***Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Rösrath***

Dieses weitläufige Areal in der begehrten Lage An der Krumbach bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger oder Privatpersonen mit Visionen. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 2.100 m² und einer großzügigen Geometrie (ca. 47 m mittlere Breite x 68 m mittlere Länge) eröffnet das Grundstück vielfältige Bebauungsmöglichkeiten.

Das Grundstück zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter und die harmonische Einbettung in die Umgebung aus. Die Dimensionen erlauben sowohl eine repräsentative Villenbebauung mit weitläufigem Parkgrundstück als auch potenziell eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rösrath, im Stadtteil Hoffnungsthal. Die Straße „An der Krumbach“ ist geprägt durch eine aufgelockerte, hochwertige Nachbarschaftsbebauung mit großzügigen Einfamilienhäusern und Villen auf weitläufigen Grundstücken.
Hier genießen Sie eine absolute Ruhe abseits des Durchgangsverkehrs. Die direkte Umgebung ist von altem Baumbestand und gepflegten Gärten durchzogen, was eine hohe Privatsphäre garantiert.

Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Naherholungsgebiet. Der nahegelegene Wald und die Ausläufer des Bergischen Landes laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren ein.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur als exzellent zu bezeichnen. Das Zentrum von Hoffnungsthal ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt:
Einkaufen: Supermärkte (REWE, Aldi), Fachgeschäfte, Bio-Läden und gemütliche Bäckereien sind schnell erreicht.
Bildung und Betreuung: Rösrath gilt als familienfreundliche Stadt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Gymnasium im Schulzentrum Freiherr-vom-Stein) befinden sich im nahen Umkreis.
Gastronomie und Kultur: Das Schloss Eulenbroich, das kulturelle Herz der Stadt, bietet regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und eine gehobene Gastronomie.
Verkehrsanbindung: Die perfekte Symbiose

Die Lage ist ideal für Pendler, die in der Medienstadt Köln oder in Bonn arbeiten, aber im Grünen residieren möchten.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Hoffnungsthal ist nur ca. 1,5 km entfernt. Von dort bringt Sie die Regionalbahn RB 25 im 20-Minuten-Takt in rund 20 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof.
Autobahnanschluss: Die Anschlussstelle der A3 (Rösrath) ist in ca. 8 Minuten erreichbar. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Königsforst haben Sie zudem eine perfekte Anbindung an die A4.
Flughafen: Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt, ohne dass die Wohnqualität durch direkten Fluglärm beeinträchtigt wird.

Die Region bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert:
Sport: Mehrere Golfplätze, Tennisvereine und das beliebte Freibad Hoffnungsthal befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Wandern: Das Portal Burg Wissem oder die Wahner Heide sind schnell erreichbare Highlights für Naturverbundene.

Grundstücksgröße ca 2100m²
mittlere breite ca 47m
mittlere länge ca 68m
erschließung Teilerschlossen

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

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