***Exklusives Baugrundstück in attraktiver Lage von Bochum*** ***Baureif und Voll Erschlossen***

Zum Verkauf steht ein hochattraktives, ca. 1.434 m² großes Baugrundstück im gefragten Bochumer Stadtteil Langendreer.
Das Areal überzeugt durch seine erstklassige Grundsubstanz, eine rechtssicher geklärte Erschließung und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren.

Die Parzellierung des Grundstücks ist aktuell noch nicht final vollzogen.
Dadurch bietet sich Investoren und Baufamilien ein hohes Maß an Flexibilität, um individuelle Wünsche und Zuschnitte zu realisieren – beispielsweise für die Bebauung mit bis zu 3 Einfamilienhäusern (EFH).

Bestand und Übergabe
Im vorderen Teil des Flurstücks befinden sich derzeit 14 vermietete Garagen aus den 1950er Jahren.
Diese werden im Zuge der Entwicklung bzw. nach Vereinbarung (gegebenenfalls sofort) abgerissen, sodass das Areal kurzfristig voll baureif übergeben werden kann.

Bebauung und Rechtliche Rahmenbedingungen
Bauplanungsrecht: Für das Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage nach § 34 BauGB vor (Einfügen in die nähere Umgebung).
Mögliche Baukörper: Unter Berücksichtigung des erforderlichen 3-Meter-Bauwegs (Grenzabstand parallel zur Straße) ergibt sich eine maximale Hausbreite von ca. 13 Metern.

Flexibilität: Auf Kundenwunsch können bei der finalen Parzellierung noch individuelle Vorstellungen berücksichtigt werden.
Erschließung und Instandhaltung (Voll Erschlossen)
Das Grundstück ist vollständig und rechtssicher erschlossen:

Baulasten und Feuerwehrzufahrt: Die öffentlich-rechtlich gesicherte, 4 Meter breite Zuwegung sowie die Feuerwehrzufahrt (Baulasten) wurden im Februar 2026 rechtskräftig erklärt und eingetragen.
Grundbuchrechte: Die privaten Wege- und Leitungsrechte über das Vorderlieger-Grundstück sind im Grundbuch vollumfänglich gesichert.
Weitere Zufahrt: Die zusätzliche Erschließung erfolgt über eine 3 Meter breite PKW-Zufahrt parallel zur Grenze mit gegenseitigen Zuwegungsrechten.

Anschlüsse und Versorgungsleitungen: Alle Hauptanschlüsse liegen direkt im Bürgersteig des Straße. Ein DN 150 Kanalanschluss liegt bereits im Zufahrtsweg bereit.
Topographischer Vorteil: Das Grundstück weist ein natürliches Gefälle von ca. 2 % auf. Dies ermöglicht einen Freigefälle-Kanalanschluss und spart erhebliche Tiefbau- und Erschließungskosten.

Das Baugrundstück befindet sich im ruhigen, gewachsenen Südwesten von Bochum-Langendreer (im Übergangsbereich zum Ortsteil Kaltehardt). Die Umgebungsbebauung in den anliegenden Straßen (Eschweg, Westheide, Zur Allmende, Marderweg) ist geprägt durch gepflegte, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ansprechende Doppelhaus- und Reihenhausbebauung.

Das Grundstück ist eine reine Wohn- und Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Dies sorgt für eine ausgesprochen friedliche Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre und einem sehr sicheren Umfeld für Kinder.

Mit dem leichten, natürlichen Gefälle von ca. 2 % gen Nord/Ost richtet sich das Grundstück optimal aus. Es profitiert von viel Tageslicht sowie einer naturnahen Einbettung zwischen den gepflegten Hausgärten der Nachbarschaft.

Wer ins Grüne möchte, muss das Auto gar nicht erst starten:
Naherholungsgebiet Ümminger See: Das beliebte Bochumer Freizeitareal liegt nur rund 1,5 km entfernt. Der See bietet asphaltierte Wege für Spaziergänger und Inlineskater, weitläufige Liegewiesen, einen großen Spielplatz sowie Außengastronomie.
Langendreer Holz / Dürerstraße: In wenigen Minuten fußläufig erreichbar laden die angrenzenden Wald- und Wiesenabschnitte zu Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen ein.
Radwegenetz: Über den nahegelegenen Radweg auf der Trasse des ehemaligen „Rheinischen Esels“ gelangt man schnell und sicher bis ins benachbarte Witten oder zum Kemnader See.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Radius:
Einkaufen (ca. 2–5 Autominuten): Supermärkte wie REWE, ALDI Süd, Edeka sowie Drogeriemärkte im Ortskern von Langendreer und in Witten-Stockum. Bäcker, Metzgerei, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar.

Das Knappschaftskrankenhaus Bochum-Langendreer (Universitätsklinikum) liegt nur wenige Minuten entfernt und garantiert zusammen mit zahlreichen niedergelassenen Haus- und Fachärzten eine erstklassige medizinische Versorgung.

Die Lage ist für Familien mit Kindern ideal strukturiert:
Kitas und Kindergärten: Mehrere städtische und konfessionelle Kindertagesstätten liegen in einem Radius von 1,0 bis 1,5 km (z. B. Kita Kaltehardt, Kita St. Bonifatius).
Grundschulen: Die Grundschule Kaltehardt sowie die Willy-Brandt-Gesamtschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weiterführende Schulen: Das Gymnasium Langendreer bieten eine hervorragende Schullandschaft in direkter Nähe.
Hochschulen: Die Ruhr-Universität Bochum (RUB) und die Hochschule Bochum sind mit dem PKW oder Bus in nur ca. 10–12 Minuten erreichbar – ideal auch für universitäre Mitarbeiter.

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Die Bushaltestelle liegt nahezu vor der Haustür (u. a. Linie 355) und bietet die direkte Anbindung zum S-Bahnhof Bochum-Langendreer sowie ins Bochumer Stadtzentrum.
S-Bahnhof Bochum-Langendreer (S1): In ca. 5 Minuten mit dem Bus oder PKW erreichbar. Von hier aus fährt die S1 im Dichten Takt direkt zum Hauptbahnhof Bochum, Dortmund Hbf, Essen Hbf und Düsseldorf.

Die Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets ist hervorragend, ohne dass die Wohnruhe gestört wird:
A 448 (Düpersberg / Langendreer): In ca. 3–4 Fahrminuten erreichbar – die schnelle Tangente zwischen Bochum, Witten und der A 40.
A 40 (Ruhrschnellweg): Ca. 7 Minuten Fahrzeit (direkte Achse Dortmund – Essen).
A 43 (Münster – Wuppertal): Über das Kreuz Bochum/Witten in ca. 6 Minuten erreichbar.

Grundstücksfläche: ca.1434m²
Mittlere Breite: ca.19m
Mittlere Länge: ca.76m
Erschließung: voll erschlossen

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.