*EXKLUSIVE LEBENSART: Ihre 100 m² Neubau-Oase in Premium-Lage – Jetzt Erstbezug sichern*

Beschreibung

Gönnen Sie sich ein Leben in Exklusivität und Eleganz mit diesem einzigartigen Erstbezug in exponierter Lage von Ahrweiler.

Die modern ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss definiert zeitgemäße Wohnkultur neu und erstreckt sich über ca. 100 m².

Der großzügige Wohnbereich bietet eine einzigartige Luftigkeit verbunden mit herrlichem Tageslicht, was ihn zum charakteristischen Lebensmittelpunkt macht.

Von hier aus betreten Sie Ihren Balkon – der perfekte Ort, um wunderbar den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Die Wohnung bietet Ihnen neben dem Schlafzimmer ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen können.

Die Küche bietet die Option durch unkomplizierte Herausnahme einer Wand eine offene Bauweise zu ermöglichen.

Der Neubau in Massivbauweise mit 15 Wohneinheiten wurde mit architektonisch erstklassig positionierten Materialien von ausgezeichneter Qualität ausgeführt.

Komfortmerkmale wie ein Aufzug und Fußbodenheizung sind selbstverständlich vorhanden.

Mit elektrischen Rollläden und Sicherheits-/Schallschutztüren (RC2) genießen Sie Sicherheit und Ruhe.

Sehen Sie ebenfalls der energiepolitischen Situation gelassen entgegen: Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Energiekennwert von 67 kWh/(m2*a) befinden sich die energetischen Kennwerte in einem sehr guten Bereich.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im historischen Ahrweiler, eingebettet in das malerische Ahrtal. Hier vereinen sich das historische Flair und die Ruhe einer Weinregion mit der notwendigen städtischen Infrastruktur.

Gute Nahversorgung und medizinische Versorgung sind gewährleistet.

Zudem sind Kindergärten und weiterführende Schulen leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl über die Ahrtalbahn als auch durch den schnellen Anschluss an die A 61, ideal für Pendler nach Köln/Bonn und Koblenz.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar.

Die Parameter der gesamten Infrastruktur Ahrweilers und Umgebung dürfen in allen Bereichen als ausgezeichnet eingestuft werden.

Diese Immobilie kann für den Kaufpreis von 398.000,- EUR, zzgl. Tiefgaragenstellpatz, 26.000,- EUR, zzgl. 2,38 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Ausstattung

– Neubau mit Erstbezug

– Aufzug

– Thermopane-Fenster

– Fußbodenheizung

– Gegensprechanlage

– Rollläden, elektrisch

– Sat-TV Anschluss

– Fernwärme

– Tiefgaragenstellplatz (26.000,- EUR)

Ein Energieausweis ist vorhanden. 67.0 kWh/(m²+a)

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.