**Flexibles Zweifamilienhaus in sehr ruhiger und zentraler Lage von Zülpich**

Ideal für Generationen, Familien und Pendler!
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige, massiv gebaute Doppelhaushälfte, die sich in einer sehr, sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Zülpich (Kreis Euskirchen, NRW) befindet. Trotz der ruhigen Wohnlage ist der Bahnhof nur ca. 50 Meter entfernt – eine unschlagbare Kombination und perfekt für Pendler, die schnell und bequem nach Köln oder Bonn gelangen möchten.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – Früher als Zweifamilienhaus genutzt
Dieses Haus wurde liebevoll innerhalb der Familie als Zweifamilienhaus genutzt und bietet daher eine außergewöhnliche Flexibilität. Auf einem großzügigen Grundstück von 617 m² und mit einer Wohnfläche von rund 163 m² können Sie hier verschiedenste Wohnkonzepte verwirklichen. Es ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder für Käufer, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten möchten.

Die Aufteilung war wie folgt gestaltet:
Untere Wohnung: Diese Einheit verfügt über 2 Zimmer, ein Küche, ein Wohn/esszimmer, ein Bad, eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Obere Wohnung (Maisonette): Die obere Einheit erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen, verfügt über einen eigenen Balkon und hat ebenfalls einen separaten Zugang zum großen Garten.

Der wunderschöne Garten hinter dem Haus ist eine grüne Oase, die viel Platz für spielende Kinder, entspannte Stunden im Freien oder die Umsetzung eigener Gartenprojekte bietet – und von beiden Einheiten aus zugänglich ist.

Solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen
Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, die eine hervorragende Grundlage für weitere Arbeiten schaffen:
Dachausbau (2000): Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt und beherbergt zwei der insgesamt sieben Zimmer, die Teil der Maisonette-Wohnung waren.
Fenster (2010-2015): Ein Großteil der Fenster wurde in diesem Zeitraum bereits erneuert.
Haustür (2017): Eine moderne Haustür wurde eingebaut.

Dieses Haus ist die seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Ruhe, eine zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten perfekt vereint. Gestalten Sie sich hier Ihr persönliches Mehrgenerationen-Paradies oder Ihren individuellen Wohntraum mit Vermietungsoption.

DieDoppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst attraktiven und strategisch günstigen Lage im Herzen von Zülpich. Sie vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dies macht die Lage zur perfekten Wahl für Pendler, Familien und alle, die ein komfortables und abwechslungsreiches Leben schätzen.

Hervorragende Infrastruktur für den Alltag
Alle Besorgungen sind bequem und schnell, oft sogar fußläufig, zu erledigen. Das nahegelegene Fachmarktzentrum an der Römerallee sowie das Stadtzentrum bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Discounter: REWE, Edeka, Aldi, Lidl und Norma sorgen für eine lückenlose Nahversorgung.
Weitere Geschäfte: Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte runden das Angebot ab.
Gesundheitsversorgung: Eine gute Dichte an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken im Stadtgebiet gewährleistet eine solide medizinische Versorgung.

Für Familien ist Zülpich ein idealer Ort zum Leben. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot:
Kindergärten: Zahlreiche städtische, kirchliche und private Kindertagesstätten stehen zur Auswahl.
Schulen: Alle Schulformen sind direkt in Zülpich vertreten – von mehreren Grundschulen über die Karl-von-Lutzenberger-Realschule bis hin zum Franken-Gymnasium.
Ideale Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende

Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Bahnanschluss: Der Bahnhof Zülpich liegt quasi direkt vor der Haustür. Von hier aus verkehrt die Eifel-Bördebahn (RB 28) im Stundentakt in Richtung Euskirchen und Düren. Dies eröffnet Pendlern schnelle Verbindungen zu den Hauptbahnhöfen und somit direkten Anschluss an die Metropolen Köln, Bonn und Aachen.
Autobahnanbindung: Über die Bundesstraßen B56, B265 und B477 erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahn A1 (Anschlussstellen Weilerswist oder Euskirchen). Dies ermöglicht eine schnelle und direkte Fahrt in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.

Reiche Geschichte und hoher Freizeitwert
Zülpich, auch als Römerstadt bekannt, bietet eine faszinierende Mischung aus Kultur, Geschichte und Naturerlebnissen.
Römerthermen Zülpich – Museum der Badekultur: Tauchen Sie ein in die römische Vergangenheit der Stadt und besichtigen Sie eine der besterhaltenen Thermenanlagen nördlich der Alpen.
Kurkölnische Landesburg: Die historische Burg prägt das Stadtbild und ist ein Zeugnis der mittelalterlichen Geschichte.
Seepark Zülpich und Wassersportsee: Das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau 2014 ist heute ein blühender Park für die ganze Familie. Mit einem großen Sandstrand, Wassersportmöglichkeiten (Segeln, Stand-Up-Paddling), Spielplätzen, Themengärten und dem Flying Fox-Park bietet der Seepark einen enormen Freizeit- und Erholungswert direkt vor Ort.

Zusammenfassend bietet die Lage eine seltene und gefragte Kombination aus urbanem Komfort, optimaler Vernetzung und einem hohen Freizeitwert in einer historisch gewachsenen und naturnahen Umgebung.

Objektart: Doppelhaushälfte (als Zweifamilienhaus nutzbar)
Baujahr: 1954
Bauweise: Massiv
Grundstücksfläche: 617 m²
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 7 (davon 2 im ausgebauten Dachgeschoss)
Badezimmer: 2
Besonderheiten: 2 getrennte Wohneinheiten möglich, Balkon, Terrasse, Gartenzugang für beide Einheiten
Keller: Voll unterkellert
Garage: 1 Garage vorhanden

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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