**Flexibles Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten**

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtetes Haus im nordrhein-westfälischen Mechernich.
Das Haus zeichnet sich durch seine flexible Nutzbarkeit aus. Es kann als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder in bis zu drei separaten Wohneinheiten aufgeteilt werden. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine eigenständige Einliegerwohnung im Erdgeschoss abzutrennen. Strom und Wasser ist bereits getrennt und die Heizung ist auch schon für 3 Wohneinheiten vorbereitet.

Aufteilung der Etagen und Räumlichkeiten
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer und 3 Badezimmer.

Erdgeschoss (EG) – ca. 68 m²
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Fenster.

Untergeschoss (UG) – ca. 46 m²
Aufteilung: 2 Zimmer, große Wohnküche, Badezimmer
Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Fenster.

Obergeschoss (OG) – ca. 55 m²
Aufteilung: 2-3 Zimmer, Badezimmer
Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und Fenster.
Spitzboden: Der darüber liegende Spitzboden bietet zusätzliche Staufläche oder kann als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.

Garten, Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Garten und Terrassen: Der Garten ist sowohl vom Untergeschoss als auch über eine Treppe vom Erdgeschoss aus begehbar. An beiden Zugängen befindet sich jeweils eine Terrasse, wobei die Terrasse am Erdgeschoss überdacht ist. Für jede Wohnung ist es möglich einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse zu ermöglichen.
Ein Bachlauf verläuft neben dem Grundstück.

Parken: Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für bis zu vier Autos.

Dieses Objekt eignet sich ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Kapitalanleger, die das Potenzial der Vermietung von bis zu drei Einheiten nutzen möchten.

Eiserfey ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Voreifel, bietet der Ort eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Zentren.

Infrastruktur
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Eiserfey über eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort selbst und in den direkten Nachbarorten finden sich:
Verkehrsanbindung: Die Kreisstraße K28 führt direkt durch Eiserfey und verbindet den Ort mit den umliegenden Dörfern. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut.
Öffentlicher Nahverkehr: Eiserfey wird durch Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) bedient. Diese stellen Verbindungen zu den zentralen Orten der Stadt Mechernich und zu den Bahnhöfen her, wodurch auch ohne Auto eine gewisse Mobilität gewährleistet ist.
Soziale Einrichtungen: Im Ort gibt es einen Kindergarten, was ihn besonders für junge Familien attraktiv macht.
Für größere Einkäufe, Schulen und eine weiterführende ärztliche Versorgung ist das nahegelegene Kerngebiet von Mechernich in wenigen Autominuten erreichbar.

Sehenswürdigkeiten und Freizeit
Eiserfey und seine Umgebung sind reich an historischen und natürlichen Sehenswürdigkeiten, die zum Erkunden einladen:
Kakushöhle: Die wohl bekannteste Attraktion ist die prähistorische Kakushöhle, eine bedeutende archäologische Fundstätte. Sie ist Teil des Naturschutzgebietes Kartsteinhöhlen mit Kakushöhle und ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Geschichtsinteressierte.
Aquädukt von Eiserfey: Ein beeindruckendes Zeugnis römischer Ingenieurskunst ist das Aquädukt, das einst Wasser von der Eifel nach Köln leitete. Reste dieser antiken Wasserleitung sind in der Umgebung von Eiserfey sichtbar und können auf dem Römerkanal-Wanderweg erkundet werden.
Burg Fey: Obwohl in Privatbesitz und nur von außen zu besichtigen, prägt die mittelalterliche Wasserburg das Ortsbild und verleiht ihm einen historischen Charme.
Wandern und Natur: Die waldreiche Umgebung des Naturparks Hohes Venn-Eifel bietet zahlreiche Wanderwege und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Bahn- und Autobahnanschlüsse
Die Verkehrsanbindung von Eiserfey an das überregionale Netz ist hervorragend:
Autobahnanschluss: Die Bundesautobahn A1 (Köln-Trier) ist über die Anschlussstelle Mechernich in nur wenigen Minuten zu erreichen. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Ruhr und das Rhein-Main-Gebiet.
Bahnanschluss: Der Bahnhof Mechernich liegt an der Eifelstrecke (Köln-Trier). Von hier aus verkehren regelmäßig Züge in Richtung Köln, Bonn und Trier. Durch das gut ausgebaute Busnetz ist der Bahnhof von Eiserfey aus bequem zu erreichen.

Zusammenfassend ist Eiserfey ein lebenswerter Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur verbindet und zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
2023: Das gesamte Grundstück wurde komplett neu und hochwertig eingezäunt.
2022: Die Ölzentralheizung sowie der Warmwasserspeicher wurden komplett erneuert.
2022: der Fußbodenaufbau über dem Gewölbe- und Heizungskeller erneuert, inklusive Dämmung und neuem Laminat.
2018: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig saniert.
2013: Ein Anbau im Erdgeschoss, der das heutige Wohn- und Schlafzimmer umfasst, wurde realisiert.

Ölzentralheizung
4 Stellplätze
3 Wohnungen

MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.