**Exklusives Baugrundstück in Panoramalage von Kocherscheid – Ein Ort mit Geschichte und Zukunft**

In einer der begehrten Ortsrandlagen von Kocherscheid, eingebettet in die malerische Landschaft des Oberbergischen Kreises, erwartet Sie ein außergewöhnliches, 1.139 m² großes und voll erschlossenes Baugrundstück. Die leichte Hanglage eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick über die grünen Weiten und bewaldeten Hügel der Region – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue inspiriert und Ruhe schenkt.

Ein Grundstück, zwei Möglichkeiten

Dieses großzügige Areal bietet Ihnen die seltene Flexibilität, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Die zulässige ein- bis zweigeschossige Bauweise gibt Ihnen dabei den gestalterischen Freiraum, sowohl ein weitläufiges Einfamilienhaus mit einem Gartenparadies zu planen als auch das Grundstück in zwei separate Parzellen für den Bau von zwei modernen Einfamilienhäusern zu teilen. Die Erschließung ist dabei doppelt vorteilhaft: Wasser- und Abwasserleitungen sind sowohl am oberen als auch am unteren Ende des Grundstücks vorhanden, was eine Bebauung erheblich erleichtert und vielfältige architektonische Konzepte ermöglicht.

Einzigartiges Highlight: Ihr eigener historischer Brunnen

Ein wahres Unikat und ein Stück lebendige Geschichte ist der tiefe Brunnen direkt auf dem Grundstück. Einst die lebenswichtige Wasserquelle für den gesamten Ort, steht Ihnen dieser historische Schatz heute zur Mitbenutzung zur Verfügung. Nutzen Sie das klare Wasser für Ihre Gartenbewässerung, sparen Sie Kosten und schätzen Sie die Unabhängigkeit, die diese private Ressource bietet.

Dieses Grundstück ist mehr als nur ein Stück Land – es ist die Chance auf ein Leben mit Weitblick, Gestaltungsfreiheit und einem Hauch von historischem Charme. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim an einem Ort, der Lebensqualität neu definiert.

Kocherscheid verbindet idyllisches Wohnen am Rande der Natur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft des Oberbergischen Landes, ohne auf die Vorzüge der nahen Infrastruktur verzichten zu müssen. Wander- und Radwege beginnen quasi vor Ihrer Haustür und laden zu Erkundungstouren in einer der beliebtesten Erholungsregionen Nordrhein-Westfalens ein.

Windeck-Kocherscheid ist ein charmantes Dorf im südlichen Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die schöne Natur des Bergischen Landes. Die Gegend ist bekannt für ihre idyllische Lage, grüne Wiesen, Wälder und eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die zum Erholen und Entspannen einlädt.

Sehenswürdigkeiten:
Natur und Wanderwege: Die umliegende Natur bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Besonders beliebt sind Spaziergänge im Waldgebiet rund um Kocherscheid.
Historische Gebäude: In der Nähe gibt es einige alte Fachwerkhäuser und ländliche Anwesen, die den Charme des Ortes unterstreichen.
Lokale Kapellen und kleine Kirchen: Diese sind oft Zeugen der regionalen Geschichte und bieten einen Einblick in die kulturelle Tradition.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe sind die umliegenden Orte gut erreichbar.
Schulen und Betreuung: Grundschulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe vorhanden, sodass Familien hier gut versorgt sind.
Freizeitangebote: Vereine, Sportplätze und Gemeinschaftseinrichtungen sorgen für ein lebendiges Dorfleben.

Verkehrsanbindung:
Bahn: Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Windeck oder in Siegburg, von wo aus man bequem in die umliegenden Städte pendeln kann.
Autobahn: Die Autobahn A3 ist in etwa 15-20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und ins Ruhrgebiet ermöglicht.
Busverkehr: Es gibt regelmäßige Buslinien, die Kocherscheid mit den umliegenden Gemeinden und den Bahnhöfen verbinden.

mittlere Breite ca. 23m
mittlere Breite andere Straßenseite ca. 26m
mittlere Tiefe ca. 46m
Grundstücksgröße 1.139m²
Leiche Hanglage
Nachbarschaftsbebauung
ein bis zwei geschossige Bauweise
2 Einfamilienhäuser möglich

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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