraktiv macht.

Gesamtfläche ca. 2673m²
Mittlere Tiefe ca. 55m
Mittlere Breite ca. 50m
voll erschlossen
Bebauung nach Bebauungsplan 22 – Roetgen
empfohlen: EFH oder DHH, Garagen, Garten

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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