**Großzügiges Baugrundstück in idyllischer Eifellage**

Zum Verkauf steht ein großzügiges, nahezu rechteckiges Baugrundstück in der malerischen Eifel. Das Flurstück 116 in der Flur 15 der Gemarkung Bad Münstereifel umfasst eine Fläche von 701 m² und liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Eine besondere Seltenheit in der Eifel ist die minimale Steigung des Grundstücks, was die Bauplanung und -durchführung erheblich vereinfacht und Kosten reduziert. Die Abmessungen von ca. 22 Metern Breite und 32 Metern Länge bieten eine ideale Grundlage für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums.

Das Grundstück ist derzeit unerschlossen und besticht durch einen gewachsenen Baumbestand, darunter auch einige Eichen. Es bietet die einmalige Möglichkeit, Ihr zukünftiges Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein wesentlicher Vorteil ist die bereits positiv bejahte Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus, die Ende 2021 beim Bauamt in Euskirchen gestellt wurde. Dies gibt Ihnen hohe Planungssicherheit. Das Grundstück bietet somit eine hervorragende Basis für einen zügigen Start in Ihr Bauvorhaben.

Das Grundstück liegt an der Straße Effelsberger Weg im beschaulichen Ortsteil Rodert, dem Nachbarort der Kurstadt Bad Münstereifel. Eine herausragende Besonderheit ist der doppelte Straßenanschluss: Sowohl der Effelsberger Weg als auch die rückseitige Straße Auf der Maar grenzen direkt an das Grundstück, was eine flexible Zufahrtsplanung ermöglicht. Da beide Straßen ausschließlich in Richtung des umliegenden Waldes führen, gibt es keinerlei Durchgangsverkehr, was die ohnehin schon ruhige Lage zusätzlich aufwertet.

Die Bebauung soll vom Effelsberger Weg (Nordseite) erfolgen, sodass Ihr zukünftiger Garten eine perfekte Südausrichtung erhält. Dies garantiert sonnige Stunden von Frühjahr bis Spätherbst.

701m² Grundstücksgröße
ca. 22m breit
ca. 32m lang
minimale Steigung
nicht erschlossen
positive Bauvoranfrage
Baumbestand auf dem Grundstück

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.